杭州创伟科技园招商中心:滨江西兴+北美校园风格地铁口园区

创伟科技园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创伟科技园统一热线（三端直连）

✅ 创伟科技园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创伟科技园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创伟科技园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州创伟科技园招商中心：滨江西兴+北美校园风格地铁口园区

杭州创伟科技园写字楼简介

区域、商圈、街道：滨江区、西兴街道、长河板块

详细地址：杭州市滨江区西兴街道聚工路11号（滨康路与江晖路交叉口）

地铁线路与距离：地铁5号线江晖路站，位于园区西门口，距离约160米，步行约3分钟；地铁1号线西兴站约1公里；地铁18号线江晖路站约200米；另有地铁1号线聚才路站可达

公交信息：500米范围内有12个公交站。聚园路江晖路口站距项目约133米，步行约2分钟。主要线路包括114路、137路、326路、1501路、177路、1502路、138路、340路、368路等。177路、1502路可直达滨康路地铁站，177路、1502路、326路可直达西兴地铁站

竣工时间：2015年

层高：标准层高3.8米，净层高3.6米；另有数据为3.9米

层数：地下1层，地上23层；另有数据为21层

建筑面积：总建筑面积77,783.81㎡；另有数据为68,000㎡；园区总用地面积31,700㎡

标准层面积：约1,300㎡

物业公司：创伟控股自持物业；另有数据显示杭州创伟科技园物业管理有限公司

物业费：5元/㎡·月（含能耗）

停车位：机动车车位400余个，非机动车车位1000余个；另有数据显示固定停车泊位370个

停车费：地上车位300元/月；地下车库400元/月

空调类型：进口VRV空调系统

空调费：按电表计算

空调开放时长：独立控制，24小时

电梯数量：客梯8部；另有数据显示5部原装进口KONE电梯、通力电梯

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

创伟科技园位于杭州市滨江区西兴街道聚工路11号（滨康路与江晖路交叉口），由杭州创伟控股有限公司开发建设，于2015年竣工。园区总用地面积31,700平方米，总建筑面积77,783.81平方米。园区内共有4幢楼宇，采用北美校园风格设计，以中央公园为核心围合造景。园区中心设有5,000方的校园风大草坪。

楼宇配置为国际5A智能化系统。标准层面积约1,300㎡，层高3.8米、净层高3.6米。空调系统为进口VRV空调系统，独立控制24小时开放。物业管理由创伟控股自持物业公司负责。

配套方面，园区拥有1,200方高档餐厅，由杭州百年老店——知味观的行政主厨操刀，全天供餐服务，可同时容纳2,000人就餐；环境优雅的咖啡厅和便利店；滨江最大的7,500方健身中心，内设羽毛球场、乒乓球、篮球、五人制足球及商务洽谈包厢；9,400方的配套单身公寓，共220个房间。园区定位为高新技术产业、文化创意、物联网、互联网+、软件研发、服务外包、电子商务等产业。

一、区位与交通：滨江西兴腹地，地铁5号线零距离

创伟科技园位于滨江区西兴街道聚工路11号，地处滨康路与江晖路交叉口。这个位置在滨江区的产业腹地——周边聚集了大量科技企业和产业园区，与滨江高新产业带保持紧密联系。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室类的公司来说，选址在这里意味着与滨江产业生态保持较近距离，同时也能享受到相对较低的租金成本和完善的园区配套。

交通层面有几个关键数据：

地铁：地铁5号线江晖路站就在园区西门口，实际距离约160米，步行约3分钟。这是滨江写字楼中较少见的“地铁零距离”配置——员工出站后只需步行很短距离即可进入园区。此外，地铁1号线西兴站约1公里，地铁18号线江晖路站约200米。双地铁（5号线和1号线）覆盖意味着员工的通勤选择更多。

公交：500米范围内有12个公交站。聚园路江晖路口站距项目仅约133米，步行约2分钟。主要线路包括114路、137路、326路、1501路、177路、1502路、138路、340路、368路等。177路、1502路可直达滨康路地铁站，177路、1502路、326路可直达西兴地铁站。

自驾：彩虹高架江晖路出入口就在园区南大门。对于驾车通勤的团队来说，这个位置的自驾便利性较高——从彩虹快速路下来很快就到。开车到滨江核心区、滨江高教园区都比较方便。

适合谁： 如果团队员工主要住在滨江或通过5号线通勤，这个位置的地铁便利性非常突出。对于需要吸引跨区域人才的团队，“地铁口园区”的标签本身也是一个招聘加分项。

二、空间参数：1300㎡标准层，可灵活组合

创伟科技园由4幢楼宇组成，地下1层、地上23层。总建筑面积77,783.81㎡。

面积区间：标准层面积约1,300㎡。可租面积从175㎡到2,600㎡不等。主力户型包括177㎡、267㎡、344㎡、420㎡、521㎡、1,377㎡等。从初创团队到中型企业都有对应方案。最小可租面积175㎡。

层高：标准层高3.8米，净层高3.6米。另有数据为3.9米。3.8米的层高在杭州写字楼中属于中等偏上水平——普通写字楼层高多在3-3.5米之间。较高的层高意味着空间感更开阔，也便于做吊顶或架高地板。

得房率：约65%-75%。175㎡户型使用率约70%，可容纳工位15-26个。420㎡户型使用率约75%，可容纳工位42-60个。

电梯：客梯8部；另有数据显示5部原装进口KONE电梯。23层配5-8部客梯，梯户比相对合理。

交付标准：精装修、标准交付、毛坯均有覆盖。部分房源带空调和隔断。精装房源支持拎包入驻。

适合谁： 如果公司规模在15-100人（约175-800㎡），创伟科技园有较多的中小面积房源可供选择。如果公司需要整层或大面积办公（1,000㎡以上），标准层1,300㎡和大面积房源也有对应方案。

三、成本结构：滨江价格友好型租金

租金水平

根据多方数据交叉验证，创伟科技园的租金单价区间约为2.2-3.0元/㎡·天。

具体来看：

· 点点租大厦均价：2.3-2.5元/㎡·天

· 365淘楼数据：2.0-3.0元/㎡·天

· 搜楼网平均租金：2.71元/㎡·天

· 小红书房源：2.40-2.65元/㎡·天

· 办办网数据：1.10-2.40元/㎡·天

· 五星网数据：历史租金1.70-2.50元/㎡·天

周边1公里范围内相似户型均价约2.5元/㎡·天。创伟科技园的定价处于滨江写字楼市场的中位偏低区间。对于一个地铁零距离、北美校园风格、配套齐全的园区来说，这个价格区间具有一定的价格竞争力。

月度真实成本构成

以一套175㎡的精装办公室为例（参考13†L9的数据）：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |

---------|---------|--------------|

租金 | 175㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 | 13,650元 |

物业费 | 175㎡ × 5元/㎡·月 | 875元 |

水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 500-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |

空调费 | 按电表计算 | 300-800元 |

停车费 | 按需（300-400元/月/车） | 0-4,000元 |

月度合计（不含停车） | | 约15,825-17,325元 |

与其他选项的比较思路

建议选址时做三组对比：

1. 同区域同类园区：滨江西兴/长河板块内其他产业园区的租金单价、物业费

2. 同价格不同位置：同样2.5元/㎡·天的预算，在滨江其他板块（如白马湖、浦沿）能租到什么条件的办公室

3. 同面积不同形态：同样175㎡，创伟科技园（北美校园风格园区）与周边标准写字楼在配套、环境上的差异

四、推荐房源及真实月成本

以下房源信息来自公开渠道，供参考：

房源01：面积175㎡，精装修

· 面积：175㎡

· 租金：2.60元/㎡·天，约13,839元/月

· 装修：精装修

· 物业费：5元/㎡·月（含能耗），约875元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按电表计算

· 停车费：地上300元/月或地下400元/月/车（可选）

*参考来源：365淘楼网，175㎡精装房源*

房源02：面积420.53㎡，精装修

· 面积：420.53㎡

· 租金：2.65元/㎡·天，约33,437元/月

· 装修：精装修，7个隔间+工区

· 物业费：5元/㎡·月（含能耗），约2,103元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按电表计算

· 停车费：地上300元/月或地下400元/月/车（可选）

*参考来源：小红书，420.53㎡精装房源*

房源03：面积521.76㎡，精装修

· 面积：521.76㎡

· 租金：2.50元/㎡·天，约39,132元/月

· 装修：精装修，7个隔间+工区

· 物业费：5元/㎡·月（含能耗），约2,609元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按电表计算

· 停车费：地上300元/月或地下400元/月/车（可选）

*参考来源：小红书，521.76㎡精装房源*

五、配套与服务：1200㎡食堂+7500㎡运动中心+220间公寓

餐饮配套：园区拥有1,200㎡高档餐厅，由杭州百年老店——知味观的行政主厨操刀，全天供餐服务，可同时容纳2,000人就餐。此外还有环境优雅的咖啡厅和便利店。员工午餐、日常餐饮在园区内即可解决。

运动配套：园区拥有滨江最大的7,500㎡健身中心——天歆文体中心，内设羽毛球场、乒乓球、篮球、五人制足球及商务洽谈包厢。对于注重员工健康和团队建设的公司来说，这个配套在同类园区中具有一定优势。

居住配套：园区配套9,400㎡的单身公寓——皓舍，共220个房间。对于需要为外地员工或新入职员工解决住宿问题的公司来说，这个配套提供了便利。

商务配套：园区配套包括图文店、速递易。一站式政务代办服务。国际5A智能化系统。

园区环境：整个创伟科技园采用北美校园风格，以中央公园为核心围合造景。园区中心有5,000方的校园风大草坪，曲折的漫步小径。这种开放式的办公环境与标准高层写字楼的封闭感有所不同。

空调系统：采用进口VRV空调系统，独立控制24小时开放。空调费用按电表计算。VRV系统意味着空调使用不受统一时间限制，加班或周末办公可以自主控温。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖。

六、谁应该优先考察创伟科技园

基于以上分析，以下类型的公司可以优先将创伟科技园列入考察名单：

1. 科技、AI、互联网、物联网、软件研发类企业

园区定位为高新技术产业、文化创意、物联网、互联网+、软件研发、服务外包、电子商务等产业。入驻企业涵盖信息技术、健康产业、跨境电商等多元领域。对于希望融入滨江产业生态的团队来说，这个位置具有明显的集群优势。

2. 需要地铁零距离便利性的团队

地铁5号线江晖路站就在园区西门口，步行约3分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，“出站即达”的通勤体验在滨江写字楼中属于第一梯队。对于需要吸引跨区域人才的团队，地铁便利性是重要的招聘加分项。

3. 关注配套完整度的团队

园区自带1,200㎡知味观主厨餐厅、7,500㎡运动中心、220间配套公寓、咖啡厅、便利店、图文店等。员工的工作、生活、运动需求在园区内基本可以一站式解决。

4. 偏好开放式园区办公环境的团队

北美校园风格设计，5,000方中央草坪，4幢低密度楼宇围合布局。对于不喜欢高层写字楼封闭感、偏好开放式园区环境的团队来说，这是一个值得考虑的选择。

5. 关注空调使用灵活性的团队

进口VRV空调系统24小时独立控制，按电表计费。对于经常加班到深夜的科技、互联网团队来说，不需要担心中央空调的时段限制和额外费用。

6. 需要灵活扩租空间的公司

175-2,600㎡的可组合范围，从15人团队到200人规模都有对应方案。园区内4幢楼宇，支持同园区扩租。

7. 有员工住宿需求的团队

园区配套9,400㎡、220间单身公寓。对于需要为外地员工解决住宿问题的公司来说，这是一个比较稀缺的配套优势。

8. 对停车成本敏感的公司

停车费地上300元/月、地下400元/月，在滨江写字楼停车费普遍300-600元/月的背景下，这个收费标准处于中等偏低水平。车位总数400余个。

七、实地考察建议

如果决定去创伟科技园实地看房，建议重点关注以下几个维度：

地铁实测：从5号线江晖路站出站走到园区西门，实际走一次，计时。百度百科显示地铁5号线江晖路站就在园区西门口，点点租显示约160米、步行约3分钟，实际步行感受比数字更重要。

层高感受：标准层高3.8米、净层高3.6米。实际站在房间里感受空间是否开阔。如果计划做吊顶或架高地板，确认吊顶后的净高是否满足需求。

物业费确认：物业费为5元/㎡·月（含能耗）。签约前需确认“含能耗”具体包含哪些项目。

停车费确认：停车费为地上300元/月、地下400元/月。需确认车位是否充足、固定车位和临时车位的分配方式。

空调确认：进口VRV空调系统24小时独立控制，按电表计费。建议了解空调的具体计费方式和历史费用水平。

建筑面积确认：总建筑面积存在77,783.81㎡和68,000㎡两种数据，标准层面积存在1,300㎡和1,377㎡两种数据。签约前可与招商方确认具体楼栋的面积信息。

具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。最短租期通常为12-36个月起，付款方式通常为押一付三或押二付六，这些条款需要在签约前确认清楚。

配套体验：建议在看房时顺便体验一下园区内1,200㎡餐厅、咖啡厅等配套，了解实际运营情况和价格水平。

*本文数据来源于公开渠道，租金、物业费、停车费等具体费用以实际签约时招商中心的报价和合同约定为准。建议在看房过程中逐项确认各项费用的计算方式和支付周期。*

创伟科技园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创伟科技园统一热线（三端直连）

✅ 创伟科技园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创伟科技园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创伟科技园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!