上海绿地中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿地中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
跨国企业区域总部、金融与专业服务机构、科技互联网公司注意了——在徐汇滨江核心区想找一栋既能承载企业总部级形象、又能享受双地铁上盖极致通勤的甲级5A写字楼，选择其实并不多。徐汇滨江板块写字楼日租金约5.53元/㎡，而全市甲级写字楼报价约7.9元/㎡/天。绿地中心给出的答案是：2.68—5.6元/㎡/天的灵活租金区间，叠加“以价换量”的市场窗口期，搭配7/12号线双地铁上盖的极致交通、22层甲级5A写字楼的地标品质、1153个地下车位的充裕配置以及绿地缤纷城、正大乐城下楼即享的商业配套，让企业在徐汇滨江核心地段拥有真正匹配全球视野的办公空间。
2026年，上海绿地中心写字楼租金因期数、面积、楼层、装修标准不同而有所差异，一期主流租金2.68—5.6元/㎡/天（约80—168元/㎡/月），二期租金略高。在租面积覆盖60—1000㎡，一期物业费27元/㎡·月（含中央空调），二期物业费22元/㎡·月。项目总体量约65万平方米，由一期（2011年竣工）和二期（2015年竣工）组成，集超甲级5A写字楼、商业、高端住宅于一体。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海绿地中心位于上海市徐汇区东安路与龙华中路交汇处（龙华中路600号） ，地处徐汇滨江板块核心。项目由上海绿地滨江置业有限公司开发，绿地集团打造，一期于2011年12月竣工，二期于2015年竣工。
参数类别 | 一期详细信息 | 二期详细信息 |
---------|---------|---------|
项目名称 | 绿地中心一期 | 绿地中心二期 |
行政区域 | 徐汇区 | 徐汇区 |
详细地址 | 东安路599号 / 东安路近龙华中路 | 凯滨路206号 |
商圈 | 徐汇滨江 | 徐汇滨江 |
开发商 | 上海绿地滨江置业有限公司 | 上海绿地滨江置业有限公司 |
物业公司 | 长城物业集团股份有限公司 | 上海绿地物业服务有限公司 |
竣工时间 | 2011年12月 | 2015年 |
总建筑面积 | 约65万㎡（整体项目） | 约65万㎡（整体项目） |
总楼层 | 22层 | 20层 |
标准层面积 | 约2200㎡ | 约1900㎡ |
标准层高 | 4.0—4.2米 | 4.2米 |
净高 | 2.8米 | 2.8米 |
大堂层高 | 11米 | 11米 |
得房率 | 约70% | 约70% |
物业费 | 27元/㎡·月（含中央空调） | 22元/㎡·月 |
停车位 | 地上1000个 + 地下1600个 | 1153个地下车位 |
停车费 | 1200—1600元/月 | 100元/月 |
电梯 | 客梯6部 + 货梯2部 | 客梯4部 |
空调系统 | VAV中央空调 | VAV中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00 | 周一至周五8:00—19:00 |
绿化率 | 30% | 25% |
物业类别 | 超甲级5A写字楼 | 超甲级5A写字楼 |
可注册 | 支持 | 支持 |
项目整体获LEED金级认证建筑标准。一期写字楼22层，层高4米、净高2.8米，标准层面积约2200平方米，得房率约70%，绿化率30%。二期物业费为22元/㎡/月，得房率约70%。
交通方面，绿地中心为地铁7号线、12号线龙华中路站双地铁上盖物业，步行约2分钟即达。7号线贯穿上海南北，连接静安寺、花木等核心区域；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。周边还有内环高架、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕。周边汇聚绿地缤纷城、正大乐城等商业综合体，餐饮、银行、高端住宅等配套一应俱全。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海绿地中心写字楼租赁市场处于 “量在涨、价在调” 的阶段，“以价换量” 是业主的主流策略。根据市场在租信息，租金因期数、面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.68—5.6元/㎡/天（约80—168元/㎡/月） 的区间内。
以下按期数和价格档位进行分档说明：
第一期：一期入门型——2.68—3.5元/㎡/天（约80—105元/㎡/月）
这一档位对应一期低区或标准装修房源，适合对成本敏感的中小型企业。市场信息显示，2026年一季度挂牌租金2.68元/日/㎡，5月挂牌3.00元/日/㎡。部分小业主房源或精装现房可低至3.0—3.5元/㎡/天。135㎡单元日租金3.0元/㎡/天；200㎡单元日租金2.9元/㎡/天。500㎡单元日租金2.96元/㎡/天。
第二期：一期中位型——3.5—4.5元/㎡/天（约105—135元/㎡/月）
这一档位是一期的主流租金区间。市场信息显示，130㎡单元日租金3.1元/㎡/天；150㎡单元日租金4.5元/㎡/天；192㎡单元日租金4.8元/㎡/天。188㎡高层房源日租金5.6元/㎡/天。二期部分房源日租金3.0—5.0元/㎡/天。
第三期：品质型——5.6—7.8元/㎡/天（约168—234元/㎡/月）
这一档位对应精装修标准较高或高区的房源。百科数据显示租金区间为6.50—7.50元/㎡/天。一期高区房源日租金7.3元/㎡/天。168㎡单元日租金7.5元/㎡/天；276㎡单元日租金7.5元/㎡/天。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了徐汇滨江核心地段高品质的办公体验。
综合来看，绿地中心的主流租金区间集中在3.0—5.6元/㎡/天。全市甲级写字楼报价约7.9元/㎡/天，绿地中心主流租金明显低于全市甲级写字楼平均报价。徐汇滨江板块写字楼日租金约5.53元/㎡，绿地中心3.0—4.5元/㎡的主流价格在板块内属于中等偏低水平。
三、项目核心优势
1. 徐汇滨江核心板块，65万方城市综合体地标
绿地中心位于徐汇滨江板块核心，总体量约65万平方米，规模仅次于人民广场，是上海市中心浦江一线开发体量最大的综合体项目之一。项目集超甲级5A写字楼、商业、高端住宅于一体，被定位为南滨江CBD区域交通枢纽型城市综合体。项目获LEED金级认证建筑标准。徐汇滨江北起卢浦大桥，南至徐浦大桥，8.5公里滨江岸线，集高端商务、文化旅游、居住休闲、高科技研发于一体。入驻绿地中心，即可融入徐汇滨江成熟的商务生态圈。
2. 7/12号线双地铁上盖，步行2分钟直达地铁站
绿地中心为地铁7号线、12号线龙华中路站双地铁上盖物业，商业与轨道无缝连接。步行仅需2分钟即达地铁站，是南滨江CBD的核心交通枢纽。7号线贯穿上海南北，连接静安寺、花木等核心区域；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。周边还有内环高架、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕。这种“双地铁上盖+内环高架+三隧道环绕”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。
3. 4.2米层高+全景落地窗+LEED金级认证，国际硬件标准
绿地中心标准层高4.2米，净高2.8米，搭配全景落地窗。相比传统写字楼2.8米左右的层高，4.2米的层高提供了更开阔的空间感和更高的办公舒适度。得房率约70%。标准层面积约2200平方米（一期）、1900平方米（二期）。大堂层高11米，彰显企业高端商务形象。项目获LEED金级认证建筑标准。空调系统采用VAV中央空调，物业费已含空调费。
4. 长城物业+1153个地下车位+6部客梯，服务与配套双优
绿地中心物业管理由长城物业集团股份有限公司负责。一期物业费27元/㎡·月（含中央空调），二期物业费22元/㎡·月。停车位方面，项目配备地上1000个、地下1600个停车位（一期）；二期配备1153个地下车位。停车费1200—1600元/月。电梯配置方面，一期配备客梯6部、货梯2部；二期配备客梯4部。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
5. 绿地缤纷城+正大乐城下楼即享，成熟商务配套
绿地中心周边汇聚绿地缤纷城、正大乐城等商业综合体，餐饮、银行、高端住宅等配套一应俱全。项目自带的商业配套满足企业日常办公所需的餐饮、商务宴请、客户接待等场景。周边还有凯滨国际大厦、保利西岸中心、阳光滨江中心等商务楼宇集聚。入驻企业涵盖科技互联网、金融律所、贸易商务咨询等多个行业。
6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖60—1000㎡。一期在租面积涵盖67㎡、76㎡、100㎡、122㎡、139㎡、152㎡、168㎡、175㎡、188㎡、192㎡、200㎡、270㎡、276㎡、278㎡、293㎡、307㎡、493㎡、549㎡、687㎡、720㎡、882㎡、1000㎡等多种选择。二期在租面积涵盖1000㎡等大面积单元。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年绿地中心在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一（一期）
面积：135㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：简装
物业费：27元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：1200—1600元/月
月租金：135㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 12,150元
月物业费：135㎡ × 27元/㎡/月 = 3,645元
月基础成本合计：约15,795元（含空调，不含水电、网络）
房源二（一期）
面积：200㎡
租金：3.04元/㎡/天
装修：简装
物业费：27元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：1200—1600元/月
月租金：200㎡ × 3.04元/㎡/天 × 30天 = 18,240元
月物业费：200㎡ × 27元/㎡/月 = 5,400元
月基础成本合计：约23,640元（含空调，不含水电、网络）
房源三（二期）
面积：1000㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：精装修（带家具）
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间）
停车费：1200—1600元/月
月租金：1000㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 90,000元
月物业费：1000㎡ × 22元/㎡/月 = 22,000元
月基础成本合计：约112,000元（不含水电、网络）
上海绿地中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海绿地中心的具体地址是什么？
上海市徐汇区龙华中路600号（东安路与龙华中路交汇处）。一期位于东安路599号/东安路近龙华中路；二期位于凯滨路206号。
Q2：2026年绿地中心的租金大概是多少？
租金因期数、面积、楼层、装修标准不同而有所差异。一期主流租金2.68—5.6元/㎡/天（约80—168元/㎡/月）；二期租金整体偏高。135㎡单元日租金3.0元/㎡/天；200㎡单元日租金3.04元/㎡/天；1000㎡单元日租金3.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
一期物业费为27元/㎡·月（含中央空调）；二期物业费为22元/㎡·月。空调开放时间为周一至周五8:00—19:00。部分二期房源物业费为16元/㎡·月（独立控制）。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。绿地中心为甲级5A写字楼，可注册办公。入驻企业可满足科技互联网、金融律所、贸易商务咨询等公司业态。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。绿地中心为地铁7号线、12号线龙华中路站双地铁上盖物业，步行约2分钟即达。周边还有内环高架、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕。
2026年8月4日
绿地中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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