上海北科大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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北科大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 北科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海北科大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海北科大厦位于徐汇区中山西路1919号，地处中山西路与宜山路交汇处。项目由上海北科置业有限公司开发建设，上海北科物业管理有限公司负责运营管理。大厦于2004年竣工，2018年完成外立面升级。
北科大厦由一栋9层与一栋15层建筑组成，总建筑面积约8,115-13,754平方米。大厦外立面采用灰色面砖铺砌，风格低调庄重，大堂设计简洁大方，并配备立体机械车位，在节省面积的同时提升空间利用率。项目定位为徐汇区中山西路沿线的标准写字楼，以成熟的区位条件与高性价比的办公空间，为各类企业提供可靠的办公选择。
区域背景与交通条件
北科大厦所处的徐汇区中山西路沿线，是上海内环与中环之间的重要商务带。项目周边建材家居商场环绕，国美电器、科拉胜等商业配套环伺左右。区域居住社区成熟，商务配套完善，生活便利度较高。项目所处位置属于徐汇区漕河泾/田林板块，距离人民广场商圈也较为便捷。
交通方面，北科大厦的轨道交通优势较为突出。项目距离地铁3号线、4号线、9号线三线交汇的宜山路站约210-350米，步行约3-5分钟可达。地铁1号线上海体育馆站步行约14分钟。周边公交线路密集，中山西路宜山路公交站距大厦约193米，途经224路、252路、808路、909路、93路、73路、830路等多条线路。自驾方面，项目紧邻内环高架与沪闵高架，可快速通达徐家汇商圈、虹桥枢纽及上海南站。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区中山西路1919号
开发商： 上海北科置业有限公司
物业公司： 上海北科物业管理有限公司
竣工时间： 2004年
建筑组成： 一栋9层与一栋15层
总建筑面积： 约8,115平方米
标准层面积： 约500-1,162平方米
标准层高： 3.0-3.6米
净层高： 2.6米
得房率： 约70%-75%
电梯配置： 客梯3部（三菱品牌）
空调系统： 分体空调/中央空调
空调开放时间： 24小时独立控制（分体空调）
空调计费方式： 按电费独立计量
停车位： 约80-600个（不同来源数据有差异）
停车费： 地上450-600元/月，地下600-800元/月
物业费： 6-25元/㎡/月（不同来源数据有差异）
网络支持： 电信、联通、移动、长城
2026租金行情分档说明
北科大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.5-3.2元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。42-80㎡左右的小户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或微型企业。
第二档：3.2-4.0元/㎡/天
这是北科大厦的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。80-136㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：4.0-5.4元/㎡/天
这一区间主要对应精装修单元或高区楼层。部分精装修房源配备办公家具，企业可实现拎包入驻。121-266㎡的户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，不同来源数据存在差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取中山西路及宜山路周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
永升大厦
位于宜山路商圈轴心地带，为准甲级写字楼。租金区间约为3.5-5.5元/㎡/天。项目采用玻璃幕墙外立面，配备独立空调系统，灵活性较好。
汇通大厦
位于中山西路与宜山路交汇处附近。租金区间约为2.90-4.50元/㎡/天。项目与北科大厦共享相似的区位条件和交通配套。
景鸿大楼
位于宜山路508号，距离地铁3、4、9号线宜山路站约530米。租金约为2.5-3.0元/㎡/天，物业费20元/㎡/月。标准层高3.3米，净高2.7米。
综合来看，北科大厦的租金在中山西路及宜山路商圈中处于中等水平——低于永升大厦等较新准甲级写字楼，与汇通大厦基本持平，略高于景鸿大楼的低区房源。物业费方面，不同来源数据差异较大（6-25元/㎡/月），建议租赁时以物业方实际报价为准。需要特别指出的是，北科大厦距离地铁3、4、9号线宜山路站仅210-350米，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。此外，大厦采用分体空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。
推荐房源
房源01
面积： 52㎡
租金： 3.2元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 按物业实际报价为准
房源02
面积： 121㎡
租金： 3.1元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 按物业实际报价为准
房源03
面积： 223㎡
租金： 4.9元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 按物业实际报价为准
上海北科大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：北科大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费方面，不同来源数据存在差异（6-25元/㎡/月不等），建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：北科大厦的空调可以24小时使用吗？
项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：北科大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、长城等多家运营商的网络服务。
Q4：北科大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供42-2,000平方米的多元化办公单元。最小可租面积约为42平方米。目前市场在租房源面积主要集中在50-136平方米区间。
Q5：北科大厦的停车位充足吗？
项目停车位数量因不同来源数据存在差异，约为80-600个。停车费约为地上450-600元/月，地下600-800元/月。具体请以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
北科大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 北科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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