上海联通大厦—中山公园·三轨交上盖,国企自持总部级写字楼高性价比办公优选
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联通大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联通大厦统一热线（三端直连）
✅ 联通大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联通大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联通大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海联通大厦——中山公园·三轨交上盖，国企自持总部级写字楼高性价比办公优选
一、基本信息
上海联通大厦坐落于上海市长宁区长宁路1033号，地处中山公园商圈核心位置。项目由恒基（中国）投资有限公司开发，中国联通公司总部自持运营，于2004年竣工。
项目为地上26-28层、地下3层的现代化甲级写字楼。总建筑面积约42,000平方米（另有数据为约10万平方米，含其他用途面积）。标准层面积约1,350-1,600平方米，标准层高3.5米、净高2.65米，得房率约70%。物业由上海德律风置业有限公司运营，物业费31-32元/㎡·月（含空调费）。车位共计约250-271个（地下），车位月租金1,000-1,600元。
大厦配备日本原装进口日立客梯6部、货梯1部。采用VRV中央空调系统及分体式空调，空调开放时间为周一至周五8:30-18:00、周六8:30-13:00。网络支持联通等运营商接入。大厦外观采用简约大气的玻璃幕墙设计。
二、区位价值
联通大厦地处长宁区中山公园商圈核心C位，是中国联通公司的总部大楼。项目连接长宁、普陀、静安三区，商务氛围浓厚。周边汇聚长宁来福士广场、龙之梦购物公园、环球港、兆丰广场等大型购物中心。银行、高端餐饮、酒店等商务配套一应俱全。
教育方面，3公里范围内分布有华东师范大学附属小学、上海市延安初级中学等数十所中小学。医疗方面，3公里内共有36家医院。休闲方面，中山公园等261个公园及绿地环伺。
大厦入驻企业以中国联通总部领衔，已入驻企业包括上海乐言科技股份有限公司、联通（上海）产业互联网有限公司、上海全应科技有限公司、傲普（上海）新能源有限公司、上海仙塔智能科技有限公司、上海讯飞枫享网络科技有限公司等。
三、交通动脉
联通大厦交通网络极为优越，堪称地铁上盖物业。
· 轨道交通：距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约50-100米，三轨交汇，出站即达。地铁2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；3/4号线环线贯通上海核心区域。20分钟直达虹桥枢纽。
· 高架路网：紧邻北横通道长宁路出入口及内环高架，驾车出行高效便捷。
· 公交线路：周边设有多个公交站，可换乘96路、20路、13路、67路、54路、737路、941路等多条公交线路。
· 枢纽通达：驾车前往虹桥机场约27分钟，商务出行效率高。
四、产品解析
硬件配置：大厦标准层高3.5米、净高2.65米，空间开阔舒适。得房率约70%。配备日本原装进口日立客梯6部、货梯1部。采用VRV中央空调系统及分体式空调，满足企业灵活办公需求。精装修带家具交付，可拎包入驻。
商务配套：大厦内部设有多个办公区域和会议室，配备先进的通信设备和网络设施。设有健身房、员工食堂、餐厅、咖啡厅等生活设施。9-10层、15-17层对外出租。提供24小时专业物业服务。智能化管理系统覆盖。
灵活空间：可租面积50-1,250平方米。涵盖84㎡、100㎡、150㎡、200㎡、300㎡、400㎡等多种面积选择。灵活分割可满足各企业需求。
五、最新在租房源
基于当前市场在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
50-800 | 3.2-7.8 | — | 精装带家具 |
84-340 | 3.0-7.8 | — | 精装 |
80-1,500 | 3.2起 | — | 精装/简装 |
100 | 3.8-4.5 | — | 精装带家具 |
150 | 3.8-4.5 | — | 精装带家具 |
200 | 3.8-4.5 | — | 精装带家具 |
220 | — | 2.41 | — |
240 | — | 2.34 | — |
280 | 3.50 | 2.98 | 精装 |
300 | 3.8-4.5 | — | 精装带家具 |
340 | 4.80 | 4.96 | 精装 |
400 | 3.8-4.5 | — | 精装带家具 |
1,250 | 4.00起 | — | — |
六、核心价值点
价格竞争力显著：联通大厦日租金区间3.0-7.8元/㎡·天，主力租金3.2-4.5元/㎡·天。对比周边——中山公园商圈写字楼均价约4.18-4.56元/㎡·天；龙之梦中心租金约3.8元/㎡·天。联通大厦作为地铁上盖、国企自持的总部级写字楼，在中山公园商圈核心地段具备显著的价格竞争力。
区位与交通三重优势：地处中山公园商圈C位，地铁2号线、3号线、4号线三轨交汇，距地铁站约50-100米，出站即达。紧邻北横通道及内环高架，20分钟直达虹桥枢纽。
产品品质过硬：甲级写字楼定位，中国联通总部自持运营。日本原装进口日立高速电梯、VRV中央空调系统、智能化管理。精装修带家具交付，可拎包入驻。国企自持运维，稳定可靠。
空间灵活度高：可租面积50-1,250平方米，涵盖84㎡至400㎡等多种面积选择。灵活分割满足初创团队至中型企业的多样化办公需求。
配套完善：下楼即达长宁来福士、龙之梦购物公园两大商业综合体。银行、高端餐饮、酒店一应俱全。楼内设员工食堂、健身房、咖啡厅等完善配套。
联通大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联通大厦统一热线（三端直连）
✅ 联通大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联通大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联通大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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