上海愚园1890—百年愚园路欧式创意办公园区,德必改造·层高3.3米·双轨交汇,日租金4.5元_㎡起
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愚园1890项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海愚园1890——百年愚园路欧式创意办公园区，德必改造·层高3.3米·双轨交汇，日租金4.5元/㎡起
内文：
1. 基本信息
愚园1890（Yuyuan Mansion 1890）位于上海市长宁区愚园路716号，地处愚园路历史文化风貌区核心。项目由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司开发建设并悉心改造，是德必集团继老洋行1913后推出的第二个欧式创意办公园区。项目于2013年竣工。
园区总建筑面积约14,976.8平方米。总层数地上4—5层，层高3.3米，部分区域可达4.5米。得房率约70%—72%。园区由上海德必创意服务有限公司（或上海行运文化创意有限公司）提供物业管理服务。物业费方面，不同来源信息有所差异，约17—30元/㎡·月。停车费约1,000元/月。电梯配置为客梯1部。空调为分体空调，租户可自行独立控制，无加班限制。网络覆盖电信、联通等。园区支持企业注册。
2. 区位价值
愚园1890坐落于百年愚园路历史文化风貌区核心。愚园路始建于1911年，全长2,775米，跨越静安和长宁两区。这条百年马路上拥有100多幢历史建筑、11处文物保护单位，30余名历史名人都曾在此居住，素有“一条愚园路，半部近现代史”之称。
园区由德必集团对原愚园路洋房建筑群进行保护性改造而成。法式孟莎式屋顶、精致通透的老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节设计，呈现出浪漫典雅的风格。楼体外立面经还原翻新，重现了其当年意气风发时的容貌。园区内随处可见的花卉和绿色植物，上海旧里弄与西式别墅搭配中式庭院的园林，散发出迷人的旧上海气息。园区内设有芊荷艺术空间，曾举办多场书画展与文献展。
园区毗邻中山公园、静安寺两大商圈，周边商业配套成熟。龙之梦购物中心、来福士广场等商业综合体环绕。周边银行、酒店、餐饮等商务配套齐全，满足企业日常办公及商务接待需求。园区地处长宁区“艺术愚园”美丽街区建设核心板块。项目被列入江苏路街道防范区名单，管理规范有序。园区已吸引上海农工商集团星火开发总公司、上海银象资产管理有限公司、上海欣绿实业有限公司、上海钱吨机电有限公司等多家企业入驻。
3. 交通动脉
愚园1890交通极为便利。轨道交通方面，园区距离地铁2号线、11号线江苏路站仅约392—400米，步行约5—8分钟即可进站。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁11号线为南北向骨干线路，可通达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域。双轨交汇，出行高效便捷。
地面交通方面，周边公交线路密集，包括20路、57路、71路、76路、127路、311路、925路等10余条线路。自驾方面，园区地处内环内核心地段，可快速接入延安高架与内环高架，通达全市各核心商务区。
4. 产品解析
愚园1890为欧式创意办公园区，是德必集团经典园区系列产品。园区由旧洋房改造而成，经设计师重新规划，将原有的欧式建筑结构和海派精髓悉心保留，赋予其现代的建筑设计感。园区楼体外立面经还原翻新，法式孟莎式屋顶、精致通透的老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节，呈现出浪漫典雅的风格。
办公空间宽敞明亮，层高达到3.3米，为入驻企业带来开阔的办公体验。在租面积覆盖95—521㎡等多种户型；另有信息显示可租面积可达3,685㎡。园区为标准交付、精装修、简装、中等装修等多种状态。得房率约70%—72%，空间利用率高。分体空调24小时独立控制，企业可自主调节，无加班限制。
德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文科创企业的持续发展。园区通过全球资源网络，为企业提供深度嵌入式“N+1”国际业务服务。园区配备24小时安保监控无盲区服务，全园区Wi-Fi覆盖。
5. 最新在租房源
愚园1890目前在租房源面积段较为丰富，覆盖从小面积灵活办公到中等面积多种选择。根据市场公开信息，园区当前在租房源约10—21套，在租面积范围95—3,685㎡。租金区间约4.5—8.0元/㎡·天。具体在租房源信息如下：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 装修状态 |
---|---|---|---|
85 | 6.00 | 约1.55万元 | 标准交付 |
100 | 4.76 | 约1.45万元 | 精装修 |
109 | 5.95 | 约1.98万元 | 精装修 |
116 | 5.90 | 约2.08万元 | 精装修 |
135 | 7.23 | 约2.97万元 | 简装修 |
153 | 5.80 | 约2.70万元 | 精装修 |
155 | 7.23 | 约3.41万元 | 简装修 |
160 | 6.80 | 约3.31万元 | 中等装修 |
165 | 6.38 | 约3.20万元 | 精装修 |
169 | 5.20 | 约2.67万元 | 精装修 |
186 | 5.20 | 约2.94万元 | 精装修 |
205 | 6.38 | 约3.98万元 | 精装修 |
219 | 5.00 | 约3.33万元 | 精装修 |
225 | 4.00 | 约2.74万元 | 精装修 |
265 | 4.70 | 约3.79万元 | 精装修 |
280 | 6.80 | 约5.79万元 | 豪华装修 |
288 | 4.68 | 约4.10万元 | 中等装修 |
293 | 7.70 | 约6.86万元 | 可注册 |
296 | 7.80 | 约7.06万元 | 可注册 |
320 | 4.60 | 约4.48万元 | 精装修 |
349 | 7.40 | 约7.80万元 | 可注册 |
375 | 8.00 | 约9.07万元 | 可注册 |
380 | 4.51 | 约5.21万元 | 精装修 |
388 | 8.00 | 约9.39万元 | 可注册 |
389 | 4.70 | 约5.56万元 | 精装修 |
521 | 4.50 | 约7.13万元 | 精装修 |
本楼盘在租面积最小85㎡、最大3,685㎡，最低租金约4.00元/㎡·天，最高租金约8.00元/㎡·天。
6. 核心价值点
百年愚园路历史文化风貌，稀缺欧式创意园区：愚园1890坐落于愚园路历史文化风貌区核心，由德必集团对原愚园路洋房建筑群进行保护性改造而成。法式孟莎式屋顶、老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节，重现了百年洋房的浪漫典雅。园区内旧里弄与西式别墅搭配中式庭院的园林景观，散发出迷人的旧上海气息。园区内设有芊荷艺术空间，定期举办文化展览。在寸土寸金的内环内，兼具历史底蕴与创意办公体验的园区极为稀缺。
双轨交汇交通便利：园区距离地铁2号线、11号线江苏路站仅约392—400米，步行约5—8分钟即达。2、11号线双轨交汇，快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。周边10余条公交线路密集覆盖，内环高架与延安高架近在咫尺。
德必品牌运营，服务体系完善：项目由德必集团开发改造并运营管理。德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。园区通过全球资源网络提供“N+1”国际业务服务。24小时安保监控、全园区Wi-Fi覆盖，为企业提供优质的微生态创业环境。
价格优势显著：愚园1890当前日租金报价主要集中在4.00—8.00元/㎡·天。对比同区域愚园路/江苏路商圈周边写字楼——舜元企业发展大厦租金约3.5—7.8元/㎡·天；创邑SPACE愚园租金约6.5—7.5元/㎡·天；绿地商务大厦租金约2.2—4.5元/㎡·天——愚园1890作为欧式创意园区，在百年愚园路核心区位、双轨交汇的交通条件下保持了极具竞争力的价格水平。物业费17—30元/㎡·月，分体空调独立控制无加班限制，综合性价比优势突出。
产品灵活多样：在租房源面积从85㎡到3,685㎡不等，可满足从初创团队到企业总部的多元化需求。得房率约70%—72%，空间利用率高。层高3.3米，部分区域可达4.5米，空间开阔舒适。精装修、简装、标准交付等多种状态可选。园区支持企业注册，特别适合文化创意、设计、艺术、科技等注重办公环境文化质感与商业便利性的企业入驻。
愚园1890项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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