深圳创益科技大厦招商中心:南山科技园中区+24小时冰蓄冷空调与高使用率办公
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创益科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创益科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创益科技大厦招商中心：南山科技园中区+24小时冰蓄冷空调与高使用率办公
一、深圳创益科技大厦写字楼简介
深圳创益科技大厦位于深圳市南山区科技中一路与高新中一道交汇处东南侧（高新中一道与科技中一路交叉路口），地处南山科技园中区核心地带。项目由创益生物科技有限公司开发建设，于2020年竣工投入使用。项目总建筑面积约192,355平方米，由A、B两栋31层超高层塔楼及C栋11层小独栋组成。其中A、B栋为高135米的双塔，形成一线湖景双塔写字楼的独特城市天际线。
大厦由深圳正中企业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为16.5-17元/㎡/月。大厦已获得LEED金级认证。项目于2023年正式更名为创益科兴科学园，成为正中集团旗下“科兴科学园”品牌的重要组成部分。
大厦配备31部德国蒂森克虏伯电梯，梯速4m/s，高中低分区运行。采用冰蓄冷中央空调系统，24小时全天候供冷。地下停车位约1,326个，月卡600元/月。
大厦定位为集高端办公、科研孵化、商业配套、人才公寓于一体的国际化生态商务区。已入驻企业以总部型企业为主，现有上市企业和世界500强3家。
二、深圳创益科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新中一道与科技中一路交汇处
地铁线路与距离： 距离地铁13号线高新中站约800-888米（步行约8分钟）；距离地铁1号线深大站约1.4-1.8公里；规划地铁15号线玉泉路站约322米
公交信息： 500米范围内分布多个公交站，30条公交线路覆盖全城；B616地铁接驳巴士已开通，接驳1号线深大站（早间7:40-10:40；17:30-21:00晚间专属单程，3-8分钟一班）
竣工时间： 2020年
层高： 标准层高4.2米；部分信息源显示标准层高4.8米
层数： A/B栋31层，C栋11层，地下4层
建筑面积： 约192,354平方米；A/B栋各54,500㎡，C栋19,000㎡
物业公司： 深圳正中企业服务有限公司
物业费： 16.5-17元/㎡/月（含税）
停车位： 约1,326个（含新能源车位）
停车费： 月卡600元/月
空调类型： 冰蓄冷中央空调系统
空调费： 计流量/计电费，24小时独立控制
电梯数量： 31-35部德国蒂森克虏伯电梯（含客梯、消防梯、摆渡梯、扶手梯）
网络支持： 电信、联通、移动全光纤接入，5G全覆盖
楼宇介绍： 创益科技大厦（创益科兴科学园）坐落于深圳市南山科技园中区核心地带，由A、B栋31层超高层双塔及C栋11层小独栋组成。项目由全球知名日兴设计团队打造，AECOM世界园林团队倾力打造景观，已获LEED金级认证。大厦配备约1,300㎡双大堂设计，挑高10-11米。项目由正中集团倾力打造，依托正中集团超300万㎡科创空间运营经验，汇聚互联网科技、生物医药、文化创意三大产业生态。大厦整体出租率长期保持在98%左右。
三、区位与交通：科技园中区的核心优势
创益科技大厦位于南山科技园中区核心地带，地处南山粤海街道核心区域。这个位置是连接前海与南山的重要纽带，踞守北环大道与深南大道两条城市主干道。周边腾讯、科兴科学园等产业载体环伺，商办氛围浓厚。
地铁方面，大厦距离地铁13号线高新中站约800-888米，步行约8分钟即可到达。距离地铁1号线深大站约1.4-1.8公里。规划中的地铁15号线玉泉路站距离大厦仅约322米。B616地铁接驳巴士已开通，在早间7:40-10:40和17:30-21:00两个时段运行，接驳1号线深大站。
公交方面，500米范围内分布4个公交站，30条公交线路覆盖全城。公交出行的选择比较丰富，可以覆盖深圳主要区域。
自驾方面，大厦踞守北环大道与深南大道两条市政主干道。至前海CBD约22分钟、后海CBD约15分钟、福田CBD约23分钟。大厦配备约1,326个停车位，车位比达100:1超甲标准。月卡600元/月。在科技园中区，这样的车位配比属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园中区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。创益科技大厦的租金水平在科技园中区的甲级写字楼中具有一定的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，创益科技大厦的租金单价约在70-128元/㎡/月区间。特价房源可低至80元/㎡/月起。常规报价集中在85-125元/㎡/月。大厦均价约90-100元/㎡/月。部分精装房源一口价83-88元/㎡/月（含税）。
与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月。创益科技大厦70-128元/㎡/月的报价，整体低于全市甲级平均租金水平。在科技园中区核心地段，以相对可接受的成本获得LEED金级认证甲级写字楼的硬件配置，对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得认真考察的选项。
月度成本构成（以一套200㎡房源为例）：
假设租金按90元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：200㎡ × 90元/㎡/月 = 18,000元/月
物业费：200㎡ × 16.5元/㎡/月 = 3,300元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计流量，约500-1,500元/月
停车费：按需（月卡600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 18,000元/月 × 12个月 = 216,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——部分房源报价85-100元/㎡/月，部分精装房源报价88元/㎡/月（含税），部分整层房源报价125-128元/㎡/月。物业费方面，整层约15元/㎡/月，散租约16.5-18元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 创益科技大厦提供从128㎡到6,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖143㎡、211㎡、231㎡、260㎡、286㎡、362㎡、545㎡、672㎡等多种户型。整层面积约1,900-2,360㎡。C栋为11层独栋办公，建筑面积约13,000㎡，属深圳稀缺一手独栋租赁项目。从数十人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。使用率70%-75%，整层最高可达85%。
层高与空间感。 标准层高4.2米。大堂面积约1,300㎡，挑高10-11米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 这是创益科技大厦的突出优势之一——配备31-35部德国蒂森克虏伯电梯，梯速4m/s，高中低分区运行。超甲级电梯配比，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时冰蓄冷中央空调。 这是创益科技大厦的核心特点——采用冰蓄冷中央空调系统，24小时全天候供冷。空调费按流量计费，分户计量。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时供冷的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。冰蓄冷技术利用夜间低谷电价制冰储能、白天释放冷量，在保证全天候供冷的同时降低了运营成本。
商业配套。 大厦楼下自带品牌商业配套。凯悦旗下逸扉酒店已进驻。餐饮方面已引进麦当劳、瑞幸咖啡、moonflaw、万利记、谢鱼头、星满杯等品牌商家。园区内还配置约1万㎡商业街区原味坊。规划6,617㎡便捷街区，涵盖美食、便利店、银行；配备2,180㎡国际会议中心，满足跨国会议、年会等高端需求。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 项目汇聚互联网科技、生物医药、文化创意三大产业生态，其中互联网科技企业占比高达77%，生物医药企业占比约10%。园区上市公司接近80家。整体出租率长期保持在98%左右。已入驻科兴制药、逸扉酒店等头部企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
智慧设施。 大厦配备5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保等智慧设施。
六、谁适合优先考察创益科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将创益科技大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、生物医药类企业。 大厦地处科技园中区核心，毗邻腾讯、科兴制药等巨头。项目汇聚互联网科技、生物医药、文化创意三大产业生态。已入驻科兴制药等头部企业。对于希望在成熟产业生态中发展的科技类企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
注重性价比的成长型企业。 70-128元/㎡/月的租金区间，低于全市甲级写字楼平均租金水平。128㎡起的小面积选择，对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时冰蓄冷中央空调、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要较大面积或独栋办公空间的企业。 整层1,900-2,360㎡，C栋11层独栋约13,000㎡。对于需要整层或多层办公、有独立形象需求的企业来说，创益科技大厦提供了较为灵活的空间方案。
注重电梯效率和办公效率的企业。 31-35部德国蒂森克虏伯电梯、梯速4m/s、高中低分区运行。对于人员密集、对垂直交通效率要求较高的企业来说，这是一个重要的加分项。
对停车便利性有较高要求的企业。 约1,326个停车位，100:1超甲标准车位配比。在科技园中区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为创益科技大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 143.56㎡
租金： 88元/㎡/月（含税）
装修： 精装修
物业费： 16.5元/㎡/月（含税）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计流量冰蓄冷中央空调
停车费： 月卡600元/月
*月租金：143.56㎡ × 88元/㎡/月 ≈ 12,633元/月*
推荐房源 02
面积： 312.17㎡
租金： 100元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 16.5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计流量冰蓄冷中央空调
停车费： 月卡600元/月
*月租金：312.17㎡ × 100元/㎡/月 ≈ 31,217元/月*
推荐房源 03
面积： 545.98㎡
租金： 83元/㎡/月（一口价含税）
装修： 精装修
物业费： 16.5元/㎡/月（含税）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计流量冰蓄冷中央空调
停车费： 月卡600元/月
*月租金：545.98㎡ × 83元/㎡/月 ≈ 45,316元/月*
2026年7月27日
创益科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创益科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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