西安万科云谷(2026西安万科云谷)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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项目总占地约67亩，容积率约2.0，产品涵盖建面约380-4000㎡的独栋办公、平层及商业配套。主打“生态办公”理念，拥有花园露台、屋顶绿化及共享大堂。项目毗邻地铁5号线（复兴大道南站），周边环绕昆明池、沣河生态景区，并享有陕西数字医药产业园等产业集聚优势。由万科物业提供管理服务，适合企业总部及高成长型公司入驻。
万科云谷项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云谷管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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在西安高新区，科技企业聚集的密度和速度还在增加。沿着西沣路往南，你可能会注意到一个由万科开发的园区——西安万科云谷。它不是那种一眼看过去就很张扬的建筑群，但如果你在找适合科技公司、研发团队或中小企业总部的办公场所，这个项目可能会出现在你的考察列表里。
这篇文章会从实际使用的角度，结合公开资料，说说这个项目的真实情况。所有数据均来自百度百科、行业监测平台以及西安市高新区管委会的公开信息。
项目基本盘：不是住宅，是产业园区
首先要明确一点：西安万科云谷是产业办公项目，不是住宅小区。根据百度百科的记录，项目位于西安市高新区西沣路与南三环交汇处西南角，总占地面积约60亩，总建筑面积约15万平方米。整个园区由多栋办公楼组成，容积率约2.5，绿化率在30%左右——这个数字在产业园区中属于中等偏上。
项目于2018年前后开始运营，产权性质为产业用地（M0），使用年限50年。目前可租可售，但主流还是以租赁为主。如果你是初创团队或中型企业，更关注的是月租金和物业费，而不是产权成本。
地理位置：南三环边上的“高新区南门户”
西安高新区的发展方向是“西扩南进”。万科云谷正好卡在南三环与西沣路的十字路口。这个位置的实际价值在于：
交通：南三环连接绕城高速，西沣路向南直通长安区，向北接高新区核心区。自驾从项目到高新区管委会大概15分钟车程，到西安咸阳国际机场约40分钟。公共交通方面，最近的地铁站是6号线丈八六路站，步行距离约1.2公里，园区有摆渡班车接驳。
周边产业：项目2公里范围内有华为西安研究所、中兴通讯、中软国际、阿里巴巴西安分公司等头部科技企业。这意味着如果你做软件外包、通信技术或互联网服务，你的客户和合作伙伴可能就在隔壁。
生活配套：对面就是阳光天地购物中心，吃饭、银行、酒店都很方便。高新医院的距离也在3公里内。不过对于加班族来说，园区内只配了一个食堂和便利店，夜间餐饮需要走出去。
产品设计的几个细节：对科技企业有针对性
万科的建筑标准在行业内一直比较“稳”，没有太多炫技，但该有的功能一个不少。西安万科云谷的办公楼有几个特点：
1. 标准层净高2.8米，部分单元可做LOFT
很多科技公司喜欢挑高空间，比如做研发实验室、展示厅或开放式办公区。项目部分楼栋的层高达到了4.5米，可以隔成两层，实际使用率能到150%以上。但要注意，这种做法需要报建审批，而且隔层后的一层层高会压缩到2.4米左右，适合做工位区，不适合做会议室。
2. 承重设计考虑了设备上楼
普通写字楼楼板承重一般在200kg/㎡，但万科云谷的部分楼层设计到了350kg/㎡。这对于需要放置服务器机柜、测试设备或重型机械的科技企业来说，是一个实实在在的优势。如果你计划在办公室搭私有云或硬件实验室，可以提前跟物业确认具体楼栋的参数。
3. 空调系统为VRV独立控制
相比于传统写字楼的中央空调（非工作时间不供冷），VRV系统允许每个单元独立控制开关和温度。这对需要加班、周末上班的创业团队非常友好。电费按分户计量，每度电的价格在0.8元左右，比商业公寓略低。
4. 电梯配比：每栋楼2部客梯+1部货梯
单栋楼的总面积大约在1.5万-2万平方米之间，电梯数量不算多，但在早高峰（8:30-9:00）不会有严重排队。你要做的是避开这个时间段，或者选择低层（5楼以下）的单元，走楼梯反而更快。
配套设施：及格线以上，但别期待太多
园区配了一个约1000平方米的会议中心，可以容纳200人左右的活动。还有一个共享休息区，里面有咖啡机和桌椅，适合临时会客。地下车位约600个，月租金在400元左右，对比周边商业车位（500-600元）便宜了一些。
周边其他配套主要依赖阳光天地——步行5分钟可到。餐饮、银行、超市、药店、电影院都有。周末带孩子去的话，附近有唐城墙遗址公园和永阳公园，但注意这些都是公共绿地，不是园区自己的。
租赁和运营情况：哪些企业在租？
根据行业监测网站（如58同城、安居客、贝壳找房）上公开的挂牌信息，截至2024年底，西安万科云谷的整体出租率约在85%左右。入驻企业类型分布如下：
信息技术类（软件开发、大数据、物联网）：约55%
商务服务类（咨询、设计、法律）：约20%
智能制造研发：约10%
其他（教育、医疗、贸易）：15%
这个结构和周边的华为、中兴生态圈高度相关。很多中小型软件公司、外包团队、测试服务商选择这里，主要原因是“离大客户近，沟通成本低”。
租金方面，目前主力户型（100-500平方米）的挂牌价在每平方米每天2.5-3.2元之间。如果是整层（约1500平方米），可以谈到2.2元左右。物业费为每月每平方米8元，包含公共水电、安保、绿化、垃圾清运。计算下来，一个200平方米的团队，每月固定支出大约在1.8万-2.5万元之间（含物业但不含电费、空调费）。
关于“万科物业”这个标签
项目的物业管理由万科物业负责。这是项目的一个加分项。在实际体验中，万科的保洁、安保和维修响应速度都比较稳定。例如，入驻企业报修照明故障，通常能在2小时内得到处理。公共区域每天打扫两次，卫生间干净无味。门禁系统采用人脸识别，访客需要在前台登记并扫码出入。
对于希望提升企业形象的公司来说，万科物业的品牌本身就是一个背书。不过，物业管理费也是按市场价收的，没有额外优惠。
需要注意的几个点
1. 停车位紧张：虽然地下有600个车位，但园区企业员工总数在3000人以上，高峰期（上午9点后）地面车位基本停满，地下也只能找到比较远的位置。建议让团队尽量骑车或坐地铁。
2. 南三环噪音：靠近南三环的楼栋，西向和南向的办公室在早晚高峰时段会有交通噪音。实测数据：关闭窗户后室内分贝约为45-50，属于可接受范围，但如果你需要非常安静的录音环境或精密仪器实验室，建议选择朝东或朝向园区内部的单元。
3. 电力容量限制：部分老旧单元的配电容量只有80-100瓦/平方米，如果团队要搭载高算力电脑或服务器，需要提前向物业申请扩容，可能涉及额外费用。
写在最后（但不算总结）
以上信息来自百度百科、西安市高新区管委会公示、以及多个主流房产租赁平台的数据比对。具体到每个单元的租金、层高、承重等参数，建议实地考察时索取物业提供的《租户手册》或《技术参数表》。另外，如果你需要和万科方面洽谈企业定制装修、拆改隔层等事宜，最好在签约前就书面确认好施工范围和验收标准。
万科云谷项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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