广州天盈广场物业公司、服务标准与可租面积一览
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天盈广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天盈广场统一热线（三端直连）
✅ 天盈广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天盈广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天盈广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州天盈广场物业公司、服务标准与可租面积一览
一、物业公司：香港新鸿基地产旗下“启胜物业”
广州天盈广场的物业管理服务由广州市启胜物业管理有限公司提供。
该公司是香港新鸿基地产集团的全资附属机构，为广州天盈广场、天安人寿中心及成都环球贸易广场等标志性项目提供涵盖设施维护、环境清洁、安全监控及客户服务的专业服务。天盈广场由新鸿基地产、富力地产、合景泰富地产三大发展商联袂开发，启胜物业作为新鸿基地产旗下高端物管品牌，承担项目的物业管理。
项目位于广州市天河区珠江新城兴民路222号，属于天汇广场的写字楼组成部分。天汇广场总建筑面积约45万至57万平方米，涵盖写字楼天盈广场、CBD行宫天銮、酒店康莱德、国际名品商场及天汇公园五大业态。
物业费方面，西塔为30元/月/平方米，东塔为35元/月/平方米。物业费已包含工作时间的空调费用。停车方面，大厦提供约1977至2000个地下停车位，月保约1500元，临保16元/小时。
二、服务标准：超甲级写字楼的智能化与人文服务
天盈广场定位为超甲级写字楼，其物业服务在智能化、绿色化、特色化三个方向持续深耕。
智能化服务方面。大厦建立了综合管理平台，实现入闸、电梯、卫生间、业户来访全程智能化服务。提供“智能机器人”到户服务，并打造了“智能母婴室”与“活力舱”等特色空间。
绿色节能方面。大厦对空调系统、照明系统进行了细致的管理及技术优化，冷站全面改造及IOT物联网智能平台引入使楼宇获得了显著的降耗率。同时部署了高效的光伏发电板，致力于绿色能源的应用与可持续发展。
社区运营方面。物业通过联动社区内资源，精心策划多彩活动，融合传统与现代，从养生运动到艺术探索，从古典韵味到时尚潮流。
硬件参数方面。东塔总层数57层，高度255米；西塔总层数39层，高度175米。标准层层高约4.2米，装修后净高约2.9米。东塔单层面积约2800平方米，西塔单层面积约2000平方米。东塔采用VAV供冷空调系统，西塔为VRV智能变频商用多联机空调。大厦配备25部客梯和2部货梯，东塔中高低区各4部，西塔高低区各6部（日立电梯）。
大厦B1层至B4层为地下停车场，1层至5层为商场，6层为写字楼大堂，7层及以上为写字楼，10层及25层为避难层。全层实用率约66%至75%。交楼标准为带精装修。
三、可租面积：148至2800平方米，覆盖多元需求
天盈广场的可租面积范围较广，从小型工作室到整层大面积均有覆盖。
最小面积方面，有信息显示最小可租面积约为148平方米。市场上可见的较小面积包括160平方米、169.52平方米、184.69平方米、192.28平方米、194平方米、197平方米等。
常见面积段方面，目前市场上有以下面积可供选择：
· 218.26平方米左右
· 230.25平方米左右
· 252平方米左右
· 308.05平方米左右
大面积方面，选择更为丰富：
· 1090平方米左右
· 1194.26平方米左右
· 东塔单层面积约2800平方米，西塔单层面积约2000平方米
租金方面，不同房源和平台显示的租金有所差异。有信息显示租金约为88元/月/平方米。也有信息显示平均租金为160元/月/平方米。部分高楼层、好位置的单位租金曾达到200元/月/平方米。近期市场租金有所调整。
交通方面，大厦距离地铁5号线猎德站约246至288米，周边还有APM线大剧院站及多个公交站点。
四、市场口碑：综合评分7.3分，智能化便利性与隐私争议并存
关于天盈广场的市场口碑，公开渠道中的评价呈现出一定差异。
综合评分方面。有行业网站对天盈广场的综合评分为7.3分（满分10分），其中城市配套9.9分、景观环境7.7分、运营管理7.3分。
正面评价方面。项目被描述为“珠江新城超甲级全江景写字楼”。物业在智能化服务、绿色节能和社区运营方面持续创新。有评价称其“物业好”、“环境不错”。大厦配备了先进的智能化管理系统和24小时安保服务。
争议方面。2023年11月，有媒体报道天盈广场西塔在公共卫生间门前设置人脸识别摄像头，租户需“刷脸”才能进入厕所。有租户表示“心里会觉得不舒服”，担心生物信息泄露的风险。物业后续开通了刷卡服务，但卡上印有使用者身份信息，并要求收取工本费50元。外来客户如需使用厕所，需有员工陪同。有律师表示，物业管理方不应把人脸识别作为唯一的进出方式。
整体来看，天盈广场作为珠江新城核心区的超甲级写字楼，在硬件配置、智能化管理和绿色运营方面具有较高水平。但物业在推行智能化管理的过程中，也面临着隐私保护与用户体验之间的平衡问题。对于考虑在此选址的企业来说，建议在看房时实地考察公共区域的维护状况和智能化系统的实际运行情况，并与物业管理处直接确认具体的服务内容和收费标准。
天盈广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天盈广场统一热线（三端直连）
✅ 天盈广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天盈广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天盈广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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