2026上海国展万科中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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国展万科中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国展万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 国展万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海国展万科中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、国展万科中心到底是个什么样的项目
国展万科中心在青浦区徐盈路崧泽大道路口，属于虹桥商务区西虹桥板块，是万科“天空之城”TOD综合体的商办组成部分。这个项目也是万科“中心系”高端商办产品线的代表作，定位是长三角总部办公战略坐标。
整个项目的体量非常大。总建筑面积约80万平方米，首期包含3栋标准办公、9幢独栋办公和1幢集中式商业。标准办公面积段从1700到20000平方米，独栋商办面积段从420到1050平方米。项目2022年8月竣工，房龄4年，属于比较新的楼。
硬件配置方面，层高4.5米，标准办公12层。电梯配了3部客梯加1部货梯。空调是分体空调，独立控制，电费单独算。物业公司是万物梁行，物业费18到18.5元每平米每月。车位大概500个，月租金600到800元。
项目自带约10万平方米的商业配套，涵盖银行、便利店、咖啡厅、员工餐厅等业态。还有约35万平方米住宅和自持租赁社区，形成了职住平衡的微生态。
二、2026年租金到底什么水平
国展万科中心的租金，不同房源差别不算小。
从平台数据来看，有的平台显示租金报价在4元到4.5元每平米每天，有的平台显示国展万科中心4.00元每平米每天。更具体的房源信息显示，880平方米的精装房源报价4.00元每平米每天。另外有平台显示小面积房源可以低到2.5元每平米每天。
综合来看，国展万科中心的租金大致在2.5元到4.5元每平米每天这个区间。换算成月租金大概75到135元每平米每月。物业费18.5元每平米每月是固定的，这部分也要算进总成本。
这个价格在周边算什么水平呢？徐泾板块的写字楼租金差异挺大的。首位SHOWAY要5.50元每平米每天，兰韵文化中心4.20元，中建锦绣天地西区4.00元。国展万科中心2.5到4.5元的报价，在徐泾板块里属于中等水平。
跟虹桥商务区整体比呢？2026年2月虹桥商务区写字楼平均租金约4.91元每平米每天。国展万科中心2.5到4.5元的价格，比虹桥商务区均价低一些。跟虹桥核心区比的话，差距就更大了——核心区的甲级写字楼日租金普遍在5到8元。国展万科中心的价格优势还是比较明显的。
三、全市租金走势怎么样
2026年上半年的上海写字楼市场处在一个什么状态呢？
需求端回暖非常明显。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。企业的活跃度比之前提升了不少。
从行业来看，金融业以16%的占比居需求首位。TMT、贸易制造、专业服务等行业也是主要驱动力。国展万科中心的定位跟这个趋势有重合——项目聚焦会展经济、总部办公及创新产业。
但租金端还在承压。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元每平米每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
空置率方面，受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但二季度空置率环比下降1.1个百分点到22.5%，已经接近2024年末水平。上半年有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。
2026年被很多机构看作是上海写字楼市场的“筑底关键年”。
四、谁在租这里、需求有什么变化
国展万科中心的入驻企业信息目前公开的不太多，但项目的定位很清晰。
这个项目是万科“天空之城”TOD综合体的商办部分，案名“国展”源于毗邻国家会展中心的区位特征，旨在承接进博会溢出效应，打造长三角企业联通国际市场的战略平台。项目毗邻国家会展中心，距离国家会展中心2站地铁，距离虹桥枢纽3站地铁。每年承接大量国际展会，为入驻企业提供了天然的商务展示平台。
从项目定位来看，主要吸引的是会展服务、国际贸易、总部办公、创新产业类的企业。项目位于虹桥国际中央商务区西虹桥板块，被定义为“长三角总部经济集聚区”，享受多项政策红利。虹桥国际商务区内已有7万多家企业和机构入驻，其中具有总部功能的内外资企业380余家。
从全市范围看，2026年上半年办公楼需求的主要驱动力来自金融、TMT、贸易制造和专业服务等行业。国展万科中心的定位跟这些行业有重合。对于需要频繁对接长三角企业、或者跟会展经济相关的公司来说，这里的位置和产业生态是有吸引力的。
五、入驻的一些实际建议
关于租金谈判。 目前市场整体是租户占优的格局。全市租金还在承压，国展万科中心的房源也有议价空间。2.5到4.5元的报价区间本身就说明价格不是铁板一块。建议多对比几套房源，不要只看报价。面积越大、租期越长，谈判筹码越多。物业费18.5元每平米每月是固定的，这部分也要算进总成本。另外要注意，880平方米的精装房源报价4.00元每平米每天，小面积房源可以低到2.5元，不同房源差价挺大的，值得多花时间比较。
关于面积选择。 国展万科中心的产品线非常灵活。小到90多平方米的小面积，中到几百平方米的标准办公，大到整层甚至独栋都有。如果是十几二十人的小团队，可以考虑精装小面积，拎包入住省事。如果是几十上百人的中型企业，可以考虑标准办公的中大面积。如果是总部级别的企业，9幢独栋商办可以选择，有独立的空间和形象。
关于交通和配套。 国展万科中心最大的优势之一就是交通。项目是17号线徐盈路站地铁上盖，直线距离约500米。2号线徐泾东站距离项目800米，17号线诸光路站直线距离约500米。项目周边还有2、10、13、17号线、机场联络线（在建）、嘉闵线（在建）等多条交通线汇集。北接崧泽高架，南连沪渝高速，东至嘉闵高架，30分钟内可直达虹桥枢纽、人民广场及陆家嘴。对于员工通勤和商务出行来说非常方便。
配套方面，项目自带约10万平方米商业，涵盖银行、便利店、咖啡厅、员工餐厅等。还有健身中心、共享会议室等增值服务。外部依托周边3公里内的虹桥天地、龙湖天街等大型综合体。项目周边还有多个住宅小区和人才公寓。这种“职住平衡”的微生态，对员工来说是个加分项。
关于时机。 2026年被看作筑底之年，租金可能还没到最低点，但离底部不远了。如果现在签约，可以考虑签相对短一些的租期，比如两年，给自己留出未来续约时重新谈价格的空间。当然如果价格确实谈到了心理价位，签长一点锁定成本也是一种选择。另外要注意，虹桥商务区整体空置率约18.7%，低于全市甲级写字楼23.4%的平均水平，核心区空置率进一步降到12.1%。国展万科中心作为地铁上盖的综合体项目，出租情况可能比普通写字楼好一些，谈判的时候要把握好分寸。
关于产业生态。 国展万科中心虽然入驻企业信息公开不多，但项目的定位很清晰——承接进博会溢出效应、服务长三角总部经济。如果你的业务跟会展服务、国际贸易、总部办公这些领域有上下游关系，或者你希望利用进博会和虹桥商务区的政策红利，这个地方值得认真考虑。虹桥商务区内已有7万多家企业和机构入驻，商务氛围已经形成。而且万科作为开发商，在建筑品质和物业管理方面有不错的口碑。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，层高4.2米，配备智能新风系统和5A级智能化系统。
国展万科中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国展万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国展万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国展万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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