上海中设广场:宝山高境板块的央企地标商务园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中设广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中设广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中设广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中设广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中设广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中设广场：宝山高境板块的央企地标商务园区
项目概况
上海中设广场位于宝山区殷高路1号，地处高境板块核心区域。项目由央企中国机械设备工程股份有限公司（CMEC）倾力打造。项目于2017年10月竣工，总建筑面积约6.8万平方米，占地面积约2.5万平方米。
中设广场由三栋建筑构成：1号楼为甲级写字楼，建筑面积约22,900平方米，共23层；2号楼为综合商业楼，建筑面积约10,700平方米，共3层；3号楼为独栋总部大楼，建筑面积约8,927平方米，共7层。项目是宝山区高境镇地标型园区，也是区域内的“亿元楼”。主楼建筑高度达96.2米，是高境地区目前所建最高的建筑物。
区位与交通
中设广场地处杨浦、虹口、宝山三区交界处的高境商圈，属于国权北路科技聚集区。项目毗邻五角场商圈和新江湾城商圈。周边汇聚了同济大学、复旦大学、上海财经大学等多所知名高校，学术与产业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目周边有地铁3号线、10号线和18号线覆盖。距离3号线殷高西路站约500至900米，步行约5至10分钟可达；距离18号线殷高路站较近；10号线殷高东路站也在项目周边。未来18号线的通车将进一步提升项目的轨道交通通达性。
地面交通方面，逸仙路高架下口2分钟车程直达项目。园区门口有多条公交线路，包括1612路、1226路、1608路等。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，中设广场的三区交界区位和双轨交覆盖是比较突出的交通优势。
建筑参数与硬件配置
中设广场1号楼主楼共23层。标准层面积约1,350至1,360平方米。大堂层高达到10米。标准层高4.5米，净高3.5米。得房率约70%。开间面积从120平方米起，可灵活分割。
外立面采用干挂天然花岗岩施工工艺，可以起到隔热保温、防音降噪、降低光污染的效果。大堂地面和墙面均为天然大理石覆盖。整体建筑设计风格洗练，采用大面积玻璃幕墙。
垂直交通方面，项目配置了蒂森克虏伯品牌电梯。客梯数量充足，另有货梯2部。空调系统采用中央空调，开放时间为周一至周五8:30至19:00。网络覆盖方面，提供电信、联通、移动等多家运营商的服务。
停车配套方面，项目设有约500个地下车位及50个地上车位。车位月租金约400元。物业管理由保利物业负责，物业费约21至26.3元/平方米/月。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。
空间产品与租赁信息
中设广场提供较为丰富的面积选择。可租面积从约100平方米到2,145平方米不等。具体房源方面，130平方米、155平方米、158平方米、225平方米、358平方米、443平方米、510平方米、640平方米等多种面积段均有在租。整层面积约1,350至1,360平方米。项目可注册公司。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，日租金约在2.8至3.3元/平方米之间。部分小面积房源日租金约2.9元/平方米；大面积或精装房源日租金约3.0至3.2元/平方米。付款方式多为押二付二。最短租期一般为12个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，中设广场提供了从中小面积到整层的多元化选择，空间灵活性较强。
商业配套与办公环境
中设广场的一大特点是自带较大规模的商业配套。2号楼为3层的商用配套裙楼，商业面积约1万平方米。裙楼设有可容纳500人的专属食堂，为入驻企业员工提供就餐保障。项目内设有500个机动车位，充分满足客户的停车需求。
园区采用人车分离景观设计，利用中轴景观与沿街绿化带阻挡汽车噪音与污染。超过6,000平方米的草木绿化，营造了花园般舒心怡悦的工作生活环境。建筑设计既有办公楼的庄重感，又有区别于其他办公楼的灵动。
周边配套方面，项目毗邻五角场商圈和新江湾城商圈。周边有居民小区、超市、百货、银行等生活配套。五角场商圈人流涌动、商家林立，员工在工作午休或下班后均可享受丰富的餐饮和休闲选择。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，中设广场这种“办公+商业+花园环境”的一体化配置，意味着员工的餐饮、休闲等日常需求能够在项目内部或周边较短距离内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
项目特点与市场表现
中设广场的核心特点可以归纳为几个方面：一是央企开发背景，由国机工程集团旗下中国机械设备工程股份有限公司开发建设；二是保利物业服务，物业管理品质有保障；三是区位优势明显，地处三区交界、毗邻两大商圈和三大高校；四是地标属性突出，96.2米的高度使其成为高境地区最高建筑；五是配套完善，自带商业裙楼、500人食堂和充足车位；六是产品多元，从甲级写字楼到独栋总部均有覆盖。
从市场数据来看，中设广场在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目已成为高境镇产业载体的新标杆和宝山区转型发展的新示范。作为2017年竣工的项目，中设广场在区域内属于运营较为成熟的写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
中设广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中设广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中设广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中设广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中设广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
