深圳卓越前海壹号招商中心:南山前海+地标商务综合体
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卓越前海壹号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越前海壹号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越前海壹号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越前海壹号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越前海壹号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越前海壹号招商中心：南山前海+地标商务综合体
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区梦海大道5033号
地铁线路与距离： 地铁5号线桂湾站，步行距离约235-447米；地铁1号线鲤鱼门站约397米；临近地铁9号线、11号线；900米可达前海综合交通枢纽
公交信息： 卓越壹号公交站约160米，途经M157路、M176路、M418路等；桂湾地铁站公交站约290米，途经B992路、B993路；壹号公交站约94米，途经高峰专线156号、157号等
竣工时间： 一期2016年6月；部分楼栋2018年
层高： 标准层高约3.6米；净高3米
层数： 地上32层，地下3层
建筑面积： 项目总建筑面积约47万平方米；由6栋塔楼组成，含4栋超甲级写字楼、2栋高端行政公寓
物业公司： 深圳市卓越物业管理有限公司
物业费： 22元/㎡·月；部分信息源显示25.65元/㎡·月（含专项维修基金及空调维护费）或30元/㎡·月
停车位： 地下三层，停车位充足；部分信息源显示1602个或2060个
停车费： 月卡1000元/月
空调类型： 中央空调
空调费： 13元/㎡·月；空调开放时间工作日8:00-18:00；另有信息源显示24小时冷冻水
电梯数量： 14部日立高速电梯，时速6米/秒，平均候梯时间不超过40秒
网络支持： 联通、电信、移动三网光纤覆盖
楼宇介绍：
深圳卓越前海壹号位于前海深港合作区桂湾金融核心区，是前海合作区出让的首宗地块、首个入市的高端商务综合体。项目总建筑面积约47万平方米，由6栋塔楼组成，包括4栋超甲级写字楼和2栋高端行政公寓，集办公、居住、商业于一体。项目一期为两栋约180米高的甲级写字楼。
建筑设计由国际知名建筑事务所Farrells（TFP）主导，景观设计由AECOM负责。项目以“前海之门”为设计意象，采用“U”字型双塔流线形设计。外立面采用定制化玻璃幕墙系统，特别调配出“卓越蓝”独家玻璃颜色。项目已获LEED金级认证。
项目拥有深圳首创的穹顶天幕大堂，耗资约1亿元打造，高约31米。大堂采用地送风方式。项目自带约7.4万平方米旗舰商业，无缝对接约8万平方米万象前海。写字楼每层配备网络地板、预留网络机房位，设置VIP电梯、独立VIP洗手间等。
商业配套方面，项目自带卓越Intown商业旗舰店，周边有华润万象前海、前海卓悦INTOWN等大型商业综合体。目前项目已吸引前海金融中心、腾讯前海项目、中英人寿总部、中粮集团亚太总部、华强国际总部等企业入驻。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，梦海大道5033号这个位置属于前海桂湾金融核心区。作为前海首拍地块，项目在区位上占据了桂湾片区的门户位置。
地铁方面，5号线桂湾站距离项目约235-447米。1号线鲤鱼门站约397米。此外，9号线、11号线也在周边覆盖。多条地铁线路的覆盖意味着你的团队无论来自深圳哪个方向，通勤选择面都比较广——5号线连接前海与宝安中心区，1号线贯通罗湖、福田、南山，11号线则是通往机场和福田的快速线。项目900米可达前海综合交通枢纽。
公交方面，卓越壹号公交站距离约160米，M157路、M176路、M418路等线路停靠；桂湾地铁站公交站约290米；壹号公交站约94米。公共交通的选择面比较广。
驾车方面，项目临近梦海大道、桂湾五路等主干道，可快速接入广深沿江高速。
关于产品形态的几点观察
卓越前海壹号最突出的特点是“前海首拍地块”的稀缺价值和“办公+居住+商业”的全业态综合体定位。项目集超甲级写字楼、高端行政公寓、精品商业于一体，员工可以在项目内解决办公、居住、就餐、购物等多重需求。
项目拥有深圳首创的穹顶天幕大堂，高约31米，耗资约1亿元打造。对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，大堂的空间感和设计感是进入办公楼的第一印象。
标准层高约3.6米，净高3米。3米的净高在深圳的写字楼中属于标准水平，满足日常办公需求没有问题。部分信息源显示层高4.3-4.5米，不同楼栋可能有所差异。使用率约61%-65%。
电梯配置是14部日立高速电梯，时速6米/秒，平均候梯时间不超过40秒。单梯服务面积比4276:1，优于市场同类写字楼4500-5000:1的服务比水平。
外立面采用定制化玻璃幕墙系统，“卓越蓝”独家玻璃颜色。项目已获LEED金级认证，这一认证是楼宇品质的客观背书。
每层配备网络地板、预留网络机房位。对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。每层设置茶水间、独立VIP洗手间，预留4个室内上下水位。
关于成本的几点观察
物业费22元/㎡·月。部分信息源显示25.65元/㎡·月（含专项维修基金0.25元、空调维护费2.4元、空调增压费1元）或30元/㎡·月。建议以项目招商中心的最新报价为准。
空调费13元/㎡·月。空调开放时间工作日8:00-18:00。如果你的团队经常加班或周末办公，需要提前确认非开放时段的空调使用方式和费用标准。另有信息源显示空调系统为24小时冷冻水，建议实地考察时核实。
停车方面，项目提供地下三层充足车位。部分信息源显示1602个车位或2060个。停车费月卡1000元/月。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。多个信息源显示在68-320元/㎡·月区间；部分信息源显示78-138元/㎡·月；整层大面积约110-170元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 138㎡
租金: 138㎡ × 约120-156元/㎡·月 = 16,560-21,528元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准（22元/㎡·月或以上）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 以项目最新公示为准（约13元/㎡·月或以上）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡1000元/月）
备注: 中层，适合15-20人规模团队
房源02
面积: 386㎡
租金: 386㎡ × 约237元/㎡·月 = 91,482元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 以项目最新公示为准
停车费: 按实际使用车位计算（月卡1000元/月）
备注: 高层，适合40-60人规模团队
房源03
面积: 2,121㎡（整层）
租金: 2,121㎡ × 约110-170元/㎡·月 = 233,310-360,570元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 以项目最新公示为准
停车费: 按实际使用车位计算（月卡1000元/月）
备注: 整层，使用率约65%，适合200-300人规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳卓越前海壹号列入考察名单：
一是对前海首拍地块价值和品牌形象有要求的团队。作为前海首拍地块和首个入市的高端商务综合体，项目在前海具有标志性地位。LEED金级认证、穹顶天幕大堂、卓越蓝玻璃幕墙——对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业品牌形象和办公品质的团队，这些元素构成了区别于普通写字楼的差异化价值。
二是对地铁网络覆盖有要求的团队。5号线桂湾站步行约235-447米；1号线鲤鱼门站约397米；9号线、11号线也在周边覆盖。多条地铁线路覆盖，员工通勤的选择面更广。900米可达前海综合交通枢纽。
三是对综合配套丰富度有要求的团队。项目自带约7.4万平方米旗舰商业，无缝对接约8万平方米万象前海。集超甲级办公、高端行政公寓、精品商业于一体。员工就餐、商务宴请、日常消费下楼即达。
四是对产品细节有特定要求的团队。每层配备网络地板、预留网络机房位——对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。每层设置茶水间、独立VIP洗手间，预留4个室内上下水位——对于有高管层或特殊用水需求的团队来说比较实用。
五是需要灵活面积段选择的团队。从约65㎡到2,000㎡以上的面积段都有供应。无论是初创团队的中小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。
当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如80%以上），或者对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望受限于规定时段），那么中央空调的产品形态可能需要仔细评估。不同物业费方案（22元/㎡·月 vs 25.65元 vs 30元）也需要根据实际情况核实。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
卓越前海壹号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越前海壹号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越前海壹号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越前海壹号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越前海壹号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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