深圳百旺研发大厦招商中心:南山西丽+地铁13号线直达与高性价比产业办公
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百旺研发大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百旺研发大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 百旺研发大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百旺研发大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百旺研发大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳百旺研发大厦招商中心：南山西丽+地铁13号线直达与高性价比产业办公
一、深圳百旺研发大厦写字楼简介
深圳百旺研发大厦位于深圳市南山区沙河西路5158号，地处西丽片区核心位置。项目由深圳市新世界百旺房地产开发有限公司开发建设，于2011年11月竣工投入使用。总建筑面积约45,621平方米，标准层面积约3,000平方米。
大厦总层数为地上17层、地下1层。标准层高3.6米。项目等级为综合写字楼（乙级），是集研发、办公、总部基地于一体的综合性大楼。大厦由深圳市鼎旺物业管理有限公司提供物业服务，物业费为5元/㎡/月加维护费2元/㎡/月。
大厦配备客梯4部、货梯1部。采用盘管风机水冷式中央空调系统，24小时全天候开放、独立核算。车位共计300个，地上100个、地下200个，车位月租金300元/月。网络支持中国电信等运营商。
大厦紧邻地铁13号线百旺港大站，依山傍水看西丽湖塘朗山。楼下有超市、肉菜市场、银行、停车场、公交车站，出行方便，周边各种商业配置齐全。目前已入驻艾美集团、深圳市四维云图科技有限公司等知名企业及上市公司。
二、深圳百旺研发大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、西丽板块、西丽街道
详细地址： 广东省深圳市南山区沙河西路5158号
地铁线路与距离： 距地铁13号线百旺港大站约81-195米（步行约1-3分钟）；地铁13号线百旺站约82米
公交信息： 白芒村站约83米，步行约1分钟；周边设有百旺信工业园、白芒小学、白芒村等多个公交站；可换乘M535路、316路、326路、767路、67路等多条公交线路
竣工时间： 2011年11月
层高： 标准层高3.6米
层数： 地上17层，地下1层
建筑面积： 约45,621平方米
物业公司： 深圳市鼎旺物业管理有限公司
物业费： 5元/㎡/月+维护费2元/㎡/月
停车位： 地上100个，地下200个，共计300个
停车费： 300元/月
空调类型： 盘管风机水冷式中央空调
空调费： 24小时计电
空调开放时长： 24小时全天候开放
电梯数量： 客梯4部（A电梯2部、B电梯2部），货梯1部
网络支持： 中国电信等全部主流运营商
楼宇介绍： 百旺研发大厦位于深圳市南山区西丽片区沙河西路5158号，是集研发、办公、总部基地于一体的综合性大楼。大厦由深圳市新世界百旺房地产开发有限公司开发，2011年11月竣工，总建筑面积约45,621平方米，地上17层、地下1层，标准层高3.6米。物业由深圳市鼎旺物业管理有限公司管理，配备4部客梯、1部货梯，采用24小时中央空调系统。大厦紧邻地铁13号线百旺港大站，交通便利，依山傍水，可望西丽湖塘朗山。楼下有超市、肉菜市场、银行等配套，周边商业齐全。已入驻艾美集团、深圳市四维云图科技有限公司等知名企业及上市公司。
三、区位与交通：地铁13号线直达的优势
百旺研发大厦位于南山沙河西路5158号，地处西丽片区核心位置。项目属于科技园北区辐射范围，毗邻多所高校，科技氛围浓厚。依山傍水，可看西丽湖塘朗山景观。
地铁方面，这是百旺研发大厦的核心优势——距离地铁13号线百旺港大站仅约81-195米，步行约1-3分钟即可到达。地铁13号线是深圳南北向的重要轨道交通线路，连接西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。13号线的开通将显著提升片区的轨道交通便利性，对于依赖地铁通勤的员工来说非常方便。
公交方面，白芒村公交站距离大厦约83米，步行约1分钟。周边设有百旺信工业园、白芒小学、白芒村等多个公交站。可换乘M535路、316路、326路、767路、67路等多条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于沙河西路沿线，可快速连接松白公路、丽康路等城市主干道。周边路网成熟，出行便利。大厦配备地上100个、地下200个共计300个停车位，月卡300元/月。在西丽片区停车资源整体偏紧的背景下，300个车位的配置属于比较充裕的水平，300元/月的停车费也具有明显优势。
四、价格与成本：西丽片区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。百旺研发大厦的租金水平在西丽片区的写字楼中具有较为明显的竞争力。
租金水平： 根据点点租平台数据，百旺研发大厦的大厦均价为46.3元/㎡/月。租金单价约在35-65元/㎡/月区间。具体房源来看：50㎡精装约37元/㎡/月；332㎡豪装约60元/㎡/月；1,080㎡精装约43元/㎡/月；1,370㎡精装约35元/㎡/月；2,928㎡独栋约65元/㎡/月。户型价格在1公里范围内有较大优势。
物业费与空调费： 物业费为5元/㎡/月加维护费2元/㎡/月。空调为盘管风机水冷式中央空调，24小时全天候开放，空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时空调的模式非常灵活。部分房源可自装空调，按电费计费。停车费300元/月。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例）：
假设租金按46元/㎡/月计算（参考大厦均价）：
月租金：100㎡ × 46元/㎡/月 = 4,600元/月
物业费：100㎡ × 5元/㎡/月 = 500元/月
维护费：100㎡ × 2元/㎡/月 = 200元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费（24小时），约300-800元/月
停车费：按需（月卡300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 4,600元/月 × 12个月 = 55,200元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——35-65元/㎡/月为主要区间。面积选择也比较多，从50㎡到2,928㎡均有覆盖。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 百旺研发大厦提供从50㎡到2,928㎡的多种户型选择。出租面积涵盖50㎡、142㎡、332㎡、1,080㎡、1,370㎡、2,928㎡等多种规格。标准层面积约3,000平方米。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。得房率约70%。
层高与空间感。 标准层高3.6米，净层高约3.1米。户型方正，使用率高，楼层好，景观开阳。部分区域层高可达4.3米。空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 配备客梯4部（A电梯2部、B电梯2部）、货梯1部。对于17层的写字楼来说，4部客梯的配置可以有效满足日常办公需求。
空调——24小时全天候开放。 这是百旺研发大厦的核心优势之一——采用盘管风机水冷式中央空调系统，24小时全天候开放、独立核算。空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商务配套。 大厦楼下有超市、肉菜市场、银行等配套。餐饮方面，距离小宁湘8米，孖宝港式茶餐厅176米，客家餐厅119米。银行方面，招商银行24小时自助银行距离约11米，深圳农村商业银行约84米，中国建设银行ATM约38米。周边各种商业配置齐全。日常办公的员工就餐和基本商务需求可以就近满足。
产业生态。 园区定位为集研发、办公、总部基地于一体的综合性大楼。地处科技园北区，毗邻多所高校，科技氛围浓厚。目前已入驻艾美集团、深圳市四维云图科技有限公司等知名企业及上市公司。周边有百旺信工业园等产业载体。对于科技研发、互联网、电商等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察百旺研发大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将百旺研发大厦列入考察名单：
科技、研发、电商、互联网类企业。 大厦定位为集研发、办公、总部基地于一体的综合性大楼。地处科技园北区，毗邻多所高校，科技氛围浓厚。已入驻艾美集团、深圳市四维云图科技有限公司等知名企业及上市公司。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁13号线百旺港大站仅约81-195米，步行约1-3分钟即可到达。13号线开通后，轨道交通的便利性进一步提升。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在西丽片区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 35-65元/㎡/月的租金区间，大厦均价46.3元/㎡/月，在西丽片区具有明显的性价比优势。50㎡起的小面积选择，物业费仅7元/㎡/月（含维护费），停车费月卡仅300元/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的中央空调、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 50㎡到2,928㎡的面积覆盖，标准层约3,000㎡。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车成本敏感的企业。 300个停车位，月卡300元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
对公交通勤依赖度较高的企业。 白芒村公交站距离仅约83米，步行约1分钟。周边多个公交站点覆盖，多条公交线路途经。对于员工通勤主要依靠公交的团队来说，这个交通条件在西丽片区具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为百旺研发大厦在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 50㎡
租金： 37元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月+维护费2元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：50㎡ × 37元/㎡/月 = 1,850元/月*
推荐房源 02
面积： 332㎡
租金： 60元/㎡/月
装修： 豪装
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：332㎡ × 60元/㎡/月 = 19,920元/月*
推荐房源 03
面积： 1,370㎡
租金： 35元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月+维护费2元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：1,370㎡ × 35元/㎡/月 = 47,950元/月*
2026年7月27日
百旺研发大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百旺研发大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 百旺研发大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百旺研发大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百旺研发大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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