深圳创业投资大厦共享办公和其他联合办公相比,哪个更值得租?
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创业投资大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创业投资大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 创业投资大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题
如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳科技园南区找办公室，大概率会在创业投资大厦和周边其他联合办公之间纠结。
创业投资大厦是深圳市政府推动建设的创投地标，2016年竣工、44层超高层、202米高度，在科技园南区非常显眼。但科技园南区还有大量联合办公空间，价格从几百到几千不等。到底选哪个？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。
文章会回答几个具体问题：4个人在创业投资大厦租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。
一、创业投资大厦到底在哪儿，有什么特别
创业投资大厦（也称深圳湾创业投资大厦）位于深圳市南山区科技园科园路1001号，南邻滨海大道，东临科园路，北临海天二路。地处深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地。
交通方面，距离地铁9号线深大南站约454米，步行5—7分钟可达。距离地铁2号线、11号线后海站约591米。周边公交线路密集，滨海之窗站、深圳湾创投大厦站等多个公交站就在楼下。对于在科技园南区通勤的团队来说，交通非常方便。
大厦由深圳市投资控股有限公司投资开发，是深圳市政府建设国家创新型城市的重大举措之一。2016年6月竣工，总建筑面积约9.3万平方米，地上44层，地下3层，建筑高度202米。标准层高3.9—4.8米，大堂层高13.9米。
这栋楼最大的特点是“政府背景的创投地标”。 大厦功能定位为创业投资服务平台，通过引导创业投资机构聚集，构筑“一条龙”金融服务链条。入驻企业以金融、金融服务及相关企业优先。目前已入驻搜狐网、前海创投孵化器、天翼创投等知名机构。
一句话总结：位置在科技园南区核心，2016年竣工的甲级超高层，政府背书的创投服务平台，金融和科技类企业聚集。
二、2—6人团队在创业投资大厦能找到什么样的办公室
创业投资大厦内部的共享办公空间主要由两个品牌运营：筑梦之星和创富港。
筑梦之星是全球共享办公品牌，致力于打造集孵化、产业、办公于一体的IPO企业总部孵化基地。可出租的户型覆盖从开放工位到28人独立办公室。
创富港是深圳本土知名的共享办公品牌，在大厦内也有运营网点。可租工位数为1至392个。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 2人至6人独立办公室：创富港提供2人至14人的独立办公室
· 5人独立办公室：筑梦之星有在租
· 开放工位：两个品牌都有提供
所以答案是：创业投资大厦确实有适合2—6人团队的独立办公室，筑梦之星和创富港都有相应户型。
三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了
很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面用创业投资大厦的实际数据帮你拆解。
创业投资大厦各项费用
物业费：20元/平方米/月
空调：半集中式中央空调。开放时间为周一至周六早上8点到晚上6点。加班空调：500平方米以下350元/小时，500—2000平方米按0.5元/立方米/小时计算。这个费用是整层或整区统一开启的，不是按实际使用面积算的。管理费已含空调费用。
停车费：车位共600个。固定车位月租金1050元/月。临时停车35元封顶。
注册地址：创业投资大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。符合条件的入驻企业可申请创业补贴500—1560元/月。部分房源可享受租金减免政策。
会议室：共享办公区域配有公共免费会议室、洽谈区、休闲区。具体收费因方案而异。
网络：支持电信、长城、有线通等运营商。
算一笔账：4人团队在创业投资大厦的真实月成本
假设租一间4—5人独立办公室（创富港或筑梦之星户型）：
· 租金：筑梦之星工位1625元/工位/月起；创富港工位1000—2000元/工位/月。独立6人间月租8400—9600元，折合1400—1600元/工位/月。按4人计算，月租金约5600—8000元
· 物业费：多数全包方案已含在租金中（如单独计算，按15—20㎡估算：15—20㎡ × 20元 = 300—400元/月）
· 水电费：多数全包方案已含
· 网络费：多数全包方案已含
· 空调费：办公时段已含在物业费中。加班需按350元/小时起步额外计费
· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费
· 打印费：按实际使用
· 注册地址费：因方案而异，有的已含，有的需额外付费
· 停车费：如有1辆车办月卡，1050元/月
· 税费：部分方案含税
4人团队在创业投资大厦的真实月成本在6000—9000元之间（含租金、物业、网络、水电，不含停车费和加班空调费）。
需要注意的是：不同品牌、不同户型的价差很大。筑梦之星工位起步价1625元/月，创富港工位起步价1000元/月。看房时一定要问清楚具体报价。
重点提醒——创业投资大厦的几个“坑”
第一，加班空调极贵。 350元/小时起步。如果团队经常加班到晚上6点以后，每个月光加班空调费就可能多出几千块。对比一下：很多联合办公提供24小时空调且费用全包，对加班团队友好得多。
第二，停车费极高。 1050元/月。在科技园片区属于非常高的水平。对比凤凰城大厦350元/月、中钢大厦500元/月，差距明显。
第三，空调开放时间有限。 周一至周六8:00—18:00。周日全天没有空调。如果团队周日需要办公，这是一个硬伤。
第四，不同品牌价格差异大。 筑梦之星定位偏高端（1625元/工位/月起），创富港相对亲民（1000元/工位/月起）。建议两个品牌都看一下，对比后再决定。
看房时一定要问清楚：
1. 报价是全包价还是纯租金？全包具体包含哪些项目？
2. 加班空调具体怎么收费？350元/小时是起步价还是按实际面积算？
3. 周日办公怎么办？周日全天没有空调
4. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本服务费多少？
5. 停车月卡1050元/月，有没有更便宜的选项？
6. 最短租期多久？提前退租怎么算？
四、创业投资大厦最大的优势——政府背景+科技园核心区位+产业生态
先说政府背景和产业生态。
创业投资大厦是深圳市政府建设国家创新型城市的重大举措之一。功能定位为创业投资服务平台，通过引导创业投资机构聚集，构筑“一条龙”金融服务链条。入驻企业以金融、金融服务及相关企业优先。
对于金融、科技、互联网类初创团队来说，在这个大厦里办公意味着更容易接触到投资机构和行业资源。大厦已入驻搜狐网、前海创投孵化器、天翼创投等知名机构。如果你的团队需要融资、需要对接创投机构，这里的产业生态有实际价值。
再说区位和交通。
创业投资大厦地处深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地。距离地铁9号线深大南站约454米，距离地铁2号线、11号线后海站约591米。周边公交线路密集。员工通勤和客户来访都非常方便。
还有政策红利。
创业投资大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。符合条件的入驻企业可申请创业补贴500—1560元/月。部分房源可享受租金减免政策。对于符合条件的初创团队来说，相当于每个月的办公室租金被补贴覆盖了一部分。
五、创业投资大厦的短板：哪些团队不适合
1. 经常加班的团队
这是创业投资大厦最大的限制。空调开放时间为周一至周六8:00—18:00。周日全天没有空调。加班空调350元/小时起步。
对于经常工作到深夜的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个硬伤。夏天没有空调的办公室基本没法待。如果团队加班是常态，建议优先考虑24小时空调的空间——比如中钢大厦、凤凰城大厦、佳兆业前海广场等。
2. 预算有限的团队
科技园南区有大量更便宜的选项。中钢大厦4人间1280元/月起。创业投资大厦4人团队6000—9000元/月的成本，明显高于中钢大厦。如果团队预算每月只有两三千，创业投资大厦不是应该优先考虑的方向。
3. 需要停车的团队
停车费1050元/月，在科技园属于非常高的水平。如果团队有车需要停车，这个成本需要认真考虑。
4. 不需要产业生态的团队
创业投资大厦的“创投服务平台”定位和产业生态，是为需要融资、需要对接创投机构的团队准备的。如果你的业务和金融、创投没有关联，这个生态溢价对你来说是浪费。
5. 只需要基础工位的团队
科技园南区有共享办公卡位580元/月起。如果只需要一个最基础的工位，没必要为创业投资大厦的环境和品牌买单。
六、什么时候应该选其他联合办公
科技园南区的其他联合办公选择非常多，包括中钢大厦、A8音乐大厦、中国储能大厦、凤凰城大厦等。
以下情况，建议优先考察其他联合办公：
情况一：经常加班
创业投资大厦空调到18:00就关了，周日全天没有空调。加班空调350元/小时起步。如果团队加班是常态，建议找24小时空调的空间——中钢大厦、凤凰城大厦、佳兆业前海广场等在这方面更友好。
情况二：预算有限
科技园南区有大量更便宜的选项。中钢大厦4人间1280元/月起。如果预算只有创业投资大厦的一半甚至更低，直接看其他。
情况三：不需要创投产业生态
如果团队做的不是金融、科技、创投类业务，创业投资大厦的产业生态你用不上。找一个更便宜、更纯粹的空间更划算。
情况四：需要停车且不想花1050元/月
科技园很多写字楼的停车费在500—800元/月，创业投资大厦1050元/月的停车费属于非常高的水平。如果团队有车，这个成本差异需要认真考虑。
七、决策框架：一张表帮你做判断
你的情况 | 建议 |
---|---|
做金融、科技、创投类业务，需要产业生态和投资资源 | 优先创业投资大厦（政府背书的创投服务平台） |
2—6人团队，需要独立办公室 | 创业投资大厦有筑梦之星和创富港的2—6人间，可考察 |
正常工作时间办公（9:00—18:00） | 创业投资大厦空调够用，可考虑 |
需要注册公司、办红本、申请创业补贴 | 创业投资大厦支持，可申请500—1560元/月补贴 |
需要科技园核心区位的甲级写字楼形象 | 创业投资大厦44层超高层，形象突出 |
预算每月5000元以内（4人团队） | 建议优先看中钢大厦等更便宜的选项 |
经常加班到晚上6点以后 | 创业投资大厦空调18:00关闭，加班350元/小时起步，不适合 |
周日也需要办公 | 创业投资大厦周日全天无空调，不适合 |
需要停车且不想花1050元/月 | 建议看停车费更低的选项（中钢500元/月、凤凰城350元/月） |
不需要见客户、纯内部协作 | 其他联合办公性价比更高 |
八、看房时必须问的10个问题
无论看创业投资大厦还是其他联合办公，以下10个问题必须问：
1. 报价是全包价还是纯租金？全包具体包含哪些项目（物业、水电、网络、空调）？
2. 加班空调具体怎么收费？350元/小时是固定收费还是按面积算？周日怎么办？
3. 网络是共享还是独享？带宽多少？
4. 会议室怎么收费？每月赠送几个小时？超时怎么算？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？提前退租怎么算？
7. 押金多少？支付方式是押几付几？
8. 停车月卡1050元/月，有没有更便宜的选项或优惠？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一栋楼内扩容？
写在最后
回到标题的问题：创业投资大厦共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？
答案是：看你的团队类型、预算和工作习惯。
如果你是金融、科技、创投类初创团队，需要政府背书的产业生态、需要对接投资机构、团队在正常时间上下班、预算充足，创业投资大厦值得优先考察——政府背书的创投服务平台+科技园核心区位+44层超高层地标+可申请创业补贴，在深圳属于有独特定位的选择。
但如果你的预算有限、经常加班到晚上、周日也需要办公、或者不需要创投产业生态，其他联合办公可能更合适——创业投资大厦18:00关空调和350元/小时起步的加班空调费，对加班团队来说是不小的负担；1050元/月的停车费也是一笔不小的开支。
最终决定前，建议做三件事：
1. 用上面的真实成本公式，把创业投资大厦和2—3个备选空间的月成本算清楚——尤其要把加班空调费和停车费算进去；
2. 亲自去看房，重点感受一下44层超高层和13.9米大堂的氛围是否适合你的团队；
3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要创投产业生态和政府背书的写字楼，还是只需要一个能专心干活、偶尔见见客户的地方？
办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“最有背景”的。
创业投资大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创业投资大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 创业投资大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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