上海旭辉虹桥国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

旭辉虹桥国际项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 旭辉虹桥国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海旭辉虹桥国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：虹桥临空经济园区的Artdeco地标，2元到5.8元的租金跨度到底差在哪里？

在虹桥临空经济园区看办公室的企业，尤其是对总部形象有要求、团队规模在20—100人之间的科技公司、贸易企业、专业服务机构和跨国企业分支机构，往往会面临一个核心困惑：同样是虹桥商务区辐射范围内、同样是Artdeco风格地标建筑、同样是携程和联邦快递做邻居，为什么有的房源报价2元，有的却要5.8元？是房子有问题，还是其中另有门道？

上海旭辉虹桥国际，位于长宁区通协路288弄，地处虹桥枢纽核心区3公里范围内。由上海旭创置业有限公司开发，上海永升物业管理有限公司提供物业服务，于2011年11月竣工。项目总建筑面积约64,707平方米，采用11栋办公楼的运行模式，是集LOFT办公产品、集团总部以及独栋办公产品于一体的商务平台。

这栋楼最大的标签是“Artdeco风格地标+携程联邦快递同楼+区域内唯一LOFT产品”——距离北翟路高架仅500米，直通虹桥机场，日租金2.0—5.8元/㎡·天。经典Artdeco建筑风格、气派挑高大堂、奢华旋转门设计、融合玻璃幕墙和石材的外立面，使其成为大虹桥地区的标杆级商务平台。

但2011年竣工的楼龄和6层的建筑高度，意味着它和超高层甲级写字楼的硬件标准有所不同。而这也恰恰解释了为什么它的租金跨度如此之大——2.0元到5.8元，不同楼栋、不同楼层、不同户型（标准办公vs LOFT）、不同装修标准，价格差异背后是真实的条件差异。

它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。

一、楼宇完整基础参数

在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。

基础信息

项目名称：上海旭辉虹桥国际（亦称旭辉虹桥国际广场）

地址：上海市长宁区通协路288弄（通协路288号）

区域商圈：长宁区北新泾板块 / 虹桥临空经济园区

开发商：上海旭创置业有限公司

物业公司：上海永升物业管理有限公司

竣工时间：2011年11月

总建筑面积：约64,707平方米

占地面积：约22,917平方米

建筑楼栋：11栋办公楼

建筑楼层：6层

标准层面积：约1,300平方米

标准层高：4.5米（部分区域层高5米，LOFT产品层高可达5.3—5.5米）

净高：4.5米

得房率/实用率：约70%—72%

容积率：2.00

绿化率：30%—35%

物业费：15—17元/㎡·月（不同楼栋和房源存在差异）

写字楼等级：甲级写字楼

楼宇结构

旭辉虹桥国际采用11栋办公楼的运行模式，不仅提供传统办公空间，还拥有区域内罕见的小面积独栋总部以及唯一的LOFT产品。建筑外观采用经典的Artdeco风格，融合玻璃幕墙与石材元素，气派非凡。项目注重绿色生态办公环境，部分户型附赠下沉式庭院、观景露台和屋顶花园等三重有氧空间。

项目总建筑面积64,000余平方米，包括LOFT办公产品、集团总部以及独栋办公产品。小独栋办公精致而不失气度，附赠三重有氧空间——下沉式庭院、观景露台、屋顶花园。层高5米，标准层高4.5米。

电梯配置

大厦配备客梯4部、货梯1部。电梯品牌为三菱。

空调系统

采用独立空调系统（分体空调/VRV空调）。空调24小时可独立控制，费用按实际用电计费。

网络覆盖

电信、联通、移动、长城、卫通等多家运营商网络全覆盖。

停车配置

大厦设有地上约50个、地下约460个，共计约510个停车位。车位月租金为600—800元。

安防系统

配备24小时安保系统。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海旭辉虹桥国际的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.00—5.80元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为2.4—4.6元/㎡·天，另有平台显示为3.2—8.0元/㎡·天。租金差异主要受户型类型（标准办公 vs LOFT vs 独栋）、楼层、面积、装修标准以及出租方（大业主 vs 个人业主）等因素影响。

以下按面积段和产品形态分档说明：

第一档：60—200㎡ 中小户型（简装/精装修）

这是楼内门槛较低的面积段，适合5—20人规模的初创团队或小型分支机构。部分房源为个人业主出租，价格更具竞争力。日租金单价约2.00—4.00元/㎡·天。

推荐房源 01

面积：120㎡

租金：2.20元/㎡·天

装修：简装

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立空调，按实际用电计费

停车费：600元/月

月成本参考：120㎡ × 2.20元/㎡·天 × 30天 = 7,920元（租金）+ 1,800元（物业费）= 9,720元/月

第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/标准交付）

适合20—60人规模的成长型公司。部分房源为LOFT户型，买一层用两层。日租金单价约3.00—4.50元/㎡·天。

推荐房源 02

面积：258㎡

租金：2.50元/㎡·天

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立空调，按实际用电计费

停车费：600元/月

月成本参考：258㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 19,350元（租金）+ 3,870元（物业费）= 23,220元/月

第三档：500㎡以上 大面积/整层/独栋（标准交付/精装修）

适合60人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层、整栋或LOFT大面积户型。日租金单价约3.50—5.80元/㎡·天。

推荐房源 03

面积：860㎡

租金：4.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：17元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立空调，按实际用电计费

停车费：600元/月

月成本参考：860㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 116,100元（租金）+ 14,620元（物业费）= 130,720元/月

三、项目优势

Artdeco风格地标，总部级商务形象

旭辉虹桥国际建筑外观采用经典的Artdeco风格，融合玻璃幕墙与石材元素，气派非凡。气派挑高大堂配以奢华旋转门设计，彰显总部基地的尊荣气质。项目为大虹桥地区的“标杆级”商务平台。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，入驻这样一栋地标性建筑本身就是一种品牌背书。项目还注重绿色生态办公环境，部分户型附赠下沉式庭院、观景露台和屋顶花园等三重有氧空间。

虹桥枢纽核心区位，交通便利

旭辉虹桥国际地处虹桥枢纽核心区3公里范围内。距离北翟路高架仅约500米，可快速直达虹桥机场。轨道交通方面，地铁2号线淞虹路站已通车，规划中的13号线和16号线也将在附近集结。周边公交线路密集，包括74路、74b、836路、临空1路、沪北青专线等多条公交线路。自驾方面，通过外环线可连接沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平等多条高速公路。从项目出发，15—20分钟可达虹桥机场和虹桥火车站。

携程、联邦快递等名企集聚效应显著

旭辉虹桥国际已入驻多家知名企业总部，包括台湾统一企业大陆地区总部、新加坡佳通集团总部、携程旅行网中国总部、神州数码华东总部、联邦快递等。此外还有康明斯（上海）油品有限公司、上海亚济工业设备有限公司、上海永幂实业有限公司等企业。头部企业的入驻意味着办公氛围成熟，产业生态完善，对于入驻企业来说潜在的商务合作机会和圈层价值较为突出。

区域内唯一LOFT产品，空间高度稀缺

旭辉虹桥国际是虹桥临空经济园区内唯一推出LOFT产品的商务平台。层高5米，标准层高4.5米。部分LOFT产品层高可达5.3—5.5米。灵动空间自由组合，买一层用两层，空间高度演绎无限创意。对于需要挑高空间、创意办公环境的设计公司、科技企业、展示型业态来说，这是一个稀缺的选项。

灵活的租赁面积选择与多元产品形态

在租面积从60㎡到5,800㎡的多种户型。项目采用11栋办公楼的运行模式，不仅提供传统办公空间，还拥有区域内罕见的小面积独栋总部。可租面积包括60㎡、100㎡、145㎡、177㎡、215㎡、258㎡、260㎡、374㎡、424㎡、452㎡、504㎡、560㎡、890㎡、1,500㎡、2,000㎡、2,100㎡、2,585㎡、2,784㎡等多种选择。从小面积灵活办公到整层、整栋定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。

24小时独立空调，加班无忧

采用独立空调系统（分体空调/VRV空调），24小时可独立控制。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。空调费用按实际用电独立计费。对于经常需要加班或周末办公的科技公司、贸易企业、专业服务机构来说，这是一个非常明显的便利。

永升物业金牌服务

项目由上海永升物业管理有限公司提供物业服务。永升物业在行业内具有较高的服务标准和口碑。物业费15—17元/㎡·月，在虹桥临空经济园区的甲级写字楼中属于中等水平。

成熟的周边配套

商业方面，周边有凌空SOHO、尚品都汇IBP、建滔广场KB、光大安石、统一企业、博世BOSCH、中海油CNOOC、宜家荟聚中心LIVAT、虹桥体育公园等。银行方面，周边分布工商银行、农业银行、上海银行等多家金融机构。餐饮方面，周边有麦当劳、肯德基、星巴克等众多餐饮品牌。员工中午吃饭、商务接待、差旅住宿等日常需求在步行范围内即可解决。

四、客观短板

2011年竣工，楼龄超过10年

项目于2011年11月竣工，截至2026年已运营超过15年。虽然永升物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新甲级写字楼存在一定差距。

距地铁站有一定步行距离

项目距离地铁2号线淞虹路站约1,040—1,135米，步行约13—15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。

物业费标准不统一

不同来源显示的物业费存在差异——有15元/㎡·月的，有17元/㎡·月的。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能有所不同。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。

部分数据存在差异

关于总建筑面积（64,000㎡ vs 64,707㎡ vs 64,707.0㎡）、层高（4.5米 vs 5米 vs 3.5米）、电梯数量（3部 vs 4部）、停车位数量（460个 vs 510个）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。

五、上海旭辉虹桥国际租赁的5个常见问题

Q1：上海旭辉虹桥国际的具体地址在哪里？

上海市长宁区通协路288弄（通协路288号）。地处虹桥枢纽核心区3公里范围内，距离北翟路高架约500米。

Q2：2026年旭辉虹桥国际的租金大概多少钱？

日租金单价主要集中在2.00—5.80元/㎡·天区间。60—200㎡中小户型约2.00—4.00元/㎡·天；200—500㎡中等面积约3.00—4.50元/㎡·天；500㎡以上大面积/整层/独栋约3.50—5.80元/㎡·天。部分平台显示租金范围为2.4—4.6元/㎡·天，另有平台显示为3.2—8.0元/㎡·天。LOFT户型因空间高度优势单价相对较高。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

物业费在不同来源中存在差异，约15—17元/㎡·月。空调采用独立空调系统（分体空调/VRV空调），24小时可独立控制。空调费用按实际用电独立计费。

Q4：停车费多少钱？车位多吗？

大厦设有地上约50个、地下约460个，共计约510个停车位。车位月租金为600—800元。

Q5：最小可以租多大的面积？

在租面积最小约60㎡，最大可至5,800㎡。可租面积包括60㎡、100㎡、145㎡、177㎡、215㎡、258㎡、260㎡、374㎡、424㎡、452㎡、504㎡、560㎡、890㎡、1,500㎡、2,000㎡等。项目提供标准办公、LOFT办公、独栋总部等多种产品形态，可灵活选择。

2026年8月1日

旭辉虹桥国际项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 旭辉虹桥国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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