西安腾飞科汇城官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率
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西安腾飞科汇城位于高新区锦业路，总建筑面积约12万㎡，涵盖办公、商业配套。毗邻地铁6号线，交通便捷。配备智能安防、5A级写字楼标准，适合科技、金融等企业入驻，是西安高新区核心商务地标。
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在西安高新技术产业开发区核心地段，腾飞科汇城正以理性务实的姿态展开写字楼招商。作为区域重点打造的商务载体，其招商策略始终围绕企业实际需求展开，避免过度包装，注重传递真实有效的商业信息。本文将从空间布局、招租报价、得房率等维度展开分析，为潜在租户提供清晰的市场参考。
【空间布局：功能分区与动线设计的科学性】
腾飞科汇城的建筑规划遵循现代办公空间的基本逻辑。标准层面积控制在1200-1500平方米区间，既保证企业办公的独立性，又避免空间浪费。公共区域采用“双核心”设计——中央大厅与垂直交通核形成环形动线，确保人员流动效率。办公区域采用模块化设计，柱网间距8.4米，满足开放式办公与独立办公室的灵活组合需求。
在垂直空间利用上，项目采用“低区服务配套+中高区办公”的垂直分区策略。1-3层规划为商业服务配套区，引入银行、便利店、员工餐厅等基础服务设施；4层及以上为纯办公区域，每层设置独立茶水间与公共休息区。这种布局既保证办公环境的纯粹性，又通过合理的服务配套提升楼宇整体使用价值。
【招租报价：透明化定价与成本构成解析】
腾飞科汇城的招租报价体系采用“基础租金+增值服务”的透明化模式。当前主力户型租金区间为65-85元/平方米/月，具体价格根据楼层朝向、装修标准、租赁面积等因素动态调整。值得关注的是，租金构成中已包含基础物业服务费，避免后期出现隐性成本。
在成本控制方面，项目提供灵活的租赁周期选择。短期租赁（1-3年）采用市场常规递增模式，长期租赁（5年以上）可协商租金锁定条款。同时，针对面积超过800平方米的整层租赁客户，可提供定制化装修补贴政策，有效降低企业入驻初期的装修成本。
【得房率：空间效率的量化标准】
得房率作为衡量写字楼空间效率的核心指标，腾飞科汇城的数据表现处于市场合理区间。经专业机构测算，项目整体得房率约为72%-75%。这一数据背后包含两重设计逻辑：首先，通过优化公区面积配比，在保证消防通道、电梯厅等必要设施的前提下，最大限度压缩非使用空间；其次，采用“核心筒偏置”设计，使办公区域获得更优的采光面与景观视野。
具体到不同户型，得房率呈现细微差异。端头户型因采光优势得房率可达75%，中间户型维持在72%左右。这种差异化的空间设计，既满足不同企业对办公环境的需求差异，又通过合理的空间分配实现整体楼宇的使用效率最大化。
【配套服务：隐性的价值支撑】
除硬件指标外，腾飞科汇城在软性服务配套上同样注重实效性。物业服务团队提供24小时响应机制，涵盖设备维护、保洁安防等基础服务。在智能化配置方面，楼宇搭载智能访客系统、能耗监测平台等数字化工具，既提升管理效率，又为企业提供可视化的能耗管理数据。
针对入驻企业的衍生需求，项目运营方定期组织行业交流活动，搭建企业间的资源共享平台。这种软性服务的价值，往往难以通过数据直接体现，却在长期运营中形成独特的商务生态价值。
【选址逻辑：区位价值的理性认知】
从区位角度看，腾飞科汇城地处高新核心区“黄金十字”交汇点，周边3公里范围内聚集多家世界500强企业区域总部。这种集群效应不仅带来便捷的商务配套，更形成潜在的人才聚集优势。项目周边地铁6号线与规划中的环线站点形成双轨交通网络，15分钟车程覆盖高新管委会、锦业路CBD等核心区域。
在市场定位上，项目明确聚焦成长型企业与区域总部机构。这种定位既避免与超甲级写字楼的正面对抗，又通过差异化的产品定位满足特定客群的需求。从租赁策略到空间设计，腾飞科汇城始终保持着务实理性的市场态度，这种态度本身也成为其招商策略的重要支撑。
腾飞科汇城的招商实践证明，在写字楼市场竞争中，真实透明的信息传递、科学合理的空间设计、务实有效的成本控制，才是吸引优质企业的核心要素。这种基于市场规律的理性运营模式，正在为西安写字楼市场注入新的思考维度。
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