上海漕河泾开发区智汇园:漕河泾核心区的产业办公园区

漕河泾开发区智汇园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海漕河泾开发区智汇园：漕河泾核心区的产业办公园区

一、项目概况：漕河泾开发区的产业办公园区

上海漕河泾开发区智汇园位于上海市徐汇区钦州北路1198号及1199号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。漕河泾开发区是国务院批准的首批14个国家级经济技术开发区之一，1991年又被批准为国家级高新技术产业开发区。开发区总规划面积14.3平方公里。

智汇园在公开资料中呈现为两个相邻但又相对独立的办公物业——智汇园（北区） 位于钦州北路1198号，漕河泾开发区智汇园南区位于钦州北路1199号。两者在开发商、建筑年代、物业公司等方面有所不同：

· 北区（1198号） ：由鹏欣集团开发，2011年竣工。物业由上海春川物业管理有限公司负责，也有资料显示由高力国际物业服务。总建筑面积约39,000平方米，绿化率30%至40%。

· 南区（1199号） ：由漕河泾开发区联合发展有限公司开发，2003年竣工。物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理。总建筑面积约120,000平方米。

智汇园紧邻漕河泾高科技园区、国家863软件孵化基地等产业园区。周边涵盖易初莲花浦江店、家乐福三林店等商业设施。区域依托浦江新镇板块规划的核心商业区，聚集大量高科技企业与人才。

二、区位交通：地铁9号线直达，公交线路密集

智汇园地处漕河泾开发区核心地段，交通比较便利。

轨道交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约785至883米。9号线横贯上海东西方向，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈。距离地铁12号线虹梅路站约1,892米。另有资料显示从项目步行至地铁站约需10分钟。

公交方面，周边设有多个公交站点，包括桂平路钦江路、钦州北路桂平路、桂箐路钦江路、桂箐路钦州北路等。可换乘的公交线路包括120路、205路、257路、757路、927路、69路、809路、700路、865路、上嘉线、804路、548路、752路、931路、131路、89路等。

对于自驾通勤来说，项目位于中内环间，紧邻漕河泾开发区主干道，驾车出行可快速通达上海各主要区域。

三、建筑空间与硬件配置

智汇园在建筑空间和硬件配置上根据北区和南区的不同定位有所差异。

北区（1198号） ：项目为商办综合，建筑风格传承了经典的ART DECO风格，与通体长窗结合的塔台设计，整体凹凸形成的垂直线条使建筑体态高耸挺拔。总高27层，净高2.7米，得房率70%。电梯方面配备三菱客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调，支持24小时独立控制。停车位方面，地上车位月租金约1,300元，地下约1,500元。网络方面覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。

南区（1199号） ：项目共6层，层高约3米。得房率约70%。电梯方面配备OTIS客梯2部。空调采用分体空调，24小时独立控制。停车方面设有地上100个、地下500个停车位，停车费约800元/月。另有资料显示总车位600个，月租金400元。网络方面覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。物业费为7元/平方米/月。

四、入驻企业

智汇园已吸引了一批企业入驻。据公开资料显示，入驻企业包括：

· 亚信联创科技公司上海分公司

· 上海极服网络科技有限公司

· 上海创链智能科技发展有限公司

· 上海鑫多建材有限公司

· 上海伊华生物技术有限公司

· 上海高智毕诚电子有限公司

· 上海七彩云电子商务有限公司

· 上海成功湖时装工艺有限公司

从入驻企业的类型来看，涵盖科技、信息技术、电子商务、建材等多个领域，与漕河泾开发区整体的产业生态基本匹配。

五、租赁市场概况

智汇园的租金在漕河泾开发区内处于较为实惠的水平。

北区（1198号） ：租金整体区间在2.5至4.2元/平方米/天。可租面积从50平方米到628平方米不等。物业费为7元/平方米/月。

南区（1199号） ：租金整体区间在2.9至3.6元/平方米/天。具体来看，有100平方米房源报价3.0元/平方米/天，312平方米房源报价3.3元/平方米/天，930平方米房源报价3.5元/平方米/天。可租面积从25平方米到1,155平方米不等。付款方式通常为押二付二。最短租期12个月起。物业费为7元/平方米/月。项目支持工商注册。

从租金水平来看，智汇园的租金在漕河泾开发区内具有一定的性价比优势。对比来看，漕河泾核心板块甲级写字楼租金约5.5元/平方米/天，智汇园的租金明显低于这一水平，对于预算有限但又希望入驻漕河泾开发区的企业来说是一个可考虑的选项。

六、周边配套

智汇园周边的配套比较成熟。餐饮方面，周边拥有各类餐饮店，满足不同口味需求。银行方面，多家银行网点分布周边，提供便捷的金融服务。酒店方面，周边有各类酒店可供选择，满足商务出差和会议需求。

周边规划有世博森林生态区，实现生态与城市功能融合。配套设施涵盖上海师范大学附属中学闵行分校、仁济医院浦江分院等教育医疗资源。

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