初创公司在上海天安金融大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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天安金融大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海天安金融大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚这栋楼什么来头
天安金融大厦在浦东新区国展路1529号，地处世博园区会展及商务区A片区的核心位置，紧邻中华艺术宫和梅赛德斯奔驰演艺中心。由天安中国投资有限公司开发，天安财险倾力打造，背景实力雄厚。
整栋楼2018年12月竣工。总用地面积7391平方米，总建筑面积约6.9万平方米。主体由18层塔楼和6层裙楼构成，地下4层。建筑高度79.99米。物业是明华物业在管，物业费30元每平米每月。车位大约330个，月租金1200元。电梯配了6部客梯和2部货梯。层高方面，6到7楼净高3米，8到12楼净高2.85米。空调是VAV中央空调系统，物业费含空调能耗。
交通方面，离地铁8号线中华艺术宫站大约400多米，步行几分钟就到。离7号线云台路站和13号线世博大道站也不远。紧邻卢浦大桥、打浦路隧道和西藏南路隧道，开车去浦西和陆家嘴都很方便。
这栋楼最大的卖点是景观和位置。西北面向黄浦江，能看一线江景；东南面向城市绿地。裙楼自带2万多平方米的商业配套，有员工食堂。世博板块是央企总部和国际总部的聚集地，商务氛围浓厚。
入驻企业以金融保险类为主——天安财险总部就在这里，还有国任保险、申万宏源证券、中国银河证券、中英人寿、中邮证券、中邮人寿、中荷人寿等，中国建设银行和中国银行上海市分行也在这里。中国联通上海分公司也有入驻。
二、工位租赁：最轻量的入场方式
如果你的团队在5个人以内，或者还在试水阶段、不确定要在上海待多久，租工位是最省事的办法。
天安金融大厦里有高格空间这样的共享办公运营商在提供工位服务。高格空间在大厦4楼，提供50到500平方米的独立户型。具体到工位，有2到3人工位、4到6人工位、7到10人工位等多种选择。小户型4到5人工位，月租不超过1万，总价包含租金、物业费、空调使用费、茶室会议室使用额度、保洁、发票等。
工位的好处是灵活。租期可以按月算，也可以按年算。今天3个人，下个月招到5个人了，多租两个工位就行。水电网、物业费、空调都含在费用里，你什么都不用操心，带台电脑就能干活。而且天安金融大厦可以注册公司。
短板也很明显：开放空间没有隔断，打电话、开线上会议互相干扰。客户来了坐在开放区接待不太专业。另外，工位空间相对局促，不适合需要频繁接待客户或存放大量文件的团队。
适合工位租赁的团队：2到5人、预算紧、以线上业务为主、对办公环境要求就是“能用就行”。
三、共享办公室：有独立空间又不用自己操心
共享办公室跟工位最大的区别是——你有自己的房间。门一关，里面就是你的地盘。
天安金融大厦的共享办公室由高格空间运营。项目位于大厦4层，地处世博园区核心位置，西北面向黄浦江，东南面向城市绿地。提供50到500平方米的独立户型，品质精装，户型方正，全数字化智能办公。配套总经理室、财务室、会议室等独立空间。楼宇内还有商超和食堂。
说几个具体的户型你就明白了。4到6人工位的窗口房，实用面积13到25平方米。7到10人工位的窗口房，实用面积28到40平方米。还有更大面积的，比如66平的户型配4到6个工位加1个经理室隔断；83平的精装户型，1个独立办公间、1个接待室，工区可容纳10人办公。
租金方面，天安金融大厦的整体租金在4.8到6.74元每平米每天。也有特价房源能到4.5元。共享办公室一般精装修带家具，桌子椅子、网线、保洁都不用你操心。公共会议室、洽谈区、茶水间都可以用。公司注册地址可以挂靠。高格空间还提供24小时出入、24小时闭路电视监控、驻场职员等服务。
租期方面，一般12个月起租。比起传统写字楼两三年起租，友好得多。
不过共享办公室也有自己的麻烦。虽然你有独立房间，但电梯、走廊这些还是跟同层的其他公司共用。早晚高峰等电梯、走廊里偶尔有人走动说话，都要有心理准备。
适合共享办公室的团队：5到20人、有注册需求、需要独立办公空间接待客户、不想自己搞装修和采购。
四、独立空间（传统写字楼租赁）：自己说了算
当团队扩大到20人以上，或者你对办公空间的形象、布局、装修有自己的想法，那就要考虑直接租独立空间了——也就是传统的写字楼租赁模式。这是天安金融大厦最主流的租赁方式。
可租面积选择非常多。从68平方米到3500平方米都有。具体来说，83平、130平、153平、200平、212平、220平、300平、412平等多种规格。还有更大面积的500平、1000平、2000平。标准层面积大约2100到2500平方米。得房率比较高，户型方正。
租金方面，整体单价区间在4.5到6.74元每平米每天。常规房源在4.8到5.5元这个范围。含物业费的租赁价格在6.5到8元每平米每天。具体差异跟楼层、朝向、江景视野、装修程度都有关系。
说几个具体的账你就明白了。83平米的户型，低层，月租金大约1.64万。130平米的户型，低层，月租金大约2.7万。153平米的户型，中层，月租金大约2.33万。200平米的户型，中层，月租金大约3.35万。212平米的户型，低层，月租金大约3.42万。220平米的户型，低层，月租金大约4.25万。300平米的户型，高层，月租金大约5.02万。412平米的户型，低层，月租金大约7.02万。2000平米的户型，中层，月租金大约33.46万。物业费30元每平米每月是另外算的——一套200平米的办公室，光物业费每个月就要6000块。算总账的时候别只看租金单价。停车费1200元每月也是另外的。
独立空间最大的优势是自主权。装修风格你自己定，办公布局自己排。公司LOGO可以挂在大堂，客户来了直接上楼。门禁系统自己管理，员工刷卡进出。大楼是甲级标准，全玻璃幕墙设计，现代简约。全楼宇AI智能系统，人脸识别加无感通行。6部瑞士迅达电梯，高峰等候时间不超过3分钟。VAV中央空调系统，物业费含空调能耗。而且西北面向黄浦江能看一线江景，这个景观在写字楼里属于稀缺资源。
但自主权也意味着操心多。装修得自己找人盯着，办公家具自己采购，网络自己联系运营商开通，保洁自己请。租期一般也比较长，2到3年起租是常态。如果公司发展不如预期想缩编或者换地方，提前退租的违约金不是小数目。空调开放时间是工作日早八晚六，如果团队经常加班，要确认加时空调怎么算。
适合独立空间的团队：20人以上、有明确的扩张计划、需要塑造品牌形象、对空间有定制化需求、现金流相对充裕能承担装修和长租约的投入。
五、三个方案怎么对号入座
说到底，选哪种方案取决于三个问题：你现在有多少人？你未来一年打算发展到多少人？你愿不愿意为“省心”多花点钱？
人少、变化快、不想操心——选工位。一个月几千块一个人，拎电脑入驻，租期灵活。缺点是没有独立空间、隐私差。
人中等、需要注册、想要独立空间但不想搞装修——选共享办公室。有门有窗有家具，月租几千到几万。缺点是公共区域跟别人share。
人多了、要长期发展、对空间有要求——选独立空间。自己装修自己管，想怎么弄怎么弄，还能看江景。缺点是前期投入大、租约长、什么都要自己操心。
天安金融大厦在浦东世博板块核心位置，8号线中华艺术宫站就在跟前。跟陆家嘴核心区动辄8到15元每平每天的租金比，这里4.8到6.74元的单价性价比不错。世博板块是央企总部聚集区，商务氛围成熟。大楼2018年才竣工，硬件条件新，全楼宇AI智能系统也是加分项。实际去看房的时候，建议三种方案都走一遍。工位区感受一下开放空间的氛围，共享办公室看看隔音效果和公共区域的使用情况，独立空间算清楚租金加物业费加停车费加装修摊销的总账。数字不会骗人，适合自己的才是对的。
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