2026深圳大学城希创空间办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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大学城希创空间项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳大学城希创空间办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、希创空间是什么来头
希创空间在南山区西丽，官龙路9号（官龙路与石鼓路交叉口西150米）。具体位置在官龙村第二工业区内，同发路与石鼓路之间。
这个项目是1998年8月竣工的，由3栋办公楼及2栋公寓组成。总建筑面积20963平方米，地上6层，每层层高4.2米。开发商是深圳市官龙投资发展有限公司，物业是深圳市朋年投资集团有限公司在管，物业费6块钱一平米每月。
停车位地面150个，月租300块钱一个月。电梯配了2部，客梯货梯都有。空调是24小时分体空调，电费自己用多少算多少。
这地方属于官龙第二工业区，原来是村委历史遗留物业，产权性质是工业厂房。经过改造后变成了办公空间，适合做办公、生产、仓库。园区邻近悦方广场、366大街、西丽天虹。
二、租金到底什么水平
希创空间的租金报价，市面上看到的数据比较一致。
日租金大概在1.7块钱一平米每天。月租金的话，50到60块钱一平米每月是一个比较常见的区间。具体房源看：581平的50块一平，420平的50块一平，386平的50块一平，764平的60块一平。整体来看，实际成交价集中在50到60块钱一平米每月。
物业费6块钱一平米每月。停车300块钱一个月。空调24小时分体空调，电费自己承担。
面积上选择非常灵活，208到3060平米都能租。不管你是几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。希创空间50到60块的报价，比全市均价低了差不多六到七成。在西丽这个地段，这个价格算是地板价了。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。
需求端最大的变化是结构性的。TMT行业上半年占了租赁市场的32.4%，是最大的需求来源。智能硬件、AI应用、跨境电商这三个行业，加起来占了租赁成交面积的近三成。
还有一个现象值得注意——企业升级搬迁的需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的地方去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
四、谁在希创空间办公
希创空间已经入驻的企业包括深圳市智境装饰工程有限公司、深圳市画景投资有限公司、零柠檬科技（深圳）有限公司等。
从百度百科的工商信息来看，深圳市新越微电子有限公司在A栋410-411房。深圳市瑞诺沃智能科技有限公司在A栋109。深圳市化讯半导体材料有限公司在5楼508。园区适合电子商务、贸易等类型企业入驻。
五、入驻希创空间的几点建议
成本优势非常明显。 50到60块的租金，在西丽这个地段算极低了。比全市均价144.2低了至少六成。物业费6块、停车300一个月，这两个费用在南山几乎找不到更低的。对于预算有限的中小企业、初创团队、电商公司来说，性价比确实突出。
交通配套还行。 离地铁5号线留仙洞站大概800到880米，步行10分钟左右。西丽站也在1公里左右。周边还有多条公交线路。员工通勤基本没问题。
空间灵活性好。 208到3060平米都能选，3栋办公楼加2栋公寓，空间可以灵活分割。4.2米的层高，做办公、生产、仓库都够用。可以毛坯也可以定制装修。
24小时空调是亮点。 分体空调24小时独立控制，电费自己用多少算多少。对于经常加班、或者需要24小时运行的公司来说，这是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。
配套比较完善。 园区邻近悦方广场、366大街、西丽天虹。吃饭、购物、员工生活需求都能在附近解决。
也有些地方要想清楚。 这栋楼1998年竣工的，楼龄二十多年了。虽然经过改造，但硬件条件跟这两年新入市的甲级写字楼比肯定有差距。总共只有6层，不是那种高大上的超高层写字楼。产权性质是工业厂房，不是纯商务办公用地。如果你需要特别气派的办公楼面——比如金融机构、高端咨询这类——这里可能不太合适。
另外，希创空间的定位偏向电商、贸易、生产类企业，不是那种纯科技互联网的写字楼。如果你做的是纯软件研发、金融科技这类业务，这里的产业氛围可能不如科技园那么对路。
整个深圳市场供应压力还在。未来供应量维持在比较高的水平，租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过希创空间本身已经足够便宜了，价格下行的空间有限。对于预算敏感、产业对路的企业来说，这里算是一个性价比不错的选择。
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