西安旺都WFC怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

旺都WFC项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安旺都WFC怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实问题——锦业路是高新区商务核心走廊，聚集了多座超高层地标和世界500强企业，但区域内多数超甲级写字楼的起租面积动辄200㎡以上、租金单价动辄80-100元/㎡·月，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安旺都WFC（又称旺都国际）位于锦业路与丈八一路交汇处，地铁6号线丈八一路站上盖，由4栋超5A级智能写字楼组成，以145㎡起租、约80元/㎡·月均价和24小时自控空调为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安旺都WFC位于高新区丈八一路3号，地处锦业路CBD核心区域。项目东依高新管委会都市之门，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道、绕城高速。项目由4栋高层独立建筑构成，每栋建筑面积32,000平方米。项目于2016年1月交付使用。项目是西安市政府重点建设项目，西高新标志性建筑。

核心指标一览：

项目地址：高新区丈八一路3号（锦业路与丈八一路交汇处）

占地面积：约36,666㎡

总建筑面积：约213,133.9㎡

建筑构成：4栋高层独立建筑，每栋32,000㎡

商业裙楼：约6万㎡，共6层

总层数：地上29层，地下2层

办公层数：25层，办公总建筑面积105,000㎡

标准层面积：约1,050㎡

开间面积：145-1,050㎡

标准层高：3.15米，净层高2.8米

得房率：70%

大堂挑高：10米，面积300㎡

交付时间：2016年1月31日

物业费：5-10.77元/㎡·月（因房源和物业标准而异）

电梯：每栋客梯4部、货梯1部，品牌为日本三菱

电梯速度：2.5m/s

停车位：1,930个（地下1,723个，地上207个）

停车费：临停3元/小时

开发商：信息待核实

物业公司：戴德梁行/西安开泰物业

外立面：LOW-E中空玻璃幕墙

通讯服务商：电信、联通、移动

交房标准：地面地板砖，公共区域干挂石材，办公区域乳胶漆，无梁板乳胶漆天花

采暖系统：地辐热市政供暖，费用5.77元/㎡·月

楼层与功能分区：

项目由4栋高层独立建筑构成。商业裙楼部分建筑面积约6万平米，共六层，整体空间整洁明亮，现代时尚，购物动线流畅无碍。项目集办公自动化、信息自动化、管理自动化、安防自动化、通讯自动化于一身的超5A级智能写字楼。

交通配套：

地铁：地铁6号线丈八一路站，与项目无缝衔接，地铁上盖办公物业

公交：高新3号、高新6号、高新9号、261路、837路、275路等

自驾：“三纵四横”立体交通网，南靠绕城高速

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括益田假日里购物中心、绿地集团在建的270米双子塔正大国际购物中心。酒店配套包括洲际酒店、假日酒店、君悦酒店、南方酒店、桔子酒店等。银行配套包括齐商银行、招商银行、光大银行、建设银行、农业银行等。政务配套方面，东依高新管委会都市之门。项目楼内配套包括会展中心、会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安旺都WFC写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（145-200㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目开间面积145-1,050㎡。2026年市场挂牌数据显示，120㎡精装房源月租金9,000元（约75元/㎡·月）；161.7㎡精装带家具房源报价82元/㎡·月；168㎡房源报价60元/㎡·月。项目租赁均价约80元/㎡·月。整体租金区间约60-82元/㎡·月。部分特价房源可低至35-50元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，243㎡房源报价55-75元/㎡·月；260㎡精装房源在租；352㎡房源在租；363㎡精装房源在租；386㎡精装带家具房源报价60-76元/㎡·月；428㎡精装带家具房源报价50元/㎡·月；482㎡房源在租；525㎡房源报价70元/㎡·月。

第三档：大面积（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，777㎡、842㎡房源在租。

租金换算参考（按70元/㎡·月计算）：

145㎡ × 70元/㎡·月 = 10,150元/月

161.7㎡ × 70元/㎡·月 = 11,319元/月

168㎡ × 70元/㎡·月 = 11,760元/月

200㎡ × 70元/㎡·月 = 14,000元/月

243㎡ × 70元/㎡·月 = 17,010元/月

推荐房源：

房源01

面积：145㎡

租金：145㎡ × 70元/㎡·月 = 10,150元/月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，24小时随时开放，加班仅承担电费

停车费：临停3元/小时

房源02

面积：168㎡

租金：168㎡ × 60元/㎡·月 = 10,080元/月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，24小时随时开放

停车费：临停3元/小时

房源03

面积：200㎡

租金：200㎡ × 70元/㎡·月 = 14,000元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：10.77元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，24小时随时开放

停车费：临停3元/小时

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新区锦业路与丈八一路交汇处，地处锦业路CBD核心区域。东依高新管委会都市之门，西临丈八一路。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，周边聚集多家世界500强及企业总部。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 地铁6号线丈八一路站上盖，交通极为便利

项目与地铁6号线丈八一路站无缝衔接，是真正的地铁上盖办公物业。周边高新3号、高新6号、高新9号、261路等多条公交线路覆盖。南靠绕城高速。“三纵四横”立体交通网使得出行便捷。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

3. 超5A级智能写字楼，硬件配置高

项目集办公自动化、信息自动化、管理自动化、安防自动化、通讯自动化于一身的超5A级智能写字楼。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。10米挑高、300㎡大堂。配备日本三菱电梯，客梯4部、货梯1部，速度2.5m/s。硬件配置在锦业路CBD写字楼中属于较高标准。

4. 24小时自控空调，加班成本可控

项目配备自控空调系统，24小时随时开放。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。冬季采用地辐热市政供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

5. 145㎡起租，对小微团队相对友好

项目开间面积145-1,050㎡。相比锦业路CBD区域多数超甲级写字楼200㎡以上的起租面积，旺都WFC提供145㎡起租的中小户型。2-4人团队可选145-168㎡户型，4-6人团队可选168-200㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

6. 1,930席停车位，停车条件优越

项目配备1,930个停车位（地下1,723个，地上207个）。临停3元/小时。在锦业路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

7. 国际知名物业+大业主直租，租赁稳定性好

项目物业由戴德梁行提供服务。部分房源为大业主直租。大业主自持物业和国际知名物业管理通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

8. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目周边配套完善。商业配套包括益田假日里购物中心。酒店配套包括洲际酒店、假日酒店、君悦酒店等。银行配套包括招商银行、光大银行、建设银行等。项目楼内配套会展中心、会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。一站式满足日常商务需求。

四、客观短板

1. 145㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约145㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，145㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：5元/㎡·月、9.8元/㎡·月、10元/㎡·月、10.47元/㎡·月、10.77元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

3. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总层数存在29层和30层等差异；物业公司存在戴德梁行和西安开泰物业等不同说法。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

4. 项目交付于2016年，硬件设施有一定年限

项目于2016年1月交付使用，楼龄约10年。虽然配备了超5A级智能写字楼硬件和日本三菱电梯，但相比近年新建的超高层写字楼，部分公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

五、西安旺都WFC租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在旺都WFC能租到多大的办公室？

旺都WFC开间面积145-1,050㎡。2-3人团队建议考虑145-168㎡的户型；4-6人团队可考虑168-200㎡的户型。市场上有145㎡、161.7㎡、168㎡、200㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：旺都WFC的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：5元/㎡·月、9.8元/㎡·月、10元/㎡·月、10.47元/㎡·月、10.77元/㎡·月等。部分房源物业费为10.77元/㎡·月。具体费用和包含项目因楼栋和房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：旺都WFC的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，租赁均价约80元/㎡·月。120㎡精装房源月租金9,000元（约75元/㎡·月）；161.7㎡精装带家具房源报价82元/㎡·月；168㎡房源报价60元/㎡·月；部分房源报价70元/㎡·月。整体租金区间约60-82元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：旺都WFC的空调怎么收费？

项目配备自控空调系统，24小时随时开放。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。冬季采用地辐热市政供暖。

Q5：旺都WFC距离地铁站多远？交通方便吗？

项目与地铁6号线丈八一路站无缝衔接，是真正的地铁上盖办公物业。周边高新3号、高新6号、高新9号、261路、837路、275路等多条公交线路覆盖。南靠绕城高速。对于依赖公共交通通勤的员工，这一交通条件较为便利。

2026年7月30日

旺都WFC项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺都WFC招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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