深圳汉国中心共享办公室月租多少?880元_工位起,水电物业网络全包
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汉国中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汉国中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳汉国中心共享办公室月租多少？880元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，深南大道首排、华强北商圈近在咫尺，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区—华强北一带找办公室，汉国中心是一个绕不开的选项。这栋楼在深南中路3031号，地处深南大道与福明路交界处西南角，2019年竣工，是福田CBD核心区最新的超高层甲级综合体地标之一。大厦总高330米，共75层，由港企上市公司汉国置业打造，美国SOM建筑设计事务所设计。大厦内设有Honkwork、WeWork等共享办公运营方，提供从1个工位到数十人独立办公室的灵活选择。880元/工位起、一价全包、LEED金级认证、48部迅达电梯——这些参数放在福田CBD核心区，定位非常清晰。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把汉国中心的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
汉国中心位于深圳市福田区深南中路3031号，地处深南大道与福明路交界处西南角。项目由港企上市公司汉国置业全资子公司深圳市广海投资有限公司开发建设，美国SOM建筑设计事务所与深圳市方佳建筑设计有限公司联合设计。大厦于2019年1月竣工交付。
核心参数一览：
总建筑面积：约163,174—163,703.87平方米
塔楼办公面积：约106,500—106,737.99平方米
商业裙楼面积：约21,315.14平方米
建筑高度：330米
总层数：地上75层，地下5层
标准层面积：约1,600—1,900平方米
标准层高：3.9米，净高2.75—2.8米
大堂高度：10米
实用率：约62.5%—70%
电梯：48部迅达电梯（其中升降电梯32部，扶手梯16部）
空调系统：大金水冷VRV智能环保空调系统
空调开放时间：工作日8:30—18:00（含在物业费中）
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）
物业管理费：32元/平方米·月（含工作日8:30—18:00空调费）
停车位：约470—500个
停车费：月卡1,200元/月，临时停车首小时15元、每日60元封顶
网络：全运营商覆盖
绿色认证：美国LEED金级认证、WELL HSR健康安全评级
可注册公司：是
建筑设计特色方面，汉国中心由美国SOM建筑设计事务所设计，外立面采用中空LOW-E玻璃幕墙。48—49层设有约3,000平方米的空中复式转换大堂休闲区。大厦地下通道无缝对接147公顷中心公园。
交通方面，汉国中心的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。项目距离地铁11号线福星站约220—241米；距离地铁1号线华强路站C出口约300米，步行约5分钟；1公里内覆盖地铁2号线华强北站及7号线华强南站。5分钟车程可达福田高铁站，8分钟可达福田口岸，20分钟可达深圳北站，30分钟可达宝安机场。周边还有超过30条公交线路。对于有跨境业务、需要频繁往返香港或广州的团队来说，这个交通条件非常有优势。
2026年租金行情分档说明
汉国中心的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约80元到280元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。汉国中心作为福田CBD核心区330米超甲级地标，租金在片区中属于中等偏上水平，但相比同地段其他超甲级写字楼仍有一定性价比。
分三档来看：
第一档：经济型（80—110元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。有560.82平方米的房源报价80元每平方米每月。也有业主直租108元每平方米每月起（含税）。300平方米的精装单位报价100元每平方米每月。这个价位在福田CBD超甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本有一定敏感度但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。
第二档：中端型（110—170元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。租金均价110元每平方米每月属于这一档。750.25平方米的单位报价151元每平方米每月。455平方米的精装房源报价128元每平方米每月。租金报价110—160元每平方米每月（含税）的房源也属于这个区间。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、金融类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（170—280元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。低区7—13F出租均价约150元每平方米每月；中区31—37F出租均价160—185元每平方米每月；高区51—66F出租均价220—280元每平方米每月。62楼455.43平方米的精装房源报价200元每平方米每月（含家私精装交付）。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。汉国中心内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公运营商主要包括Honkwork和WeWork。
Honkwork·汉国中心位于大厦19—23层、26—27层，地处福田中心商圈和华强北商圈之间的深圳中央绿化带。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具，可租工位数从4个到1350个。
WeWork·汉国中心位于大厦19—29层（共11层），工位总数165个，总建筑面积约1,900平方米。提供移动工位、固定工位和独立专属办公室，工位数3—65人不等。大的独立办公室为实体墙设计，私密性好，可俯瞰深圳中央公园景色。
共享办公的具体价格：
按工位计价：
Honkwork共享办公工位：880元/工位·月起
Honkwork工位（4人间起租）：880元/工位/月起
WeWork共享办公工位：2,200元/人·月起
WeWork工位（3—65人户型）：2,200元/人·月起
按独立办公室计价（全包型）：
2—3人独立办公室：880—1,880元/月
3—4人独立办公室：1,880—2,300元/月
5—8人独立办公室：2,980—4,680元/月
8人以上办公室：4,680元/月起
以上共享办公价格一般包含：办公家具、水电费、物业管理费（32元/平方米·月）、空调费（工作日8:30—18:00）、网络费、前台接待服务、会议室使用、打印复印、茶水间、清洁服务等。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择Honkwork共享办公工位，月成本880元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2—3人独立办公室，月成本880—1,880元起，费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择3—4人独立办公室，月成本1,880—2,300元起，费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择5—8人独立办公室，月成本2,980—4,680元起，费用全包。
费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代，多条地铁交汇。 汉国中心地处福田CBD核心区，深南大道首排。距离地铁11号线福星站仅220—241米，距离地铁1号线华强路站C出口约300米，步行约5分钟可达。1公里内覆盖地铁2号线华强北站及7号线华强南站。5分钟车程可达福田高铁站，8分钟可达福田口岸。对于需要频繁外出见客户、往返香港或参加商务活动的团队来说，这个交通条件非常便利。
建筑设计品质过硬、地标效应显著。 汉国中心总高330米，是深圳第9高楼。由美国SOM建筑设计事务所设计（上海金茂大厦同一团队），获得美国LEED金级认证和WELL HSR健康安全双认证，是中国首个获此双认证的写字楼。外立面采用中空LOW-E玻璃幕墙。48—49层设有约3,000平方米的空中复式转换大堂休闲区。对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
共享办公选择多样、一价全包。 大厦内有Honkwork、WeWork等多家共享办公运营商可供选择。Honkwork工位880元起，2—3人独立办公室880—1,880元/月，在福田CBD核心区属于有竞争力的水平。共享办公配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。WeWork提供3—65人灵活户型，可俯瞰深圳中央公园景色。
可注册公司，配套完善。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务等。大厦自带近2万平方米商业裙楼，500米内覆盖九方购物中心。147公顷中心公园地下通道无缝对接。
客观短板
共享办公工位价格在福田CBD属于中等水平。 Honkwork 880元/工位·月的价格在福田CBD核心区属于有竞争力的水平，但WeWork 2,200元/人·月的价格相对较高。5—8人独立办公室2,980—4,680元/月的租金在CBD核心区属于合理水平。对于预算紧张的初创团队来说，建议优先考虑Honkwork的工位方案。
不同来源数据存在差异。 公开资料显示，标准层高有3.3米和3.9米两种说法；实用率有62.5%和70%两种说法；停车位有470个和500个两种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
物业管理费在福田属于中等水平。 32元/平方米·月的物业费（含工作日8:30—18:00空调费）在福田甲级写字楼中属于中等水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。
空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为工作日8:30—18:00。空调加时费为0.2元/小时/平方米。对于经常加班到深夜的团队来说，空调费用是一笔需要考虑的额外开支。
停车费偏高。 月卡1,200元/月，在福田CBD属于较高水平。临时停车首小时15元，每日60元封顶。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：Honkwork共享办公工位
面积：1个工位
租金：880元/月/工位起
装修：精装修，配置国际品牌模组化家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（VRV水冷智能环保空调）
停车费：1,200元/月（需另租）
房源02
类型：3—4人独立办公室
面积：约15—25平方米
租金：1,880—2,300元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,200元/月（需另租）
房源03
类型：5—6人独立办公室
面积：约25—35平方米
租金：2,980—4,680元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,200元/月（需另租）
深圳汉国中心租赁的5个常见问题
Q1：深圳汉国中心共享办公室月租多少？
A：汉国中心的共享办公Honkwork工位880元/工位·月起，2—3人独立办公室880—1,880元/月，3—4人独立办公室1,880—2,300元/月，5—8人独立办公室2,980—4,680元/月。WeWork工位2,200元/人·月起。以上价格一般包含办公家具、水电费、物业管理费、空调费、网络费、前台接待服务、会议室使用、茶水间、清洁服务等，属于全包价。
Q2：汉国中心在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区深南中路3031号，地处深南大道与福明路交界处西南角。距离地铁11号线福星站约220—241米，距离地铁1号线华强路站C出口约300米（步行约5分钟）。1公里内覆盖地铁2号线华强北站及7号线华强南站。5分钟车程可达福田高铁站，8分钟可达福田口岸，30分钟可达宝安机场。
Q3：汉国中心的物业费是多少？
A：物业管理费为32元/平方米·月（含工作日8:30—18:00空调费）。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租汉国中心吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择Honkwork共享办公工位、2—3人独立办公室、3—4人独立办公室或5—6人独立办公室。大厦内Honkwork、WeWork等共享办公运营商提供灵活的租赁方案。Honkwork工位880元起，在福田CBD核心区属于有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，WeWork的工位价格相对较高（2,200元/人·月起），建议优先考虑Honkwork的工位方案。
Q5：汉国中心的空调怎么收费？
A：空调为大金水冷VRV智能环保空调系统。统一开放时间为工作日8:30—18:00（含在物业费中）。空调加时费为0.2元/小时/平方米。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，32元/平方米·月的物业费已含工作时段空调费。
2026年7月29日
汉国中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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