深圳科技园·金融基地招商中心:南山区科技园中区+深港金融后台核心与高使用率绿色办公
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科技园·金融基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科技园·金融基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科技园·金融基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科技园·金融基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科技园·金融基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳科技园·金融基地招商中心：南山区科技园中区+深港金融后台核心与高使用率绿色办公
一、深圳科技园·金融基地写字楼简介及参数
深圳科技园·金融基地位于深圳市南山区科技园中区核心位置，由深圳科技工业园有限公司开发建设。项目于2008年12月竣工，是深圳市政府重点支持的金融后台产业聚集区，也是深圳市最早启用的四大金融基地之一。项目定位为“以信息技术为基础的深港金融后台服务中心及金融科技创新中心”，致力于服务深港金融机构及金融科技企业。
项目用地面积约2.8万平方米，总建筑面积约3万平方米。由两栋12层高的写字楼组成，地上12层。建筑采用现代简约风格，已获得LEED金级认证。
以下为深圳科技园·金融基地的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园板块、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技园科苑路6号（科发路8号）
地铁线路与距离：
地铁1号线深大站A4出口：约300米，步行约5分钟
地铁13号线高新中站A口：约150米
周边1公里范围内覆盖高新园、高新南、粤海门等多个地铁站
公交信息：56条公交线路纵横经过；科苑北站、科技园站等公交站覆盖
竣工时间：2008年12月
层高：标准层高4米，净层高3.6米
层数：地上12层
建筑面积：约30,000平方米
标准层面积：约1,600平方米
使用率/得房率：约68%–70%
物业公司：科技工业园物业管理有限公司
物业费：13.8–20元/㎡·月（不同来源存在差异，建议以实际合同为准）
停车位：地上401个，地下501个，共902个
停车费：月卡450–500元/月
空调类型：集中式中央空调，按流量计费
空调开放时长：周一至周五8:30–19:30，周六至周日9:00–14:00
电梯数量：日立客梯6部，货梯3部
网络支持：电信、联通、有线通全覆盖
楼宇介绍：科技园·金融基地是深圳科技工业园有限公司为贯彻落实2007年市政府一号文件精神，满足深港金融企业后台服务中心的建设需求，促进服务外包产业发展而建设的。项目产业定位于“信息技术为基础的深港金融后台服务中心以及金融信息技术创新中心”，是金融机构及为金融机构提供后台服务的金融数据中心、应用中心、软件外包、后台服务中心等企业和机构的聚集区。项目处于深南大道、科苑路等南山主干道交汇处，56条公交线路覆盖。建筑标准层高4米、净高3.6米，大堂层高11米。目前已入驻南极科技、益丰科技等企业。现推出98–2000㎡金融后台及科技办公空间，重点引进金融机构后台中心、数据中心、金融科技、软件外包、信息技术等服务企业。
二、区位与交通：科技园中区核心与双地铁覆盖
深圳科技园·金融基地所处的科技园中区，是深圳高新技术产业和金融后台服务的核心聚集区。项目位于科苑路与科发路交汇处，是深圳高新中区的核心。对于科技、金融科技、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及较为成熟的产业配套。
地铁方面，金融基地拥有双地铁覆盖的交通优势。地铁1号线深大站A4出口距离项目约300米，步行约5分钟即可到达。在建的地铁13号线高新中站A口距离项目约150米。双地铁覆盖的配置使得员工通勤有较多选择，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以满足日常通勤需求。周边1公里范围内还覆盖高新园、高新南、粤海门等多个地铁站。
自驾方面，项目紧邻深南大道，距北环大道不超过1.5千米，经北环大道前往南坪快线也已全线贯通。所在的科苑路与深港西部通道、滨海大道直接相连，可顺利通往香港、宝安机场、蛇口港、广深高速公路等。
公交方面，56条公交线路纵横经过，真正具备立体交通网络。
停车方面，金融基地配备地上401个、地下501个停车位，共计902个停车位。902个车位的配置在科技园中区的写字楼中属于较为充裕的水平，停车费月卡450–500元/月。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），科技园中区核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳科技园·金融基地最值得关注的参数是4米标准层高和68%–70%的得房率。标准层高4米、净高3.6米，在同类写字楼中属于中等偏上的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。大堂层高11米。
使用率方面，金融基地得房率约68%–70%。在写字楼中属于常规水平，企业在计算实际使用面积时需要将公摊因素纳入考量。但70%的得房率意味着企业为公摊面积支付的租金成本相对可控。
空间布局方面，标准层面积约1,600平方米。单元开间面积约180–1,600平方米。现推出98–2000㎡的办公空间，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种规格。
电梯方面，项目配备日立客梯6部、货梯3部。12层的楼宇配置6部客梯，在高峰时段的运力基本可以保障。货梯的配置也便于企业搬运设备和物资。
空调方面，项目采用集中式中央空调系统，空调费按流量计费。空调开放时长为周一至周五8:30–19:30，周六至周日9:00–14:00。对于需要加班的企业而言，超出开放时段的空调使用需单独确认计费方式。按流量计费的模式意味着用多少付多少，成本相对可控。部分来源显示空调可实现24小时开放。
绿色认证方面，项目已获得LEED金级认证，在节能环保和绿色办公方面具有一定优势。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳科技园·金融基地的租金单价大致在59–120元/㎡·月区间。在租均价约85–91元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为110.58元/㎡·月。物业费13.8–20元/㎡·月（不同来源存在差异，建议以实际合同为准）。空调费按流量计费。停车费月卡450–500元/月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：150㎡
租金：约85元/㎡·月（参考），约1.28万元/月
装修：精装修
物业费：约13.8–20元/㎡·月（以实际合同为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：按实际停车方式计费（月卡450–500元/月）
月成本估算：150×85 + 150×20 = 12,750 + 3,000 = 15,750元（不含水电、网络、空调及停车费）
推荐房源02：
面积：270.25㎡
租金：约60元/㎡·月（参考），约1.62万元/月
装修：精装修（3+1格局，户型方正，采光好）
物业费：约13.8–20元/㎡·月（以实际合同为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：按实际停车方式计费（月卡450–500元/月）
月成本估算：270.25×60 + 270.25×20 = 16,215 + 5,405 = 21,620元（不含水电、网络、空调及停车费）
推荐房源03：
面积：302.42㎡
租金：参考项目均价85–91元/㎡·月区间
装修：精装修（24个卡位，4+1格局）
物业费：约13.8–20元/㎡·月（以实际合同为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：按实际停车方式计费（月卡450–500元/月）
月成本估算：302.42×85 + 302.42×20 = 25,706 + 6,048 = 31,754元（不含水电、网络、空调及停车费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的物业费数据存在差异（13.8–20元/㎡·月），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 空调费按流量计费，开放时长为周一至周五8:30–19:30，周六至周日9:00–14:00。24小时办公的企业需关注加班时段的空调计费方式。部分来源显示空调可实现24小时开放。
4. 停车费月卡450–500元/月存在差异，建议实地确认具体标准。
5. 可出租面积选择较为丰富，从98平方米到2,000平方米不等。
6. 最短租期通常为1年。
五、哪些团队适合优先考察深圳科技园·金融基地
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳科技园·金融基地纳入考察范围：
1. 注重金融后台产业生态与集聚效应的金融科技、信息技术企业
科技园·金融基地是深圳市政府重点支持的金融后台产业聚集区，也是深圳市最早启用的四大金融基地之一。项目产业定位于“信息技术为基础的深港金融后台服务中心以及金融信息技术创新中心”。已形成金融机构、数据中心、软件外包、科技服务企业集聚效应。对于希望融入金融科技产业生态、获取上下游资源的金融机构、金融科技、信息技术、软件外包类企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
科技园·金融基地租金单价59–120元/㎡·月，相比科技园中区部分较新的甲级写字楼（通常150–200元/㎡·月以上），金融基地在同等区位条件下具有较为明显的价格优势。150平方米户型月成本约15,750元起。对于预算敏感型的初创团队或10–50人规模的成长型企业而言，这是一个性价比较高的选择。项目重点引进金融机构后台中心、数据中心、金融科技、软件外包、信息技术等服务企业。
3. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
金融基地可出租面积从98平方米到2,000平方米不等。标准层面积约1,600平方米。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
4. 注重地铁通勤便利性的团队
金融基地距离地铁1号线深大站A4出口约300米，步行约5分钟。在建的地铁13号线高新中站A口距离约150米。双地铁覆盖的配置对于需要吸引全市人才的团队而言，可以显著降低员工的通勤成本。56条公交线路覆盖，交通网络发达。
5. 注重停车便利性的团队
金融基地配备地上401个、地下501个停车位，共计902个。902个车位的配置在科技园中区的写字楼中属于较为充裕的水平，停车费月卡450–500元/月。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
6. 注重绿色建筑与品质办公的团队
项目已获得LEED金级认证，在节能环保和绿色办公方面具有一定优势。建筑采用现代简约风格，内部办公空间宽敞明亮。大堂层高11米。对于注重办公环境和绿色可持续发展理念的团队而言，LEED金级认证是一个值得关注的参考依据。
7. 注重空调成本可控性的团队
金融基地采用中央空调系统，空调费按流量计费。用多少付多少的模式意味着成本相对可控。空调开放时长为周一至周五8:30–19:30，周六至周日9:00–14:00。部分来源显示空调可实现24小时开放。
六、实地考察建议
在前往深圳科技园·金融基地实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间59–120元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费13.8–20元/㎡·月存在差异，需确认具体标准及包含内容。
确认空调计费方式：空调费按流量计费，开放时长为周一至周五8:30–19:30，周六至周日9:00–14:00。24小时办公的企业需了解加班时段的空调使用费用。部分来源显示空调可实现24小时开放。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从深大站A4出口到项目的步行时间（约5分钟），以及从高新中站A口的步行时间（约150米）。
确认停车费标准：月卡450–500元/月存在差异，建议实地确认具体标准及车位供应情况。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为1年。
确认网络接入条件：项目支持电信、联通、有线通全覆盖。
实地感受办公环境与层高：标准层高4米，净高3.6米。大堂层高11米。建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。
了解园区产业生态：项目作为深圳市最早启用的四大金融基地之一，已形成金融机构、数据中心、软件外包、科技服务企业集聚效应。建议了解园区整体产业氛围和入驻企业情况。
2026年7月27日
科技园·金融基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科技园·金融基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科技园·金融基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科技园·金融基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科技园·金融基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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