西安荣禾云图中心招商中心:雁塔太白南路核心区+超甲级精装办公
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荣禾云图中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣禾云图中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安荣禾云图中心招商中心：雁塔太白南路核心区+超甲级精装办公
一、西安荣禾云图中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：雁塔区·电子城商圈·太白南路
详细地址：西安市雁塔区太白南路139号（太白南路与电子二路交汇处东北角）
地铁线路与距离：
地铁3号线太白南路站，步行约数百米
地铁6号线甘家寨站，距离约1506米
双地铁覆盖
公交信息：近二十条公交线路。附近设有太白路电子二路口、科技四路东口、文理学院等多个公交站，可换乘325路、311路、6路、226路等多条公交线路
竣工时间：2014-2015年（2014年建成，2015年9月30日交付）
层高：层高2.9米；另有信源显示3.6米舒适层高
层数：地上26层，地下1层
建筑面积：总建筑面积40,000㎡；写字楼建筑面积近32,000㎡
物业公司：西安和润物业管理服务有限公司/陕西和润物业
物业费：5元/㎡·月
停车位：总车位1,140个（地下500-600个，地上640个）
停车费：临停3元/小时
空调类型：户式中央空调
空调费：计电费（电费0.78元/度）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：联通、移动、电信三网通
楼宇介绍：
荣禾云图中心位于西安市雁塔区太白南路与电子二路交汇处东北角。项目由荣禾集团开发，西安和润物业管理服务有限公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约4万平方米，写字楼部分建筑面积近3.2万平方米，地上26层。1-3层为商业，4层以上为纯办公写字间。大堂10.5米挑高，五星级装修标准。外立面为LOW-E中空玻璃幕墙。项目地处高新核心商务区、锦业路CBD、木塔寨国际商务休憩区三区交汇点。周边路网密集，北接南二环，南连丈八东路，西邻唐延路，东通朱雀路。荣禾云图中心以创意感极强的新解构主义外立面，和完全临街的超甲级写字楼形象，定位为电子城核心区的地标建筑。全精装修交付，用材全系品牌化。项目配备SVO商务中心、多功能商务会议室等商务配套。
二、区位与交通：太白南路主干道，双地铁覆盖
荣禾云图中心位于雁塔区太白南路与电子二路交汇处东北角。太白南路是城南核心主干道，北接南二环，南连丈八东路，是连接高新、雁塔、长安三大区域的重要通道。项目地处高新核心商务区、锦业路CBD、木塔寨国际商务休憩区三区交汇点，区域位置具有较好的通达性和辐射力。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线太白南路站步行约数百米。同时，项目距离地铁6号线甘家寨站约1506米。3号线贯通高新区与主城区，6号线覆盖高新区南北向交通。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，近二十条公交线路经停项目周边。附近设有太白路电子二路口、科技四路东口、文理学院等多个公交站，可换乘325路、311路、6路、226路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目北接南二环，南连丈八东路，西邻唐延路，东通朱雀路。周边路网密集，可快速接入城市主干道网络。项目总车位1,140个（地下500-600个，地上640个），车位配比在西安市在售写字楼项目中处于较高水平，车位配比可达到70㎡：1。临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，太白南路的位置具有一定的标识度。项目周边路网四通八达，近二十条公交线，交通繁荣，商业配套成熟。1.2万平方米商业配套，银行、咖啡厅、餐饮等设施齐全。
三、楼宇硬件：超甲级定位+户式中央空调
层高与空间感。 项目层高2.9米；另有信源显示3.6米舒适层高。标准层面积1,300-1,400㎡，开间面积80-1,300㎡。大堂10.5米挑高，五星级装修标准。
电梯配置。 项目配备客梯6部、货梯1部。26层的建筑配备6部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用户式中央空调。户式中央空调的核心优势在于：每个办公室可以独立控制温度，空调按实际用电量计费，电费0.78元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。冬季配备集中供暖。
大堂与公共空间。 项目大堂10.5米挑高，五星级装修标准。内设访客沙发区、SVO商务中心。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。写字楼总高99.6米。全精装修交付，用材全系品牌化。
网络覆盖。 联通、移动、电信三网通覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
商务配套。 项目配备SVO服务式办公，提供一站式商务服务，包括办公室清洁、代收费、快印、房屋租赁等基础服务和汽车租赁、律师咨询、代办税务、专属银行、商务会议等特色服务。多功能商务会议室提供专属会议管家服务。1.2万平方米商业配套，涵盖银行、高级商务会所、健身俱乐部、咖啡厅、大型中餐、特色西餐、24小时便利店等。
物业公司与管理费。 项目由西安和润物业管理服务有限公司管理。物业费5元/㎡·月。5元/㎡·月的物业费在同类写字楼中属于中等偏低水平。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
四、户型与空间：80-1,300㎡，灵活分割
荣禾云图中心的可租面积覆盖80-1,300㎡。开间面积80-1,300㎡。1-3层为商业，4层以上为纯办公写字间。项目可租户型较为丰富：
80-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,300㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。标准层80-1,300㎡办公空间可自由组合。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目为全精装修交付，用材全系品牌化。目前项目有20个直租房源。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：156㎡
租金：58元/㎡·月（约1.93元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度，无水费）
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：临停3元/小时
月租金：156㎡ × 58元/㎡·月 = 9,048元/月
推荐房源 02
面积：234㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：临停3元/小时
月租金：234㎡ × 45元/㎡·月 = 10,530元/月
推荐房源 03
面积：361㎡
租金：约70元/㎡·月（约2.33元/㎡·天）
装修：豪华装修带全套家具
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：临停3元/小时
月租金：361㎡ × 70元/㎡·月 = 25,270元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在45-70元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约55-63.1元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如需办理月卡）。
物业费5元/㎡·月为固定支出。
项目于2014-2015年竣工交付，楼龄约11-12年。
六、谁适合优先考察西安荣禾云图中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 项目位于太白南路与电子二路交汇处，地处高新核心商务区与电子城商圈交汇点。项目临近地铁3号线太白南路站，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，户式中央空调支持独立控制、按实际用电量计费，加班不受限制。3.6米层高（部分信源）和大开间设计适合开放式工位布局。项目全精装修交付，可减少企业装修投入。
初创团队与工作室。 项目提供80㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费5元/㎡·月在同类地段中属于中等偏低水平。户式中央空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率75%，实际使用面积较为可观。
咨询、金融、服务贸易公司。 太白南路是城南核心主干道，客户来访时地址的标识度较高。项目定位为超甲级写字楼，大堂10.5米挑高、五星级装修标准。1.2万平方米商业配套涵盖银行、咖啡厅、商务会所等。项目地处高新核心商务区、锦业路CBD、木塔寨国际商务休憩区三区交汇点。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。80-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。户式中央空调支持非标准时段的办公。项目位于太白南路主干道，北接南二环，南连丈八东路，物流运输较为便利。车位1,140个，停车较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从80㎡到1,300㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择80-156㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。标准层80-1,300㎡办公空间可自由组合。目前项目有20个直租房源，选择空间较大。
重视成本控制的公司。 物业费5元/㎡·月在同类地段中属于中等偏低水平。租金单价在45-70元/㎡·月之间，不同面积段选择灵活。户式中央空调按实际用电量计费，电费0.78元/度。车位1,140个，停车便利。得房率75%，实际使用面积较为可观。
需要谨慎评估的情况：
对地铁距离有较高要求的公司：项目距离地铁6号线甘家寨站约1506米，步行距离较长。主要依赖地铁3号线太白南路站（步行约数百米）。如需双地铁零距离覆盖，需评估地铁距离是否匹配。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目于2014-2015年竣工，楼龄约11-12年。虽然定位为超甲级写字楼，但与近年新建的超高层写字楼在建筑高度上存在一定差距。写字楼总高99.6米。
对净层高有特殊要求的公司：部分信源显示层高2.9米，吊顶后净高有限。如需挑高空间，建议实地确认具体楼层实际层高。另有信源显示3.6米舒适层高，不同楼层可能存在差异。
七、《西安荣禾云图中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安荣禾云图中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区太白南路139号（太白南路与电子二路交汇处东北角）。属于雁塔区电子城商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线太白南路站步行约数百米。距离地铁6号线甘家寨站约1506米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费5元/㎡·月。空调为户式中央空调，按实际用电量计费，电费0.78元/度。冬季配备集中供暖。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目总车位1,140个（地下500-600个，地上640个）。车位配比可达到70㎡：1，在西安市在售写字楼项目中处于较高水平。临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖80-1,300㎡。最小可租面积约80㎡。80-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,300㎡适合60人以上大型团队。项目2014-2015年竣工，楼龄约11-12年。1-3层为商业，4层以上为纯办公写字间。
2026年7月30日
荣禾云图中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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