2026年上海漕河泾德必易园办公室租金行情与户型价格对比
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漕河泾德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、漕河泾德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 漕河泾德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 漕河泾德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 漕河泾德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海漕河泾德必易园办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
漕河泾德必易园位于上海市徐汇区石龙路581号，地处徐汇核心区域。项目毗邻上海南站，距轨交1、3、15号线仅约280米，步行约5分钟可达，可快速贯穿上海南北。沪闵高架、中环高架与龙耀路隧道构成高效路网，驱车10分钟可达上海植物园。
项目由德必集团开发运营，定位为集产业集聚、功能升级与增值服务于一体的新媒体产业园。建筑采用现代玻璃幕墙设计，共7层，层高3.5至4.5米，部分区域净高可达3.8至4.5米。得房率约70%至75%。电梯配置方面，不同来源数据略有差异，有显示2部，也有显示3部。车位共30个。物业公司为上海徐汇德必文化创意服务有限公司。
2026年租金区间概览
漕河泾德必易园2026年的租金报价因楼层、面积、装修标准及户型类型的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 2.64 - 5.5 |
主流在租房源报价 | 3.5 - 4.7 |
低区（1-5层） | 3.5 - 4.2 |
中高区（6-15层） | 4.2 - 4.8 |
独栋办公 | 5.4起 |
根据市场在租信息，项目整体日租金约在2.64至5.5元/㎡之间。主流在租房源报价集中在3.5至4.7元/㎡/天。不同来源的最低租金数据有差异，部分显示2.64元，部分显示3.0元；最高租金部分显示4.5元，部分显示5.5元。另有数据显示，项目平均租金约4.08元/㎡/天，低于上海南站商圈均价（4.41元）和徐汇区均价（5.74元）。
综合来看，2026年漕河泾德必易园的办公租金主流价位集中在3.5至4.7元/㎡/天，在徐汇区同类型创意园区中具有较为明显的性价比优势。
各面积段户型租金对比
漕河泾德必易园提供从约80平方米到1700平方米的多元租赁方案。在租面积最小约80至100平方米，最大约800至1700平方米。标准层面积约800至1200平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
89 | 4.0 | 约1.08 | 精装修 | 最小面积参考 |
93 | 3.5 | 约0.98 | 精装 | — |
95 | 3.5 | 约1.01 | 精装修 | — |
100 | 4.25 | 约1.29 | 精装修 | — |
112 | 3.3 - 4.1 | 约1.12 - 1.40 | 简装/中装 | — |
130 | 3.52 - 4.06 | 约1.39 - 1.61 | 简装/精装 | 低区 |
160 | 3.6 | 约1.76 | 精装 | — |
170 | 3.26 | 约1.69 | 毛坯 | — |
172 | 3.7 | 约1.94 | 简装修 | — |
178 | 3.4 | 约1.84 | 精装修 | — |
198.5 | 3.43 - 3.7 | 约2.07 - 2.23 | 精装/中装 | — |
199 | 3.7 | 约2.24 | 中等装修 | — |
230 | 3.08 - 3.7 | 约2.15 - 2.59 | 精装/简装 | — |
233 | 3.7 | 约2.62 | 简装修 | — |
240 | 4.2 | 约3.07 | 精装修 | — |
250 | 3.52 | 约2.68 | 精装修 | — |
283 | 5.0 | 约4.28 | 精装修 | — |
319 | 2.64 | 约2.54 | 中等装修 | — |
401 | 3.5 | 约4.27 | 精装 | 使用率约68% |
640 | 2.64 | 约5.14 | 简装修 | — |
800 | 2.9 | 约7.06 | 精装修 | 中区参考 |
1400 | 3.5 | 约14.9 | 精装 | — |
从户型分布来看，小面积段（80-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1至2.3万元区间，是目前市场供给最为丰富的区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.2至4.3万元。中等偏大面积段（500-800㎡）月租金约5.1至7.1万元。大面积段（800㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约7万元以上。此外，项目还支持5000平方米的独栋办公定制，独栋产品日租金约5.4元起。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：12.7至19元/㎡/月
· 停车费：400至800元/月/位
· 空调：分体空调或中央空调，租户自行控制
· 层高：3.5至4.5米
· 得房率：约70%至75%
· 可注册：支持工商注册
以一套130平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在1.7万至2.0万元之间。以一套401平方米的精装单元为例，月租金约4.27万元，加上物业费约0.5至0.8万元，月度固定成本约4.8至5.1万元。
漕河泾德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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