西安高新国际商务中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

高新国际商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安高新国际商务中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在高新路与科技路交汇处找办公室，很多企业面临一个典型困境——高新一期核心区的写字楼虽然密集，但楼龄普遍偏长，硬件设施参差不齐；而硬件达标的新楼宇又往往集中在锦业路等新兴板块，远离高新路成熟商圈。尤其对于20到150人规模的科技企业、专业服务机构、外资代表处和区域总部来说，既希望扎根高新路核心地段、享受双地铁上盖的便捷交通和世纪金花等成熟商业配套，又希望办公空间具备甲级标准、较高的得房率和稳定的运营环境。西安高新国际商务中心正好提供了一个值得关注的选择——科技路与高新路十字西北角的核心地段、地铁3号线与6号线科技路站双地铁上盖、高新路核心商圈地标、2003年竣工的甲级写字楼、标准层高3.7米、得房率72%至80%、8部三菱客梯、可注册办公，租金在高新路商圈同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安高新国际商务中心完整硬件参数

项目基础信息

高新国际商务中心位于西安市高新区科技路33号，地处科技路与高新路十字西北角。项目由天地源股份有限公司西安置业分公司（西安天地源房地产开发有限公司）开发建设。项目于2003年竣工交付。项目占地33.4亩，总建筑面积约14万平方米。建筑高度140米。项目物业类型为甲级写字楼。产权年限50年。绿化率35%。容积率6.3。

项目由三部分组成，为双塔结构，两塔由三层裙房及地下两层相连接。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。主楼数码大厦共40层、155.4米，曾为高新区内最高建筑。项目是高新区首座数码科技城，西北地区第一个国际资讯商务社区。项目拥有世界顶级物业服务公司——仲量联行的物业服务。

楼层与层高

项目总楼层方面，不同来源数据存在差异：有信息显示地上40层、地下2层；安居客信息显示总楼层39层；也有信息显示共30层。标准层高方面，不同来源存在差异：有信息显示层高3.7米；有信息显示3.8米；也有信息显示标准层高2.8米。净层高2.9米。得房率约72%至80%。

电梯系统

项目配备客梯8部，部分信息显示客梯9部（8部客梯+1部货梯）。电梯为原装三菱品牌。

空调系统

项目配备集中式中央空调系统。部分房源配备中央分户式计量空调。部分信息显示空调为独立空调系统。部分房源配备自控空调，可随时加班。空调费用方面，部分房源物业费已包含空调费用；部分房源为自控电费模式。电费约0.85元/度。

外立面与建筑设计

项目外立面采用干挂花岗岩。建筑类型为塔板结合。项目为双塔结构，由三部分组成。

网络与通讯

支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商接入。项目拥有楼宇智能化系统、综合布线系统、通讯集团用户网系统、保安监视系统等现代化配套设施。5A智能配套系统。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示596个车位；有信息显示地下-1、-2层共计800个车位。项目全部为地下停车，无地上车位。车位月租金方面，不同来源存在较大差异：有信息显示800元/月；有信息显示850元/月（含管理费）；有信息显示个人包月800至900元，不含管理费（150元/月）；有信息显示临时卡10元/小时；另有信息显示临停3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际收费标准。

物业管理

物业公司方面，不同来源存在差异：多数信息显示物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司；链家信息显示物业公司为陕西港汇物业管理有限公司。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示12元/平方米·月；有信息显示19.5元/平方米·月；有信息显示18.6元/平方米·月；链家信息显示住宅部分物业费1.87元/平方米·月。另有信息显示物业费一般为1.87至19.5元/平方米·月，不含在租金内。签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目自带世纪金花购物中心，涵盖购物、餐饮、休闲等业态。周边有金鹰国际购物中心（高新店）、施华洛世奇、迪奥等品牌商业。项目周边医疗配套包括陕西省人民医院、西安高新医院、西安交通大学第一附属医院等。教育配套包括西安高新第一中学、西北工业大学、西安电子科技大学等。

交通配套

项目位于科技路与高新路十字西北角。轨道交通方面，项目为地铁3号线与6号线科技路站双地铁上盖。距科技路地铁站约95米，步行约2分钟。公交方面，高新路科技路口站距项目约69米，步行约1分钟。500米范围内有10个公交站。项目地处高新路与科技路双主干道交汇处。

入驻企业与周边环境

项目已入驻大韩民国驻西安总领事馆（19层）、中智西安经济技术合作有限公司西安高新分公司（数码大厦A座17层）、西安天地源锦程房地产开发有限公司（21层）、西安丝路国际金融创新中心有限公司（34层）、西安高新科学城建设开发有限公司（34层）等知名企业与机构。

二、2026年最新租金行情分档说明

高新国际商务中心的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至140元/平方米·月。大厦均价约67.1元/平方米·月。日租金单价约2.17元。大致可分为三档：

经济型（50-68元/平方米·月）

该价位主要对应简装或大面积房源。有信息显示615平方米房源挂牌68元/平方米·月；164平方米房源挂牌65元/平方米·月；天地源数据显示租金区间为53.95至74.52元/平方米·月。另有信息显示132平方米房源月租金19500元。这一档适合预算相对有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（68-100元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。有信息显示五层整层1573平方米可分割为200至300平方米小套，租金在75至100元/平方米·月；283平方米精装带家具房源特价73元/平方米·月（含税）；340平方米精装房源78元/平方米·月；500平方米房源月租金75000元（约150元/平方米·月）；800平方米带家具房源可拎包入住。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（100-140元/平方米·月）

高区或精装优质房源在此区间。有信息显示大业主直租房源租价140元/平方米·月；301平方米简装房源100元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，多为高区单元。

周边租金对比参考

同区域高新路商圈其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：项目周边1公里范围内相似户型均价约52.92至57.66元/平方米·月。高新国际商务中心部分房源租金在50至68元/平方米·月区间，在高新路核心地段具备一定的价格竞争力。大厦均价67.1元/平方米·月。

三、项目优势与客观短板

项目优势

高新路核心地段，双地铁上盖：高新国际商务中心位于科技路与高新路十字西北角，地处高新路商圈核心位置。项目为地铁3号线与6号线科技路站双地铁上盖，距地铁站约95米。500米范围内有10个公交站。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。项目地处高新路与科技路双主干道交汇处。

天地源品牌开发，品质有保障：项目由天地源股份有限公司西安置业分公司开发建设。天地源为高科集团旗下上市公司，品牌开发背景在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。项目拥有世界顶级物业服务公司——仲量联行的物业服务。项目为高新区首座数码科技城，西北地区第一个国际资讯商务社区。主楼数码大厦是建设部智能化3星示范性写字楼。

得房率较高，空间利用率好：项目得房率约72%至80%。在同类甲级写字楼中属于较高水平，实际使用面积相对充足。大开间无柱设计，空间利用率较高。

8部高速电梯，通勤效率较高：项目配备8部原装三菱客梯。另有信息显示9部电梯（8部客梯+1部货梯）。这一配置在40层的高层写字楼中属于合理水平。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目自带世纪金花购物中心，周边金鹰国际购物中心等商业配套齐全。陕西省人民医院、西安高新医院等医疗配套完善。西安高新第一中学、西北工业大学、西安电子科技大学等教育资源环绕。项目已入驻大韩民国驻西安总领事馆等知名机构，商务氛围成熟。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约132平方米到1573平方米不等。从适合几人到十几人的小微团队的小户型，到满足几十人上百人的中型企业的中大面积，都能找到合适的面积段。

可注册办公：项目支持企业注册登记。

客观短板

楼龄较长：项目于2003年竣工交付，至今已超过20年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级写字楼，日常维护和运营品质有一定保障，已启动空调及装修改造工程。

物业费标准不统一：物业费从1.87元到19.5元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

停车费较高，停车数据存在差异：项目停车月租约800至900元/月（不含管理费150元/月），临时停车3元/小时或10元/小时。停车费在高新路商圈属于较高水平。不同来源显示的停车位数量（596个、800个）、停车费标准差异较大，驾车通勤的团队需在看房时向物业确认实际收费标准。

空调配置与计费方式需确认：项目空调配置存在集中式中央空调、中央分户式计量空调、独立空调、自控空调等多种说法。空调费用计费方式也存在差异——部分房源物业费已包含空调费用，部分为自控电费模式。看房时需确认具体单元的实际空调类型和计费方式。

四、西安高新国际商务中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：高新国际商务中心的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技路33号，科技路与高新路十字西北角。项目为地铁3号线与6号线科技路站双地铁上盖，距地铁站约95米。500米范围内有10个公交站。

Q2：2026年高新国际商务中心的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约53.95至140元/平方米·月，大厦均价约67.1元/平方米·月。经济型房源约50至68元/平方米·月，中端精装房源约68至100元/平方米·月，中高端房源约100至140元/平方米·月。283平方米精装带家具房源特价73元/平方米·月（含税），615平方米房源挂牌68元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在较大差异：有信息显示12元/平方米·月；有信息显示19.5元/平方米·月；有信息显示18.6元/平方米·月。物业费一般为1.87至19.5元/平方米·月，不含在租金内。物业公司方面，有西安天地源物业服务管理有限责任公司和陕西港汇物业管理有限公司等不同说法。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：项目空调配置因房源不同存在差异。部分为集中式中央空调，部分为中央分户式计量空调，部分为独立空调，部分房源配备自控空调可随时加班。空调费用计费方式也存在差异——部分房源物业费已包含空调费用，部分为自控电费模式。电费约0.85元/度。看房时需确认具体单元的实际空调类型和计费方式。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，有信息显示596个车位，有信息显示地下800个车位。项目全部为地下停车。车位月租金方面，有信息显示800元/月；有信息显示850元/月（含管理费）；有信息显示个人包月800至900元，不含管理费（150元/月）。临时停车方面，有信息显示3元/小时，有信息显示10元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

高新国际商务中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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