杭州城西云合中心招商中心:拱墅城西银泰板块 + 地铁5号线高性价比综合体办公

城西云合中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、城西云合中心统一热线（三端直连）

✅ 城西云合中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 城西云合中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 城西云合中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州城西云合中心招商中心：拱墅城西银泰板块 + 地铁5号线高性价比综合体办公

【导语】

在杭州城西找办公室，如果你的团队在10-50人之间，希望办公地点靠近城西银泰、大悦城这样的大型商业配套，同时又希望租金单价控制在2.5元上下——城西云合中心是一个值得重点考察的选项。

它的标签比较清晰：2018年竣工、22层高层、总建面约12万方、自带商场影院、119㎡起租、租金2.3-2.8元/㎡/天。这些参数组合在一起，在拱墅区城西银泰板块的写字楼市场中，形成了“配套齐全+单价友好+面积灵活”的独特定位。

我们将从客观参数、真实成本、区位配套、空间特点等维度，帮你判断城西云合中心是否适合你的团队。

一、杭州城西云合中心写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据，并以“点点租”平台数据作为主要参考。

区域、商圈、街道：拱墅区、城西银泰 / 申花板块、祥符街道

详细地址：浙江省杭州市拱墅区登云路518号

地铁线路与距离：

· 地铁5号线：萍水街站（步行约524-837米，约7-14分钟可达）

· 地铁10号线：北大桥站（步行约1364米）

· 地铁10号线：祥园路站（步行约300米）

*项目周边1.2公里范围内有1个地铁站，500米范围内有13个公交站。*

公交信息：

· 登云路隐秀路口站：距离约130米，步行约2分钟

· 途经公交线路覆盖多个方向

竣工时间：2018年5月

层高：标准层高3.6米；另有来源显示层高2.9米

层数：地上22层，地下3层（另有来源显示21层）

建筑面积：总建筑面积约120,000平方米以上

物业公司：杭州云合物业服务有限公司

物业费：7-8元/平方米/月

停车位：地下3层，568个停车位

停车费：500元/月

空调类型：中央空调（24小时自控，计流量收费）

空调费：计流量

空调开放时长：周一到周五8：30至下午6：00

电梯数量：3-4部（奥的斯品牌）

网络支持：联通、电信

楼宇介绍：

城西云合中心位于拱墅区登云路518号，地处城西银泰板块核心区域。项目属于城市综合体，规划有商场、写字楼，配套影城、餐厅、便利店等。总建筑面积超过12万平方米，由一栋22层写字楼及裙楼商业组成。

建筑品质：写字楼外观现代简约，采用玻璃幕墙立面。大楼配备奥的斯品牌电梯。大楼入口设有治安执勤点，提供一定的安全保障。

空间特点：写字楼标准层建筑面积约964㎡。在租面积从119㎡到1103㎡不等，覆盖小型工作室到中型企业的多种需求。使用率约70%。

商业配套：项目自身为综合体，规划有商场、影城、餐厅、便利店等配套。周边1公里范围内有城西银泰城、中粮大悦城等大型商业综合体。周边500米范围内有22家餐厅、1家银行、10个公交站。

入驻企业：已入驻晨马科技、泽港电子、艾尚佳纺织品等企业。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：交通便利性（员工层面）、综合成本（公司层面）、商业配套（运营层面）。

1. 交通便利性：地铁5号线覆盖+多条公交线路

城西云合中心在交通维度上的优势主要体现在地铁5号线萍水街站的覆盖。

· 地铁5号线萍水街站：距离项目约524-837米，步行约7-14分钟可达。5号线是杭州的“换乘之王”，可换乘1、2、4、6等多条线路，通达全城。

· 地铁10号线祥园路站：距离项目约300米。10号线串联浙大紫金港、黄龙、武林等核心区域。

· 公交网络密集：500米范围内有13个公交站。登云路隐秀路口站距离约130米，步行约2分钟。

· 地面交通：项目紧邻登云路和莫干山路两条城市主干道。留石高架出口约500米。驾车出行可快速接入城市快速路网。

对于科技、互联网、金融类公司，团队成员居住地往往分散在城西、城北、市中心等多个方向。城西云合中心通过5号线和10号线的双线覆盖，能够满足不同方向的通勤需求。对于经常需要前往火车东站、萧山机场的团队，5号线可换乘19号线（机场快线）。

需要指出的是，地铁站到项目的步行距离约7-14分钟（不同出口距离有差异），早晚高峰时段步行体验需要实际感受。建议团队通勤以地铁为优先选项。

2. 综合成本：城西银泰板块的价格竞争力

城西云合中心的租金区间在2.3-2.8元/㎡/天。根据“点点租”平台数据，大厦均价2.5元/㎡/天。我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积200㎡）：

比较项目 | 城西云合中心 | 城西银泰周边某写字楼 | 申花板块某品质写字楼 |

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楼龄 | 2018年竣工 | 约2015年竣工 | 约2018年竣工 |

租金报价 | 2.3 - 2.8元/㎡/天 | 3.0 - 4.0元/㎡/天 | 3.5 - 4.5元/㎡/天 |

物业费 | 7-8元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 |

停车费 | 500元/月 | 500-700元/月 | 500-800元/月 |

真实月成本测算（以200㎡房源为例，按2.5元/㎡/天估算） ：

· 月租金：200 × 2.5 × 30 = 15,000元

· 物业费（按8元/㎡/月估算）：200 × 8 = 1,600元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约16,600元

与城西银泰周边同品质的写字楼相比，城西云合中心的月租金成本约为前者的60%-80%。物业费7-8元/㎡/月，是周边同类楼宇的1/2到2/3。停车费500元/月，在城西板块属于中等偏低水平。

周边租金参考：项目周边3公里范围内相似户型均价约2.75-2.92元/㎡/天。城西云合中心的租金在周边区域中处于中低区间，考虑到2018年竣工的次新楼宇品质和综合体配套，性价比相对突出。

3. 商业配套：自带综合体+城西银泰环绕

城西云合中心在商业配套维度上的优势，来自于项目自身的综合体定位和城西银泰板块的成熟商圈。

· 自带商业配套：项目属于城市综合体，规划有商场、写字楼，配套影城、餐厅、便利店等。员工午间用餐、日常采购可在楼内完成。

· 城西银泰城：项目位于城西银泰板块核心，距城西银泰城约1公里。银泰城是城西重要的商业综合体，涵盖精品零售、餐饮、影院、健身等业态，可满足商务宴请、客户接待、员工休闲等多层次需求。

· 中粮大悦城：项目周边还有中粮大悦城等商业综合体。大悦城同样提供丰富的餐饮和商业选择。

· 周边配套：500米范围内有22家餐厅、1家银行。项目所在的登云路和莫干山路交汇区域，商业氛围成熟。

对于科技、互联网、跨境电商和工作室类公司，员工午餐和日常消费的便利性是影响工作体验的重要因素。城西云合中心自带综合体+周边商圈环绕的配套组合，在这一维度上具有明显优势。

需要指出的是，项目周边商业配套丰富，但工作日午间和下班时段周边人流较大，可能带来一定的交通和电梯压力。

三、城西云合中心办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01

· 面积: 119㎡

· 租金: 2.40元/㎡/天

· 月租金: 119 × 2.40 × 30 ≈ 8,568元

· 装修: 标准交付

· 物业费: 7-8元/㎡/月（约833-952元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 500元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 9,401-9,520元

推荐房源 02

· 面积: 303㎡

· 租金: 2.80元/㎡/天

· 月租金: 303 × 2.80 × 30 ≈ 25,452元

· 装修: 标准交付

· 物业费: 7-8元/㎡/月（约2,121-2,424元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 500元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 27,573-27,876元

推荐房源 03

· 面积: 1103㎡（整层或大户型）

· 租金: 2.50元/㎡/天

· 月租金: 1103 × 2.50 × 30 ≈ 82,725元

· 装修: 毛坯

· 物业费: 7-8元/㎡/月（约7,721-8,824元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 500元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 90,446-91,549元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：配套价值 vs 地铁距离评估

城西云合中心的核心优势在于自带综合体配套+城西银泰板块的商圈价值，但同时地铁站到项目的步行距离（约7-14分钟）需要纳入考量。建议你先做一个简单的评估：

· 团队午餐和日常消费习惯：你的团队是否依赖楼下或周边的餐饮和商业配套？如果是，自带综合体的便利性有实际价值。

· 通勤方式分布：你的团队成员主要依靠地铁通勤还是自驾/公交？如果超过60%的员工依靠地铁，建议在工作日早晚高峰实地体验从萍水街站到项目的步行路线和时间。

· 商业接待需求：你的业务是否频繁需要商务宴请或客户咖啡会谈？如果是，城西银泰和大悦城的配套有实际价值。

如果以上问题的答案多数为“是”，城西云合中心的配套价值对你来说有实际意义。如果团队主要依赖自驾通勤、对周边商业配套依赖度较低，则建议将评估重点放在租金和空间性价比上。

方法二：首年总支出匡算法

比较城西云合中心与城西银泰板块其他写字楼时，建议使用以下公式：

> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入

以200㎡房源为例（按2.5元/㎡/天估算）：

· 年租金：约18.0万元

· 年物业费：约1.9万元

· 车位费（按2个车位估算）：约1.2万元

· 首年基本支出：约21.1万元

与城西银泰周边较新的写字楼相比，城西云合中心的首年支出低约5-8万元。这5-8万元的差价换来的是地铁5号线覆盖、自带综合体配套、以及2018年竣工的次新楼宇品质。是否值得，取决于你的团队对成本控制和配套便利性的权衡。

核实建议：在“点点租”平台上搜索城西云合中心，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼层、朝向及交付状态。公开平台显示在租房源约9-15套，面积覆盖119-1103㎡区间。

五、实地探访要点与谈判建议

如果城西云合中心进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从萍水街站到写字楼的步行路线和时间（约7-14分钟）。同时可以对比不同的地铁出口，寻找最短的步行路线。

2. 综合体配套的实际体验：项目自带商场、影城等配套。建议在工作日中午实地体验楼内及周边的餐饮选择，感受员工的午间用餐便利性。

3. 空调加时费用：项目中央空调标准供应时间为周一到周五8：30至下午6：00。对于互联网、跨境电商等常有加班的团队，需要向物业确认加班空调的申请流程和费用标准。

4. 停车方案：项目共有568个停车位，停车费500元/月。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。

5. 租赁条件谈判：项目在租房源较多，有一定议价空间。对于租赁面积较大且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（通常可争取15-30天）、租金递增比例（市场常见每两年递增5%-8%，可协商降低或延迟递增）、停车费优惠。

城西云合中心的核心价值在于拱墅区城西银泰板块核心区位 + 地铁5号线覆盖 + 2018年竣工次新楼宇品质 + 自带综合体商业配套 + 2.3-2.8元/㎡/天的价格竞争力。它尤其适合以下类型的团队：

· 科技、AI、互联网公司：10-50人规模，注重办公成本控制，依赖周边商业配套

· 跨境电商、服务贸易公司：需要灵活面积的办公空间（119㎡起），对办公形象要求务实

· 工作室、初创团队：119㎡起租的低门槛，适配10-20人规模，启动成本较低

· 有扩张计划的中型企业：项目可提供从119㎡到1103㎡的多种面积选择，扩租空间较为充裕

对于对地铁步行距离要求极高（希望在5分钟以内）、对楼宇大堂品质有较高标准、或预算对租金不太敏感的企业，建议同时将城西银泰板块距离地铁更近的品质写字楼纳入比选范围。城西云合中心在租金、配套和面积灵活性上的优势较为突出，但地铁站到项目的步行距离（约7-14分钟）需要你的团队能够接受。

城西云合中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、城西云合中心统一热线（三端直连）

✅ 城西云合中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 城西云合中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 城西云合中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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