南京西路三轨交汇·2007年甲级品质·70%得房率·四季酒店正对面——上海晶采世纪大厦写字楼价值解析

晶采世纪大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、晶采世纪大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 晶采世纪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 晶采世纪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 晶采世纪大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

南京西路三轨交汇·2007年甲级品质·70%得房率·四季酒店正对面——上海晶采世纪大厦写字楼价值解析

一、基本信息

晶采世纪大厦位于上海市静安区威海路567号，地处南京西路商圈核心地带。项目由上海联丰房地产有限公司开发建设，美国F＋A建筑事务所担纲设计，于2007年10月竣工。项目总建筑面积约29,866至34,793平方米，总楼层为25层（地上25层、地下3层）。物业由上海千翔物业管理有限公司提供专业服务，物业费为25至28元/㎡·月。项目配备170个停车位，车位月租金为1,500元/位。项目为涉外纯写字楼，可注册企业。

二、区位价值

晶采世纪大厦坐落于上海市静安区南京西路商圈的威海路石门二路，地理位置极为优越。项目与四季酒店正对面，与恒隆广场、中信泰富等顶级办公楼共同打造南京西路CBD。大厦内部挑高大堂配以暖色系大理石及拼花玻璃，宽敞明亮。

南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。周边高端商业配套高度成熟——兴业太古汇、梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富等顶级商业体环绕。周边银行网点密集，包括浙商银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家金融机构。上海四季酒店、上海中凯豪生酒店等星级酒店毗邻而居。餐饮配套丰富，涵盖85度C、都可茶饮、花园咖啡厅等各类选择。

晶采世纪大厦日租金均价约4.86至6.50元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，晶采世纪大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比南京西路商圈写字楼平均租金水平，晶采世纪大厦仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，坐拥顶级商务资源。

三、交通动脉

晶采世纪大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。距离12号线南京西路站约201至208米，步行约2至3分钟可达；距离13号线南京西路站约231米；距离2号线南京西路站约367米。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。

地面交通方面，周边公交线路密集覆盖。威海路陕西北路、茂名北路（中运量）、延安中路石门一路等多个公交站点环绕，可换乘49路、23路、71路、71路［区间］等多条公交线路。自驾出行方面，项目地处南北高架与延安高架交汇处，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

四、产品解析

晶采世纪大厦由美国F＋A建筑事务所设计，三层挑高艺术大堂。大厦内部挑高大堂配以暖色系大理石及拼花玻璃，宽敞明亮。物业服务出众，礼仪小姐在大堂、电梯厅随时提供服务，更具人性化色彩，公共空间干净整洁，打造尊贵舒适的办公空间。

建筑参数方面：项目地上25层。标准层面积约1,200至1,550平方米。净高2.7至3米。得房率约70%。可租面积覆盖68至1,300平方米区间，支持灵活分割。

配套设施方面：项目采用风机盘管加新风系统中央空调。物业管理费包含空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30（部分资料显示周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00）。电梯配置方面，配备客梯5至6部（日立品牌）、货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

产品特色方面：项目为涉外纯写字楼，配备24小时安保及智能系统。标准交付配备乳胶墙面、水泥地、石棉吊顶。产权式办公房，地下三层停车。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，晶采世纪大厦当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

68-1,200 | 6.00-7.00 | 面议 | 25-28 | 多种 |

85 | 4.80-6.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

90-300 | 3.50 | 面议 | 25-28 | 精装修 |

94-1,300 | 4.86-6.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

100-376 | 3.00-5.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

120 | 4.80-6.50 | 面议 | 25-28 | 精装带家具 |

134 | 5.50 | 约2.21万元 | 25-28 | 普通办公 |

210 | 6.50 | 约4.10万元 | 25-28 | 普通办公 |

212 | 4.80-6.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

225 | 7.00 | 约4.79万元 | 25-28 | — |

242 | 6.00 | 约4.36万元 | 25-28 | 普通办公 |

310 | 5.00 | 约4.65万元 | 25-28 | 普通办公 |

325 | 4.80-6.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

327 | 5.00 | 约4.99万元 | 25-28 | — |

364 | 6.70 | 约7.39万元 | 25-28 | — |

376 | 4.86-6.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

425 | 4.80-6.50 | 面议 | 25-28 | 多种 |

1,162 | 5.00 | 约17.43万元 | 25-28 | 普通办公 |

此外，项目可租面积覆盖68至1,300平方米区间，另有530㎡、642㎡、700㎡、820㎡、940㎡、1,250㎡等多种面积可供选择。当前在租房源约12至33套。项目支持精装修带家具、普通办公等多种交付方式。

对比周边写字楼：晶采世纪大厦日租金均价4.86至6.50元/㎡·天。对比南京西路商圈恒隆广场9至15元/㎡·天、会德丰国际广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心9.8至15元/㎡·天的市场租金水平，晶采世纪大厦具有极为显著的价格竞争力。对比同区域国际集团大厦6.00至8.50元/㎡·天的租金水平，晶采世纪大厦仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。

六、核心价值点

（一）南京西路商圈核心，四季酒店正对面

晶采世纪大厦坐落于上海市静安区南京西路商圈的威海路567号，地理位置极为优越。项目与四季酒店正对面，与恒隆广场、中信泰富等顶级办公楼共同打造南京西路CBD。三层挑高艺术大堂配以暖色系大理石及拼花玻璃，宽敞明亮。周边兴业太古汇、梅龙镇广场等顶级商业体环绕，浙商银行、工商银行等多家金融机构网点密布，五星级酒店、高端餐饮配套高度成熟。

（二）三轨交汇，立体交通畅达全城

项目紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。距离12号线南京西路站仅约201米，步行约2至3分钟可达。三条轨交线路在此交汇，49路、23路、71路等多条公交线路环绕，地处南北高架与延安高架交汇处。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

（三）70%得房率，方正房型灵活分割

晶采世纪大厦得房率约70%。净高2.7至3米。标准层面积约1,200至1,550平方米。可租面积覆盖68至1,300平方米区间，房型方正，支持灵活分割。可满足不同规模企业的多样化办公需求。

（四）千翔物业专业服务，尊贵办公体验

项目由上海千翔物业管理有限公司负责物业管理。物业服务出众，礼仪小姐在大堂、电梯厅随时提供服务，更具人性化色彩。配备5至6部日立品牌客梯、风机盘管加新风系统中央空调。24小时安保及智能系统保障楼宇安全。专业的物业管理团队为企业提供一流的商务服务。

（五）显著的租金性价比优势

对比南京西路商圈恒隆广场9至15元/㎡·天、会德丰国际广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心9.8至15元/㎡·天的市场租金水平，晶采世纪大厦4.86至6.50元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。对比同区域国际集团大厦6.00至8.50元/㎡·天的租金水平，晶采世纪大厦仍保持较强的性价比优势。物业费25至28元/㎡·月（含空调费用），运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，坐拥顶级商务资源。

（六）知名企业汇聚，优质商务生态

晶采世纪大厦凭借其独特的地理位置和优质的办公环境，吸引了众多知名企业的入驻。入驻企业包括浙商银行、德国荣利国际运输有限公司、理慈知识产权信息咨询（上海）有限公司、亨利货运代理（中国）有限公司、海润影视制作有限公司等。此外，松岭（上海）基础工程发展有限公司、瑞卡富（上海）科技有限公司、施达汽车工程咨询（上海）有限公司、上海晶吉股权投资基金管理有限公司、上海恩沛信息科技有限公司、观光设计（深圳）有限公司上海分公司等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖金融、物流、知识产权、影视、科技、设计等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。

晶采世纪大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、晶采世纪大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 晶采世纪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 晶采世纪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 晶采世纪大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!