深圳海王星辰大厦(2026深圳海王星辰大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳海王星辰大厦位于南山区科技中三路1号，是海王集团总部所在地。大厦地处高新科技园核心区，总建筑面积约6.5万平方米，楼高28层。建筑采用现代简约风格，配备智能化办公系统，设有员工食堂、多功能会议厅及停车场。周边环绕深圳大学、科技园生态圈，毗邻地铁1号线深大站，交通便捷。作为海王星辰连锁药房的运营中枢，大厦承载集团医药研发、行政办公及供应链管理等核心职能。
海王星辰大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王星辰大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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这栋楼的位置，你在地图上扫一眼就能记住。深圳南山区科技中三路与高新中二道交汇处，西北角那一栋。左边是腾讯滨海大厦的影子，右边是深圳大学的后门，背后是科技园南区密密麻麻的产业园。说它站在十字路口，不只是地理上的——它刚好卡在科技园最早开发的片区和后来崛起的前海之间。
项目到底长什么样
海王星辰大厦这个名字，容易让人联想到那家连锁药店。实际上，这是海王集团自己的总部大楼，2013年前后建成投入使用。楼不高，地上23层，地下3层，总建筑面积大概4.5万平方米。这个体量在南山区不算大，但它的好处是——整栋楼被一家企业总部用着，物业维护水平一直在线。
标准层面积大约1800到2000平方米，层高4.2米，净高能到2.8米左右。电梯配了6部客梯加1部货梯，高峰期不用等太久。空调是中央空调，VRV系统，可以独立控制每个单元。这些参数放在今天看不算顶尖，但在2013年交付的项目里，属于中等偏上水平。
外立面是玻璃幕墙加石材，深灰色和蓝色调。说不上多惊艳，但耐看。楼顶有海王集团的Logo，晚上会亮灯。停车场有200多个车位，对于一栋总部型写字楼来说，够用。但如果你要招租给外部企业，车位可能会紧张，不过目前这栋楼主要还是海王集团自用，对外出租的面积很少。
为什么说它“位置吃香”
科技园这个板块，你如果开车走深南大道，拐进科苑路，会遇到一个很微妙的路口——左边是百度国际大厦，右边是海王星辰。再往前走一个路口，就是腾讯的滨海大厦。所以这栋楼实际是在BAT的夹缝里，但夹缝也有夹缝的好处。
地铁1号线深大站走路大概10分钟，高新园站稍微远一点，但也在15分钟步行范围内。如果骑共享单车，5分钟到地铁口。公交站有“科技园”和“深南科技立交”两个大站，十几条线路经过。这个交通便利度，在南山区写字楼里算第一梯队。
周边配套，说几个实际的：楼下有全家便利店，走200米有星巴克，科技园片区最多的就是快餐店和茶餐厅。如果需要商务宴请，步行15分钟到万象天地，或者打车5分钟到深圳湾万象城。银行网点密集，招商银行、中国银行、建设银行都有。医院的话，最近的是深圳大学总医院和南山区人民医院，开车10分钟。
硬伤和软肋也得说
这栋楼有一个明显的短板——得房率。标准层由于核心筒设计偏老，得房率大概在70%到75%之间。相比现在新出的写字楼能做到80%以上，它确实有些吃亏。另外，楼龄已经超过10年，虽然物业保养得不错，但大堂的装修风格偏传统，石材地面配上水晶灯，看起来有点“老钱”味道。如果你喜欢现代极简风，可能会觉得不够时髦。
窗户是推拉式的，开窗面积一般，但好在科技园的空气比前海好一些（这不是开玩笑）。还有一点，这栋楼的卫生间每层只有男厕和女厕各一个，蹲位数量按总部自用的标准设计，如果未来分层出租给不同公司，高峰期可能会排队。
租金水平大概什么情况
根据2024年的市场行情，海王星辰大厦的租金报价在每平方米每月150到180元之间，实际成交价大概130到150元。这个价格在科技园南区属于中等，比旁边的百度国际大厦（200元以上）便宜不少，比深大附近的创业广场（120元左右）贵一点。物业管理费大约是25元每平方米每月，含空调费（非24小时）。
如果你是租户，注意一点：这栋楼目前大部分面积是海王集团自用，对外出租的楼层只有4-6层和低区部分单元。租赁面积选择有限，最小单元大概200平方米，整层的话1800平方米起。租期一般是3-5年，押三付一。免租期可以谈，通常一个月到两个月。
什么人适合在这里办公
这栋楼最适合两类企业。一类是医药健康产业链上的公司——因为楼下就是海王集团，旁边还有国药、华润医药的办公室，产业集聚效应明显。另一类是科技中小型企业，尤其是需要靠近腾讯、百度等大客户的服务商。这里离腾讯滨海大厦走路10分钟，来回沟通很方便。
不太适合的，是那些需要大面积研发实验室的重资产企业，或者要求超级大堂门面的金融公司。这栋楼的气质偏务实，不像那些超甲级写字楼那么张扬。
一些你可能没注意到的细节
楼里的电梯居然有语音提示，而且声音是那种早年的女声：“电梯下行，请小心脚下。”这在深圳的老写字楼里已经不常见了。食堂在负一层，海王集团的员工食堂对外开放，早餐、午餐都有，味道还行，价格比外面便宜。如果你租在这里，中午不用愁去哪吃。
还有一个冷知识：这栋楼的建筑设计师是深圳本地的一家公司，没有请国际大牌。所以它的平面布置很本土化——每层的卫生间位置、电梯厅大小，都按中国人习惯来设计。比如走廊宽度比国际标准宽了20厘米，说是为了方便搬运药品箱。
如果你是潜在租户
看房的时候，建议重点看三个地方。第一，看楼层净高和吊顶后的实际高度。有些层因为管道走线，净高可能只有2.6米，很压抑。第二，看窗户能不能打开，打开后有没有遮挡。低区楼层前面有树，会挡光。第三，问清楚空调的加时费用。这里中央空调工作日8点到18点，周末和加班需要额外付费，每小时大概800到1200元/层。这些细节，直接关系到你的办公成本。
对了，这栋楼的网络资源不错。科技园片区本身就是深圳的通信枢纽，三大运营商的光纤都覆盖了，还有深圳超算中心在旁边。如果你做云计算或者直播业务，网络延迟表现很好。
关于这栋楼的真实评价
它在深圳写字楼市场里，算不上网红盘。但如果你问那些在这里办公超过三年的公司，他们通常会说：“挺舒服的，没什么大毛病。”这种评价反而比那些吹得天花乱坠的测评更可信。位置稳、物业稳、邻居稳——对于一家想长期扎根的企业来说，这三个“稳”就抵得过很多花哨的设计。
最后提一句，这栋楼的停车场入口在科技中三路上，早晚高峰会有短暂的拥堵，因为对面就是公交站。如果你经常开车上班，建议7点50分之前到，停车位还充足。8点半以后就得绕一圈找位置了。
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