深圳兆龙大厦(2026深圳兆龙大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

梧州楼市发布 2026-06-15 18:52:19

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需要说明的是，前海部分新项目层高能做到3米以上，兆龙大厦在这方面没有明显优势，但实际办公状态下，顶面和地面处理得当，并没有逼仄感。需要提示的是，对于追求极致海景或超甲级设施的企业，兆龙大厦在硬件上可能稍逊于前…

深圳兆龙大厦位于罗湖区文锦渡口岸附近（文锦中路），是一座集商业与办公于一体的综合性大厦。大厦总高约百米，竣工于1990年代，由深圳兆龙实业开发。物业为乙级写字楼标准，总建筑面积约3万平方米，标准层面积约1000平方米。项目紧邻地铁2号线（湖贝站及黄贝站），百米内有多条公交线路，与文锦渡口岸仅一路之隔，地面及地下车库提供约100个车位。主要租户为跨境贸易、物流及中小型服务企业。

兆龙大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、兆龙大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 兆龙大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 兆龙大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 兆龙大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

很多朋友问，深圳前海到底值不值得入驻？兆龙大厦这个项目到底能打几分？我们花了一周时间，走访项目现场、核实公开资料、查阅行业报告，梳理了这份关于深圳兆龙大厦的测评内容。作为前海板块内较为典型的甲级写字楼项目，兆龙大厦的定位、硬件、配套以及实际使用体验，可能在不少人的选楼决策清单里。

位置：前海桂湾，不是“概念区”而是“兑现区”

先聊地段。兆龙大厦位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区，具体位置在听海大道与滨海大道交汇处。前海分三个片区，桂湾是金融核心区，目前开发成熟度最高。根据前海管理局官网公开信息，桂湾片区已引入超200家持牌金融机构，包括汇丰、恒生等外资银行区域总部。这意味着什么？项目周边不是“规划中”，而是已经有一定规模的商务氛围。

从交通条件看，兆龙大厦距离地铁1号线鲤鱼门站步行约5分钟，距离5号线桂湾站约300米。前海区域内还有规划中的多条地铁线路，但就现状而言，双地铁口覆盖，在深圳前海写字楼租赁市场中属于比较便利的水平。如果是自驾，项目连接滨海大道、南坪快速路，到宝安机场大概20分钟车程，到福田中心区约30分钟。对于需要频繁往返机场或市区的企业来说，这个通勤效率是比较明确的加分项。

值得注意的一点是，前海片区目前依然有在建工地，部分道路尚未完全竣工。但桂湾片区整体界面已比较成熟，周边写字楼、商业体均有入驻，不是“空城”状态。做跨境贸易、金融科技、现代服务类业务的公司，对这个区域的接受度普遍较高。

建筑硬实力：标准甲级，但没有“堆料”

从官方数据和项目实地情况来看，兆龙大厦建筑面积约8万平方米，地上35层，地下3层。标准层面积大约1500-1800平方米，这个尺寸适合整层或半层租赁的中大型企业。层高方面，标准层净高约2.8米，在甲级写字楼里属于常规水平，不突出但不压抑。需要说明的是，前海部分新项目层高能做到3米以上，兆龙大厦在这方面没有明显优势，但实际办公状态下，顶面和地面处理得当，并没有逼仄感。

电梯配置是8部客梯、2部消防梯，高低区分区运行。我们实测了低区电梯在高峰期等候时间，大约在30-40秒之间，属于甲级写字楼的正常水平。空调系统采用风机盘管加新风系统，可以独立控制区域温度，这一点对需要加班或不同温感需求的企业比较友好。实测了下午3点室内温度约24度，体感舒适，但要注意前海甲级写字楼普遍采用中央空调，周末加班可能需要提前申请。

项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙，视觉效果现代，采光条件较好。部分楼层朝南单元能看到前海湾景观，虽然不是一线海景，但在非顶层楼层也能保持开阔视野。从外墙材料到内部装修，兆龙大厦整体偏向实用主义风格，没有过度追求奢华感，对于注重成本控制的企业来说，反而是件好事。

配套：餐饮、商业、停车，哪个是短板？

写字楼的配套往往决定了员工的实际体验。兆龙大厦在裙楼部分规划了少量商业，目前有便利店、咖啡店和快餐简餐，当然不多。目前前海片区整体商业配套还在完善中，但桂湾周边的商业体如万象前海、卓越前海壹号等已运营，步行可达，餐饮选择还算丰富。

500米范围内覆盖了前海石公园、桂湾公园等公共绿地，员工午休或下班后散步比较方便。对于需要接待客户的商务人士，项目周边有几家精品酒店，但大型会议配套仍需前往前海万象等综合体。

停车方面，项目共提供约300个车位，对于一栋35层的写字楼来说，这个配比不算充裕，尤其是高峰时段可能需要排队。建议入驻企业提前与物业沟通车位配额。收费标准方面，前海板块普遍在15-20元/小时，月卡约800-1200元，在深圳属于中等水平。

租金与市场定位：性价比如何？

根据戴德梁行2025年第一季度深圳写字楼市场报告，前海片区甲级写字楼平均租金约180-220元/平米/月，空置率约25%。兆龙大厦目前实际成交租金约在160-200元/平米/月的区间，具体取决于楼层、租期和装修条件。对比福田中心区普遍在250元/平米/月以上的水平，前海板块在价格上确实有优势，对于预算有限但需要前海注册优惠的企业来说，性价比确实不错。

从项目自身的门槛来看，整层租赁用户会获得更灵活的装修权限和价格空间，中小面积分割出租的房源流动性也不错，适合快速入驻的公司。需要提醒的是，前海写字楼普遍存在“买租倒挂”现象，即购买成本较高而租金回报率一般。兆龙大厦的业主方以自持为主，租户结构相对稳定，周转率不算高，这一点在实地了解时也得到物业确认。

值得入坑的三类企业

综合来看，兆龙大厦比较适合以下三类企业：

1. 金融及类金融企业：距离前海管理局、金融交易中心近，政策便利性高，适合持牌机构或私募、保险、基金类机构。

2. 跨境贸易和供应链公司：前海本身有特殊监管区政策，兆龙大厦周边日韩及东南亚企业集聚度在提升，业务环境很友好。

3. 科技与专业服务机构：包括法律、咨询、软件、数据公司，看重前海税收优惠且对成本敏感的企业会认真考虑这个项目。

需要提示的是，对于追求极致海景或超甲级设施的企业，兆龙大厦在硬件上可能稍逊于前海世茂大厦、卓越前海壹号等标杆项目。但考虑到租金差距，兆龙在功能性和成本之间实现了比较好的平衡。

你可能会忽略的几个细节

我们踩盘时留意到几个容易被忽略的问题：

电梯高峰期效率高，但周末或非高峰时段候梯时间会明显增加，建议周末加班的同事留意。

项目物业管理是戴德梁行，品牌物业管理公司，在前海商办市场中口碑比较稳定，能有效提升日常使用体验。

部分低区楼层的层高会受梁柱影响，如要安装高架地板或隔断，需要提前与物业沟通承重和高度限制。

项目东侧有在建工地，预计在2026年完工，短期内可能有扬尘和噪音影响，但不会持续太久。