2026年上海云海大厦办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
云海大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 云海大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云海大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海云海大厦办公室租金行情：各户型价格对比
云海大厦在淮海路这一片算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是淮海中路1329号，位于淮海中路与常熟路交汇处。距离地铁1号线和7号线常熟路站步行大概两分钟，大约120到200米。10号线上海图书馆站大约630米。周边还有15路、49路、824路、927路等20多条公交线路。
这个项目由上海申汇房地产投资发展公司开发建设，1998年开盘，1999年到2000年竣工。总建筑面积约29000平方米。地上24层，地下2层。1到2层是大堂和银行，3层是餐饮，4层是会议中心，5到23层是办公区域，24层是观光咖啡厅。标准层净高2.65米。得房率大约66%到70%。电梯配了3部客梯和2部货梯。物业公司是上海新申汇物业管理有限公司，物业费25元每平每月。车位方面，地下35到350个，地上15个，车位月租金1300元。空调是集中式中央空调，开放时间周一到周五8：30到18：00。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年云海大厦在租房源不少，在租房源有18套左右。可租面积从80平到1900平不等。租金整体在3.0元到8.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示3.8到5.5元每平每天，有的显示4.0到6.2元每平每天，有的显示5到8.5元每平每天，也有的显示4.5到7元每平每天。楼盘平均租金约6.01元每平每天。具体还得看房源所在的楼层、面积和装修标准。
小面积户型（105-188㎡）
这类户型在云海大厦选择比较多，灵活度也高。105平是能找到的最小面积之一。
105平米，6.00元每平每天，精装，月租金约1.92万元。
121平米，5到8.5元每平每天，小业主标准交付出租。
125平米，6.00元每平每天，精装，月租金约2.28万元。
128平米，6.00元每平每天，精装，月租金约2.34万元。
145平米，4.50元每平每天，精装，月租金约1.98万元。
145平米，4.70元每平每天，精装，月租金约2.07万元。
145平米，6.50元每平每天，精装，月租金约2.87万元。
188平米，4.80元每平每天，精装，月租金约2.74万元。
188平米，5.00元每平每天，精装，月租金约2.86万元。
188平米，6.50元每平每天，精装，月租金约3.72万元。
小面积的单价差异挺大。同样是145平，4.5元到6.5元差了2元每平每天——折算到月租金，同样面积差价能到九千块。188平从5.0元到6.5元也差了1.5元。楼层、朝向和装修标准对价格的影响在小面积段体现得相当明显。
中小面积（266-366㎡）
这个面积段房源也不少，选择比较丰富。
266平米，5到8.5元每平每天，二房东精装修出租。
275平米，4.80元每平每天，标准交付，月租金约4.01万元。
275平米，6.90元每平每天，精装，月租金约5.77万元。
279平米，5到8.5元每平每天，二房东精装修出租。
366平米，5到8.5元每平每天，大房东简装出租。
275平这个面积从4.8元到6.9元——差了2.1元每平每天。折算到月租金，同样275平，差价能到一万七。266平和279平的报价区间5到8.5元跨度更大，具体还得看楼层和装修。
中等面积（507-673㎡）
507平米，4.20元每平每天，简装，月租金约6.48万元。
508平米，4.50元每平每天，月租金约6.95万元。
520平米，4.50元每平每天，简装，月租金约7.11万元。
581平米，5到8.5元每平每天，大房东精装修出租。
673平米，5到8.5元每平每天，大房东精装修出租。
中等面积的价格差异同样不小。507平4.2元，520平4.5元，但581平和673平的报价区间5到8.5元——精装修的房源单价明显更高。同样是五百平左右，简装4.2到4.5元，精装5元起步。
大面积（1260-1900㎡）
这个面积段是云海大厦的主力产品之一。
1260平米，5.00元每平每天，精装，月租金约19.16万元。
1889平米是最大可租面积。
大面积的价格反而比部分中小面积便宜不少。1260平5.0元，比275平6.9元便宜了1.9元每平每天。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
云海大厦整体租金在3.0元到8.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.5元到6.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到3.0元每平每天，最高能到8.5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——淮海路商圈这片，同属徐汇衡山路板块，云海大厦6.01元的均价在片区里属于中等偏上水平。考虑到它的1999到2000年竣工楼龄、淮海路核心地段的地铁上盖交通条件、66%到70%的得房率，以及淮海路商圈的商务配套，这个价位在板块内算合理。
租赁条件
付款方式有付二押二等多种选择。最短租期多数要求面议。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付等选择。大厦内还设有共享创客空间，提供灵活工位出租服务。
停车与配套
车位方面信息不一，有说地下35个、地上15个共50个的，也有说地下350个、地上15个共365个的。车位月租金1300元。大楼周边配套齐全，属于淮海路商圈核心位置。周边美美百货、百盛商厦等购物中心，希尔顿、贵都等星级宾馆环绕。大厦24层设有观光咖啡厅。
云海大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 云海大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云海大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
