上海星瀚广场招商中心:徐汇滨江+11号线地铁上盖LEED金级甲级办公

星瀚广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星瀚广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 星瀚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星瀚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星瀚广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海星瀚广场招商中心：徐汇滨江+11号线地铁上盖LEED金级甲级办公

一、上海星瀚广场写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、龙华街道

详细地址：上海市徐汇区龙文路317-318号

地铁线路与距离：

地铁11号线龙耀路站：步行约50-147米，约1-2分钟

地铁11号线云锦路站：约843米

地铁23号线龙启路站（在建）：约863-944米

公交信息：云锦路龙耀路站距离约141米；龙腾大道临江路、龙水南路天钥桥南路、龙兰路丰谷路、龙华机场、龙吴路黄石路等公交站

竣工时间：2021年第四季度

层高：标准层高4.4米，净高约3.0米

层数：

T1栋：12层，建筑高度60米

T2栋：23层（部分资料显示20层），建筑高度100米

T3栋：5层，建筑高度24米

T4栋：5层，建筑高度24米

建筑面积：总建筑面积约150,750平方米

办公建筑面积：约80,600平方米

商业建筑面积：约14,700平方米

标准层面积：

T1栋：约2,243平方米

T2栋：约2,524平方米

T3栋：约1,107平方米

T4栋：约891平方米

物业公司：JLL仲量联行

物业费：42元/㎡·月（含空调能耗）

停车位：约844个（含100个社会车位）

停车费：1,200元/月

空调类型：VRV中央空调系统

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00

电梯数量：

T1栋：5部客梯

T2栋：11部客梯

T3栋：2部客梯

T4栋：2部客梯

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

星瀚广场位于上海市徐汇区龙文路317-318号，是恒基兆业地产集团“星扬LUMINA”系列二期项目，由国际知名建筑设计公司Gensler操刀设计。项目总体量约15万平方米，由4栋独栋写字楼（T1栋12层、T2栋23层、T3和T4栋各5层）及5栋商业独栋组成。项目于2021年第四季度竣工交付。

项目已获得LEED BD+C：核心与外壳金级认证、WELL健康安全评价准则、二星级绿色建筑设计标识等多项认证。项目与一期星扬西岸中心仅一路之隔，建成后通过连廊与西岸传媒港“9宫格”连通，组成庞大的商业集群。项目自带约1.5万平方米主题商业配套，涵盖餐饮、零售、休闲多元业态。

已入驻企业包括阿里巴巴、腾讯、百度、极氪汽车、康帕斯中国、宝马mini总部、网易西岸研发中心等。

二、区位与交通：徐汇滨江核心的地铁上盖

星瀚广场位于徐汇区龙文路317-318号，地处徐汇滨江西岸传媒港西侧。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。项目距离黄浦江岸仅800米，可通过龙耀路隧道直通后滩和前滩商务区。区域内集聚了西岸智塔、芒果广场、央视CMG国际传媒港、腾讯滨江等众多企业总部和高端商业中心。

地铁是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线龙耀路站4号出口仅约50-147米，步行约1-2分钟。11号线是上海东西向的重要线路，串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼。如此近的地铁距离在徐汇滨江板块中属于比较突出的条件。周边还有在建的23号线龙启路站，未来将增加第二条地铁线路的接入。

公交方面，云锦路龙耀路站距离约141米；周边还有龙腾大道临江路、龙水南路天钥桥南路、龙兰路丰谷路、龙华机场、龙吴路黄石路等公交站。

开车方面，项目近中环高架，30分钟可达虹桥枢纽。不过早晚高峰时段龙耀路和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，项目地处徐汇滨江核心区，自带约1.5万平方米商业配套。周边有西岸艺术中心、西岸凤巢等文化商业设施。区域内集聚了众多企业总部和高端商业中心，商务氛围浓厚。

三、项目参数：LEED金级甲级独栋的硬件配置

星瀚广场是2021年第四季度竣工的项目，楼龄约5年。项目由4栋独栋写字楼组成，由Gensler设计，是徐汇滨江板块较新的甲级写字楼项目。项目已获LEED金级认证和WELL健康安全评价准则等多项认证。

层高方面：标准层高4.4米，净高约3.0米。4.4米的层高在甲级写字楼里属于比较宽裕的水平，3.0米的净高配合大面积玻璃幕墙和开放式阳台、屋顶露台设计，室内的采光和空间感体验较好。首层T1和T2栋层高达到10米。

层数和体量：T1栋12层（约22,000㎡），T2栋23层（约48,000㎡），T3和T4栋各5层（分别约5,538㎡和4,455㎡）。总建筑面积约150,750平方米，其中办公约80,600平方米，商业约14,700平方米。

得房率：约70%-80%，整层租赁可达77%左右。70%-80%的得房率在甲级写字楼里属于较高水平，实际使用空间比较充裕。

电梯：T1栋5部客梯，T2栋11部客梯，T3和T4栋各2部客梯。T2栋23层配11部客梯的梯户比相当充裕。JLL仲量联行提供全程物业管理服务。

空调系统：项目采用VRV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。VRV系统的灵活性比传统中央空调更好，但非工作时间仍需注意空调开放限制。

绿色认证：项目已获LEED BD+C：核心与外壳金级认证、WELL健康安全评价准则、二星级绿色建筑设计标识等多项认证。LEED金级和WELL双认证说明项目在能源效率、室内环境质量和健康安全方面有一定的标准。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：约844个车位（含100个社会车位）。月租金1,200元。844个车位的配比在徐汇滨江属于比较充裕的水平。

商业配套：项目自带约1.5万平方米主题商业配套，涵盖餐饮、零售、休闲多元业态。项目还通过连廊与西岸传媒港“9宫格”连通，共享区域商业资源。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和LEED金级认证的企业（Gensler设计、LEED金级、WELL认证）

需要大面积办公空间的公司（标准层891-2,524㎡，可整栋租赁）

对层高和采光有要求的团队（4.4米层高、3.0米净高、开放式阳台/屋顶露台）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（844个车位）

工作日正常办公、较少加班的团队（VRV空调限工作时间）

与徐汇滨江产业生态有合作关系的科技、AI、互联网、新能源类公司

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作时间空调不开放）

预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金4.3-8.8元/㎡·天，物业费42元/㎡·月）

团队规模较小（20人以下）、不需要大面积办公空间的公司（最小可租面积100㎡起）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约100㎡到2,500㎡不等。租金报价大致在4.3元到8.8元/㎡·天的区间内。平均租金约6.65元/㎡·天。物业费42元/㎡·月。

房源一

面积：287㎡

租金：6.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月（如有停车需求）

月租金计算：287㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 55,965元/月（约5.67万元/月）

物业费：287㎡ × 42元/㎡·月 = 12,054元/月

该户型是项目可租的最小面积段之一。可容纳工位约28-43个。适合25-35人规模的团队。标准交付状态，可注册公司。

房源二

面积：310-317㎡

租金：6.50-6.80元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：310㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 60,450元/月（约6.13万元/月）

物业费：310㎡ × 42元/㎡·月 = 13,020元/月

该户型可容纳工位约31-47个。适合30-45人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。

房源三

面积：325㎡

租金：7.00元/㎡·天

装修：简装

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：325㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 68,250元/月（约6.90万元/月）

物业费：325㎡ × 42元/㎡·月 = 13,650元/月

该户型位于高区。可容纳工位约33-49个。适合30-45人规模的团队。简装状态，可注册公司。

房源四

面积：346㎡

租金：6.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：346㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 67,470元/月（约6.84万元/月）

物业费：346㎡ × 42元/㎡·月 = 14,532元/月

该户型可容纳工位约35-52个。适合35-50人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。

房源五

面积：1,261-1,273㎡

租金：6.70元/㎡·天

装修：标准交付/简装

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：1,261㎡ × 6.70元/㎡·天 × 30天 = 253,461元/月（约25.69万元/月）

物业费：1,261㎡ × 42元/㎡·月 = 52,962元/月

该户型可容纳工位约127-181个。适合120-170人规模的团队。朝南。标准交付或简装状态。可注册公司。最短租期24个月起。

房源六

面积：1,664㎡

租金：7.10元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：1,664㎡ × 7.10元/㎡·天 × 30天 = 354,432元/月（约35.93万元/月）

物业费：1,664㎡ × 42元/㎡·月 = 69,888元/月

该户型是项目可租的最大面积段之一。可容纳工位约166-240个。适合160-220人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。

房源七

面积：2,425-2,500㎡

租金：6.00-8.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月租金计算：2,425㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 472,875元/月（约47.93万元/月）

物业费：2,425㎡ × 42元/㎡·月 = 101,850元/月

该户型为整层空间。可容纳工位约243-350个。适合230-320人规模的团队。标准交付状态。坐北朝南。可注册公司。最短租期24个月。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，星瀚广场的租金报价大致在4.3元到8.8元/㎡·天的区间内。在租面积从287㎡到2,500㎡。平均租金约6.65元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。物业费42元/㎡·月。项目可注册公司。最短租期通常为24个月。

月度总成本估算（以287㎡户型为例） ：

租金：55,965元/月

物业费（42元/㎡·月）：12,054元/月

停车费（1辆车）：1,200元/月

水电+网络（估算）：约2,000-3,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约69,219元/月

加上水电网络后月度总成本：约71,000-72,700元/月

这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，星瀚广场的租金在4.3-8.8元/㎡·天区间，处于中等水平。物业费42元/㎡·月在徐汇滨江属于标准水平。

五、谁应该优先考察星瀚广场

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把星瀚广场列入考察名单：

1. 需要甲级写字楼品质和LEED认证的企业

Gensler设计、LEED BD+C金级认证、WELL健康安全评价准则、2021年竣工交付——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于科技、AI、互联网、金融、新能源等需要靠办公环境传递专业形象和行业地位的公司来说，星瀚广场的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻阿里巴巴、腾讯、百度、极氪汽车、康帕斯中国、宝马mini总部等知名企业也说明了楼宇的品质定位。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离11号线龙耀路站4号出口仅约50-147米，步行约1-2分钟。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。如此近的地铁距离在徐汇滨江板块中属于比较突出的条件。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。

3. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司

项目可租面积从287㎡到2,500㎡，也可整栋租赁T1（约22,000㎡）和T2（约48,000㎡）。团队从30人扩张到500人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。得房率70%-80%，整层可达77%左右。

4. 需要独栋或整层办公空间的企业

项目由4栋独栋写字楼组成——T1栋12层（约22,000㎡）、T2栋23层（约48,000㎡）、T3和T4栋各5层（分别约5,538㎡和4,455㎡）。对于需要独立品牌形象、不希望和其他公司共用同一楼层的成长型科技、AI、互联网、新能源类公司来说，独栋办公的空间形态有实际价值。

5. 重视绿色认证和健康办公环境的团队

项目已获LEED BD+C金级认证、WELL健康安全评价准则、二星级绿色建筑设计标识等多项认证。LEED金级和WELL双认证说明项目在能源效率、室内环境质量和健康安全方面有一定的标准。开放式阳台、屋顶露台、下沉式花园、艺术长廊等配置也为员工提供了亲近自然的办公空间。

6. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目VRV中央空调仅在工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——非工作时间VRV空调停止供冷供暖。

7. 团队规模在30-350人区间的中大型团队

项目可租面积覆盖287㎡到2,500㎡。287㎡的户型月租金约5.67万元，346㎡的户型月租金约6.84万元，1,261㎡的户型月租金约25.69万元，1,664㎡的户型月租金约35.93万元，2,425㎡的户型月租金约47.93万元。团队从30人扩张到350人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求徐汇滨江区位且注重综合配套的团队

徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。星瀚广场的租金在4.3-8.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位标签、11号线地铁上盖的交通便利性和LEED金级甲级写字楼的硬件配置。项目自带约1.5万平方米商业配套，还通过连廊与西岸传媒港“9宫格”连通，共享区域商业资源。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型科技企业、AI公司、互联网企业、新能源公司及专业服务机构入驻。

2026年7月24日

星瀚广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星瀚广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 星瀚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星瀚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星瀚广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!