2026年上海上服德必徐家汇WE办公室租金行情:各户型价格对比
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上服德必徐家汇WE项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上服德必徐家汇WE写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上服德必徐家汇WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上服德必徐家汇WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上服德必徐家汇WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海上服德必徐家汇WE办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
上服德必徐家汇WE这栋楼，在徐汇区文定路218号。这个位置很有意思——地处徐家汇、宜山路、虹桥路三大商圈交界处。项目前身是上海永新雨衣染织厂，由上海服装集团和德必集团合作改造。2018年竣工交付，总建筑面积38000平方米。在徐家汇这个核心地段，它算是一个比较有辨识度的创意园区——老厂房改造、层高优势明显、文创产业集聚，跟周边标准的甲级写字楼不太一样。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
上服德必徐家汇WE的租金区间大概是4.00元到9.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示4到4.5元，有的显示5到7元，还有的显示6到9元。这个差异主要是因为不同楼层的层高和户型不一样——标准层2.7米、LOFT层高可达5.5到6米。整体来看，价格集中在4.5到7元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
上服德必徐家汇WE总楼层6到7层。层高方面，标准层2.7米，LOFT层高可达5.5到6米。得房率约70%。物业是德必物业，物业费24到33元每平每月。车位130到350个，车位费800到1200元每月。VRV分体空调，24小时独立控制。网络支持电信、移动、联通。可租面积从30平到2500平不等，有平层、独栋、LOFT多种选择。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：50-200平
上服德必徐家汇WE最小可以分割到30平左右。
50平左右的小户型，上服德必徐家汇WE也有供应。
122平的一套，高楼层，精装修，朝南，报价4.8元每平每天，月租金1.79万元。可容纳15个工位。
147平的一套，高楼层，精装修，朝南，报价4.6元每平每天，月租金2.06万元。
179平的一套，中层，简装修，朝南，报价5.00元每平每天，月租金2.72万元。层高5.5米，4个隔间加18个工位。
181平的一套，高楼层，简装修，朝南，报价4.5元每平每天，月租金2.48万元。
183平的一套，低楼层，简装修，朝南，报价7.2元每平每天。同一栋楼里183平的另一套精装房，也是4.01万元每月。
191.64平的一套，中层，毛坯，报价5.3元每平每天，月租金3.09万元。另一套同面积中层简装，报价6.2元每平每天，月租金3.61万元。
200平左右的房源市面上也有不少选择。
100到200平这个区间，价格从4.5元到7.2元都有。同样是180平左右，价格差了将近3块钱——主要是楼层、朝向和装修的差异。LOFT户型的层高优势也体现在价格上。
中型面积：208-468平
208平的一套，中楼层，精装修，朝南，报价5.00元每平每天，月租金3.17万元。可容纳25个工位。
214.36平的一套，中楼层，精装修，朝南，报价6.3元每平每天，月租金4.11万元。
263平左右的房源，市场上有供应。
272平的一套，高楼层，精装修，朝南，报价4.6元每平每天，月租金3.81万元。
293平的一套，中楼层，简装修，朝南，报价5.8元每平每天，月租金5.17万元。
367平的一套，精装修，报价7.5元每平每天。可容纳36个工位。
369.52平的一套，中楼层，简装修，朝南，报价6.1元每平每天，月租金6.86万元。
439.315平的一套，创意园区户型，报价4.5元每平每天。
468平的一套，高楼层，精装修，朝北，报价6.3元每平每天，月租金8.97万元。
200到500平这个区间，价格从4.5元到7.5元都有。同样是300多平，4.5元和7.5元差了3块钱——LOFT户型和大平层的价格差异比较明显。
大面积：500平以上
500平以上的大面积，上服德必徐家汇WE也可以提供。有渠道显示500平的房源，价格4到4.5元每平每天。
613.6平的一套，中楼层，简装修，朝南，报价6.2元每平每天，月租金11.57万元。
822平的一套，中层，精装修，朝东南，报价4.30元每平每天，月租金10.75万元。层高5.5米，大平层户型，可分割。
1300平左右的房源，上服德必徐家汇WE也可以提供。
2500平左右的整栋或大面积，也有供应。
大面积的价格从4.3元到6.2元都有。822平的4.3元算是楼里价格比较低的，613平的6.2元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但上服德必这边大面积的价格差异主要还是看楼层和户型。
价格到底差在哪
同样一个上服德必徐家汇WE，价格从4元到9元都有，主要受几个因素影响。
层高。这是上服德必徐家汇WE最大的卖点之一。标准层高2.7米，LOFT层高可达5.5到6米。层高越高的房源价格自然也越贵。5.5米层高的LOFT可以做夹层，实用面积翻倍，价格比标准层高房源贵不少。179平的LOFT报价5元，同样面积的标准层高可能只有4块多。
户型。平层、LOFT、独栋，价格体系不一样。平层价格相对便宜，LOFT因为有层高优势价格更高，独栋因为独立性和展示面价格最贵。
装修。精装带家具的比简装或毛坯的贵。191.64平中层毛坯5.3元，同面积中层简装6.2元——装修对价格的影响在这栋楼里体现得比较明显。但183平低层简装7.2元，同面积精装反而4.01万元每月——说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。
楼层。高区和低区的价差也有。122平高区4.8元，183平低区7.2元——低区反而更贵，可能是因为低区有特殊的层高或展示优势。
物业费方面，上服德必徐家汇WE是24到33元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就14.4万到19.8万。VRV分体空调，24小时独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位费800到1200元每月。
和周边比怎么样
上服德必徐家汇WE所在的徐家汇商圈，写字楼价格差异挺大。徐家汇国贸汇报价11元每平每天，港汇恒隆广场6.99元。上服德必徐家汇WE4到9元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他创意园区比——中航德必WE4.5到5.5元每平每天，上服德必徐家汇WE的价格整体略高一些，但层高优势（最高6米）和2018年改造的楼龄，是其他项目比不了的。
这栋楼到底怎么样
上服德必徐家汇WE吸引人的地方在于三点。
一是层高和空间感。标准层高2.7米，LOFT层高可达5.5到6米。5.5米层高可以做LOFT夹层，实际使用面积翻倍。对于有展示需求、设计需求的行业来说，这种空间感是标准写字楼给不了的。
二是地段和产业氛围。项目地处徐家汇、宜山路、虹桥路三大商圈交界处。地铁1/3/4/9/11号线五轨环绕，3/4/9号线宜山路站步行约440米。项目定位时尚设计艺术产业园，助力文创、科创企业发展。园区发挥徐家汇地区中西汇通、多元交融的文化优势，在已形成的宜山路建材家居特色街和文定路画家街升级改造基础上，打造以时尚艺术为主题，以设计、创意为内涵的产业集聚区。由意大利著名设计师博埃里指导打造“垂直森林”，将绿色生态与现代办公完美结合。对于做文化创意、设计、传媒、数字科技的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
三是户型的灵活性。可租面积从30平到2500平不等，有平层、独栋、LOFT多种选择。从1人工作室到几百人的公司总部，都能找到对应的空间。
上服德必徐家汇WE在租面积从30平到2500平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
上服德必徐家汇WE项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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