西安零壹广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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零壹广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安零壹广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在软件园找办公室，很多中小科技企业和初创团队面临一个典型困境——高新核心区的甲级写字楼租金门槛偏高（普遍在80-130元/㎡·月），而价格实惠的楼宇又常常分散在商住两用楼里，产业氛围和办公形象难以兼顾。尤其对于10到50人规模的软件研发、信息技术、互联网企业和科创团队来说，既希望扎根软件园核心产业区、享受产业集群的生态效应和便捷的交通网络，又希望办公空间具备甲级标准、灵活的户型选择和可控的运营成本。西安零壹广场正好提供了一个差异化的选择——科技二路72号软件园核心地段、地铁8号线科技二路站覆盖、2012年竣工交付、标准层高3.5至3.6米、得房率75%、4部客梯+1部货梯、VRV智能中央空调可24小时独立控制、物业费低至1.5元/平方米·月，租金在软件园同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。
一、西安零壹广场完整硬件参数
项目基础信息
零壹广场位于西安市高新区科技二路72号，地处西安软件园核心区域。项目由西安软件园发展中心开发建设，西安科技园区提供物业管理服务。项目于2012年建成。
项目总建筑面积约45500平方米，总楼层24层（地上22层，地下2层）。项目得房率约75%，标准层高3.5至3.6米。容积率5.43。
项目作为西安软件园的重要组成部分，与西岳阁、汉韵阁、秦风阁、软件服务外包基地等共同构成软件园核心办公集群。项目定位为标准写字楼/产业园区。
楼层与层高
项目总楼层24层（地上22层，地下2层）。标准层高3.5至3.6米。得房率约75%。项目按照甲级写字楼标准打造。
电梯系统
项目配备客梯4部、货梯1部。另有信息显示配置10部高速品牌电梯。电梯荷载1150公斤。
空调系统
项目配备VRV智能中央空调系统。空调可24小时独立控制，加班团队可自行开启。空调费用按实际用电量计费。
大堂与公共区域
项目配备10米挑高精装大堂。大堂挑高3.3米。
网络与通讯
支持三家运营商宽带接入，三网共享，5G覆盖。
停车配置
项目总停车位516个。车位充足。
物业管理
物业公司为西安科技园区。物业费方面，不同来源数据存在差异：多数信息显示1.5元/平方米·月；有信息显示4元/平方米·月；有信息显示6元/平方米·月。部分精装修房源物业费8元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。
商业配套
项目地处软件园核心区域，周边聚集众多科创企业、研发机构、金融服务网点。周边配套涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、科创服务平台、休闲健身场所等。
交通配套
项目位于科技二路72号。距离地铁8号线科技二路站约831米。紧邻地铁6号线丈八一路站。周边科技二路、丈八东路等多条城市主干道环绕。便捷连接高新区各产业园区及西安主城区。
二、2026年最新租金行情分档说明
零壹广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至130元/平方米·月。大致可分为三档：
经济型（50-65元/平方米·月）
该价位主要对应简装或大面积房源。有信息显示840平方米房源日租1.67元/平方米·天（折合约50元/平方米·月）。320平方米精装房源挂牌50元/平方米·月。385平方米房源在此区间。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。
中端型（65-90元/平方米·月）
精装修房源多集中在此区间。150平方米房源月租金6000元（折合约40元/平方米·月）。500平方米房源月租金35000元（折合约70元/平方米·月）。在租均价方面，有信息显示约50.1元/平方米·月。这一档通常包含精装修或简装，可实现一定程度的快速入驻。
中高端型（90-130元/平方米·月）
高区或精装优质房源在此区间。租金区间为80至130元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，装修标准更高。
周边租金对比参考
同区域软件园其他写字楼的租金水平可作为参照：零壹广场部分房源租金低至50元/平方米·月，在软件园核心地段具备较为明显的价格竞争力。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。所有场地均可注册办公。
推荐房源
房源01
面积: 150㎡
租金: 6000元/月（约40元/㎡·月）
装修: 精装修
物业费: 1.5-6元/㎡·月（具体以实际合同为准）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: VRV智能中央空调，按电费计费，可24小时独立控制
停车费: 516个车位，充足
备注: 科技二路核心地段，软件园产业集群，适合初创团队及中小科技企业
房源02
面积: 320㎡
租金: 16000元/月（约50元/㎡·月）
装修: 精装修带家具
物业费: 1.5-6元/㎡·月（具体以实际合同为准）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: VRV智能中央空调，可加班自控
停车费: 516个车位，充足
备注: 软件园核心区，精装带家具，大业主+小业主房源均有
房源03
面积: 385㎡
租金: 约50元/㎡·月（具体面议）
装修: 精装修
物业费: 1.5-6元/㎡·月（具体以实际合同为准）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: VRV智能中央空调，24小时自控
停车费: 516个车位，充足
备注: 产业园区性质，适合软件研发、信息技术类企业
三、项目优势与客观短板
项目优势
软件园核心地段，产业集聚效应明显：零壹广场位于科技二路72号西安软件园核心区域。周边聚集众多科创企业、研发机构、金融服务网点。项目与西岳阁、汉韵阁、秦风阁、软件服务外包基地等共同构成软件园核心办公集群。对于软件研发、信息技术类企业来说，入驻此类产业高度集聚的园区，有利于对接上下游资源、招聘人才和获取行业信息。所有场地均可注册办公。
西安软件园发展中心开发，品质有保障：项目由西安软件园发展中心开发建设。西安科技园区提供物业管理服务。政府背景的开发与运营主体在项目交付标准和运营稳定性方面有一定保障。
户型灵活，选择面广：项目户型覆盖80至3000平方米。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地均可提供。精装交付可直接入驻。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。
甲级写字楼标准，硬件配置合理：项目按照甲级写字楼标准打造。配备10米挑高精装大堂、10部高速品牌电梯、3.6米层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。得房率75%。
空调自控，加班灵活：项目配备VRV智能中央空调系统。空调可24小时独立控制，加班团队可自行开启。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。空调费用按实际用电量计费。
低物业费，运营成本可控：项目基础物业费仅1.5元/平方米·月。在软件园核心地段的写字楼中，这一物业费水平处于较低区间，有助于企业控制月度运营成本。
配套成熟，商务氛围浓厚：项目周边配套完善，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、科创服务平台、休闲健身场所等。可满足员工日常用餐、商务接待、产业对接等需求。
客观短板
楼龄较长：项目于2012年建成，至今已超过10年。与软件园近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级写字楼标准，日常维护和运营品质有一定保障。
物业费标准不统一：物业费从1.5元到8元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。
轨道交通覆盖有待提升：项目距离地铁8号线科技二路站约831米，步行距离较长。员工地铁通勤需要配合公交接驳或其他交通方式。
四、西安零壹广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：零壹广场的具体地址在哪里？
A：西安市高新区科技二路72号，地处西安软件园核心区域。距离地铁8号线科技二路站约831米。
Q2：2026年零壹广场的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约50至130元/平方米·月。经济型房源约50至65元/平方米·月，中端精装房源约65至90元/平方米·月，中高端房源约90至130元/平方米·月。150平方米精装房源月租金6000元，320平方米精装房源挂牌50元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异。多数信息显示1.5元/平方米·月；有信息显示4元/平方米·月；有信息显示6元/平方米·月。部分精装修房源物业费8元/平方米·月。物业公司为西安科技园区。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：配备VRV智能中央空调系统。空调可24小时独立控制，加班团队可自行开启。空调费用按实际用电量计费。加班不受大楼统一时间限制。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目总停车位516个。车位充足。具体收费标准建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认。
2026年7月30日
零壹广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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