2026上海五角场万达广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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五角场万达广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角场万达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海五角场万达广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走出了一轮“量涨价跌”的行情。
需求端反弹的力度不小。世邦魏理仕发布的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。戴德梁行的数据也印证了这一点，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米。
但供应端也在集中放量。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。说白了就是“以价换量”还是主流。
从行业需求来看，金融业以16%的占比居需求首位，基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，主要受律所搬迁及扩张带动。TMT行业位列第三，占比14.5%。五角场作为上海四大城市副中心之一，凭借成熟的商业配套和区位优势，持续吸引各类企业入驻。
二、五角场万达广场是个什么样的地方
五角场万达广场位于上海市杨浦区国宾路36号，地处五角场中心区域。广场于2006年12月28日正式开业，总建筑面积33.43万平方米，商业面积26万平方米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。
项目由上海万达广场置业有限公司开发，由万达物业管理有限公司进行物业管理。广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。写字楼部分包括A座、B座等多栋办公楼，总楼层23到25层。标准层高约3.5到4米，净高2.8米。得房率约70%到75%。配置了5部客梯和1部货梯。车位约800个，月租金1200元。物业费25元/平方米/月。
交通方面有个特别实在的优势——离地铁10号线五角场站/江湾体育场站大约130到240米，步行2到3分钟的事。周边还有多条公交线路交汇。五角场本身就是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，商业配套相当成熟。
入驻企业方面，楼内已经形成了不错的产业氛围。已知入驻的企业包括上海风科电气有限公司、上海汉奇投资集团有限公司、上海一同贸易有限公司、上海周宁投资有限公司、上海图腾文化传播有限公司、上海中辉投资有限公司等。整体来说租户结构以贸易、投资、文化传播和电气科技类企业为主。
三、租金到底什么水平
五角场万达广场的租金区间跨度不小，整体比较有竞争力。
从2026年的在租房源来看，日租金大致在1.82元到4.2元每平方米这个区间。具体来说：有51平方米的房源报价1.99元/平·天；54平方米的房源报价2.99元/平·天；90平方米的房源报价2.99元/平·天；144平方米的房源报价2.99元/平·天；213平方米的房源报价2.5元/平·天；285平方米的房源报价4.2元/平·天；301平方米的房源报价3.48万元/月；360平方米的房源报价3.8元/平·天。五角场板块2026年写字楼日租金均价约3.15元/平方米/日。综合来看，多数房源集中在2.5到3.5元/平·天的区间。
联合办公和共享办公方面选择也不少。第一际企业孵化园900元/工位/月起，创富港3人间900元/工位/月起，易事达商务中心提供精装修小面积办公室。
这个价格在五角场商圈算什么水平？对比同区域其他项目——合生国际中心约6.00元/平·天，互联网宝地二期约5.50元/平·天，弘源创新大厦约5.00元/平·天。五角场万达广场以1.82到4.2元的区间，整体上属于板块内的中低端到中端定位。相比陆家嘴6.76元/平·天的水平，有明显的价格优势。简单说就是——用相当实惠的价格，能拿到一个五角场核心地段、地铁口、有33万方商业综合体配套的写字楼。
面积选择也相当灵活，从50多平方米的小户型到300多平方米的中等面积都有供应。小公司租个小面积够用，中型企业也能找到合适的空间。部分房源支持押一付一、可谈免租期。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，金融、专业服务、TMT是三大需求主力。五角场万达广场的现有租户以贸易、投资、文化传播和电气科技类为主，跟这个大趋势有一定重合，但金融和TMT类企业的占比还有提升空间。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
贸易和投资类企业。 上海一同贸易、上海周宁投资、上海中辉投资这些公司已经在楼里了。做进出口贸易、投资管理、品牌代理的公司来这边，能找到同行。
文化传播和创意类企业。 上海图腾文化传播等文化类公司已经入驻了。对于广告设计、品牌策划、文化创意类的公司来说，这里的产业氛围正在形成。
科技和电气类企业。 上海风科电气等科技类公司已经在楼里了。做电气设备、软件开发、电子科技的公司来这边，能找到同行。
有成本控制需求但又要地段的中小企业和初创团队。 1.82元/平·天起的价格在五角场商圈是很有竞争力的。而且五角场万达广场是33万方商业综合体，自带万达影城、沃尔玛、新世界百货等主力店。对于预算有限但又需要核心地段、地铁便利度、丰富商业配套的中小企业和初创团队来说，五角场万达广场的性价比相当突出。联合办公和共享办公的选项也很丰富，小团队可以直接拎包入驻。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。有房源信息显示“看好房源可谈”、“价格可谈”。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。
关于免租期。 装修期长的企业可以争取免租期。有房源信息显示可以给到1到2个月的免租期。
关于空调。 五角场万达广场用的是中央空调系统，部分房源支持独立空调。不同房源可能不一样，看房的时候要问清楚空调的开放时间和计费方式。
关于物业费。 物业费25元/平方米/月。在五角场商圈属于中等水平。看房的时候要问清楚含不含空调费，不同房源可能不一样。
关于车位。 车位约800个，月租金1200元。数量还算充足，但月租金不低。如果公司员工开车通勤的比例比较高，停车成本需要提前算进去。
关于时机。 机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含空调费？空调怎么收费？车位能不能保证？五角场万达广场有A座、B座等多栋办公楼，不同楼栋的户型、朝向、层高、装修标准可能都不一样，建议多看几套对比一下。
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