上海东湖大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东湖大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东湖大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东湖大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海东湖大厦（又名上海地产大厦）位于徐汇区东湖路9号，地处淮海路核心商圈。项目由上海东湖富吉达商务有限公司开发，2000年3月竣工，并于2017年进行了全面翻新。东湖大厦原址为杜美大戏院，后改为东湖电影院，具有深厚的历史文化底蕴。
项目总建筑面积约1.5万平方米，建筑高度118米，地上27层，地下2层。大厦定位为区域商务地标，是集高端办公、商业配套于一体的综合性甲级写字楼。
区域背景与交通条件
东湖大厦地处淮海路商圈铂金区域，属于上海内环核心稀缺办公资源。项目毗邻外国驻沪领事馆区及涉外酒店群落，涉外商务氛围浓厚。
交通方面，项目实现了三轨交汇的立体通勤网络。步行约5分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，步行约10分钟可达地铁1号线、7号线常熟路站。周边公交线路包括42、45、327、167、320、911、911区间、920、926、94、49、830、96、2路等，出行选择较为丰富。
建筑设计特色
大厦采用现代主义风格，外立面以优质花岗石装饰，线条简洁流畅，大面积开启窗保证自然采光与通风。内部标准层高3.4米，净高2.9米，得房率约70%。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区东湖路9号（淮海路商圈）
别名： 上海地产大厦
竣工时间： 2000年3月
翻新时间： 2017年
总建筑面积： 约15,127平方米
建筑高度： 118米
建筑层数： 地上27层，地下2层
标准层高： 3.4米
标准层面积： 593-694平方米
可租面积： 79-1,100平方米，可灵活分割
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯3部（OTIS品牌）+ 货梯1部（德国蒂森观光电梯）
空调系统： 风机盘管加新风系统
空调开放时间： 周一至周五7:30-17:30
空调加时费： 200-350元/小时
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费： 35元/㎡/月
停车位： 约100-120个
停车费： 1,300-1,750元/月
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
安防系统： 24小时巡逻系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
2026租金行情分档说明
东湖大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：5.0-6.0元/㎡/天
这一区间主要对应中小面积的标准交付或简装房源。200㎡左右的房源在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：6.5-7.5元/㎡/天
这是东湖大厦的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。145-304㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：7.8-9.5元/㎡/天
这一区间主要对应大面积房源或高区精装修单元。400-750㎡的户型在此区间有较多选择。该价位段的房源通常拥有更好的采光视野和空间格局，适合对办公环境和品牌形象有更高要求的企业。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为35元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取淮海路商圈及周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
环贸广场（iapm）
位于淮海中路999号，是淮海路商圈的地标性超甲级写字楼。租金区间约为7.5-14.5元/㎡/天，物业费约45-50元/㎡/月。项目定位较高，高区房源租金显著高于东湖大厦。停车费约2,100元/月。
嘉华中心
位于淮海中路1010号，为45层超甲级商务综合体。租金区间约为8.0-12.5元/㎡/天，物业费39-42元/㎡/月。项目标准层面积约1,800㎡，配备17部客梯。停车费约1,500元/月。
淮海国际广场
位于淮海中路，为超甲级写字楼。租金区间约为4.5-5.0元/㎡/天，物业费35元/㎡/月。项目竣工于2005年，楼龄相对较长。停车费约1,800元/月。
综合来看，东湖大厦的租金在淮海路商圈中处于中等水平——低于环贸广场和嘉华中心的高区房源，与淮海国际广场基本持平。物业费方面，35元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，东湖大厦3.4米的标准层高在同类写字楼中具有一定优势，而风机盘管加新风系统的空调配置也为企业提供了较为舒适的办公环境。
推荐房源
房源01
面积： 200㎡
租金： 5.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（加时另计）
停车费： 1,300元/月
房源02
面积： 304㎡
租金： 6.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（加时另计）
停车费： 1,300元/月
房源03
面积： 549㎡
租金： 8.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（加时另计）
停车费： 1,300元/月
上海东湖大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：东湖大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为35元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。如需周末或非工作时间使用空调，需另行支付加时费用，标准为200-350元/小时。
Q2：东湖大厦的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五7:30-17:30。周六、周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付加时费用。
Q3：东湖大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：东湖大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供79-1,100平方米的多元化办公单元。标准层面积约为593-694平方米，可根据需求灵活分割为150-600平方米的办公单元。
Q5：东湖大厦的停车位充足吗？
项目共提供约100-120个停车位。停车费为1,300-1,750元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
东湖大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东湖大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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