2026广州力达广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
力达广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、力达广场统一热线（三端直连）
✅ 力达广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 力达广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 力达广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州力达广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
力达广场在天河区粤垦路619号。这位置属于天河北板块，正好卡在天河CBD和广州东站商圈中间。北边是燕岭路，南边是广园快速，往西走就是天河体育中心。项目由广州银垦房地产有限公司开发建设，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司。
项目2017年竣工。总建筑面积约11.99万平方米，共4栋塔楼——其中2栋为甲级写字楼（A栋24层、B栋22层），另有1栋LOFT公寓和1栋平层公寓。A1、A2栋是写字楼，B1、B2栋是公寓。层高3.75米到4.2米，空间感不错。电梯配置方面，5部客梯加1部货梯。车位超过800个，月卡750块钱。
交通是这栋楼最实在的优势。离地铁3号线、6号线燕塘站大约300多米，走路5分钟就到。周边54路、B11路等10多条公交线路覆盖。30分钟能到白云机场，5分钟车程到广州东站。对于员工通勤和商务出行来说，这个交通条件相当友好。
大厦获得了LEED金级认证。物业费方面，住宅部分5.8块钱每平米每月，写字楼部分管理费16.2块钱每平米每月。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊力达广场之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
上半年，广州甲级写字楼新增供应约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。供应放缓，给市场留出了去化的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计下降了2个百分点。说明老楼的去化在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金116块钱每平米每月，环比下降了2.2%。一季度和二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然贡献了较多成交面积，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型及升级型成交中的占比高达65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。实际成交数据显示，上半年新兴行业租户占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调、要24小时商业配套等增值服务。
力达广场所在的天河北板块，虽然不是珠江新城那种传统核心商务区，但作为天河北中轴龙头，正好承接了部分从核心区外溢的中小企业需求。加上双地铁上盖和成熟的周边配套，在2026年的市场环境中仍然保持了一定的竞争力。
三、力达广场的租金到底什么水平
力达广场走的是“核心地段+合理价格”的路线。在天河北这种地方，它的租金不算便宜，但也不算贵到离谱。
从公开的租赁信息来看，2026年的租金大致在每平米每月79到120块钱之间。具体房源方面：
整层大面积方面，1192.77平方米的高层单元月租金10.73万，折合约90块钱每平米每月。1274.06平方米的高层单元月租金14.01万，折合约110块钱每平米每月。1264.17平方米的高层单元月租金13.27万，折合约105块钱每平米每月。
中小面积方面，676.55平方米的低层单元月租金5.75万，折合约85块钱每平米每月。684.73平方米的高层单元月租金7.53万，折合约110块钱每平米每月。47平方米的高层单元月租金0.52万，折合约110块钱每平米每月。
物业费方面，写字楼的管理费为16.2块钱每平米每月。停车月卡750块钱一个月。
拿力达广场的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均116块钱每平米每月。力达广场79到120块钱的区间，和全市甲级平均水平差不多，部分房源还便宜一些。和珠江新城比——珠江新城甲级楼租金普遍在120到150块钱每平米每月——力达广场的价格有一定优势。
为什么会这样？力达广场2017年竣工，硬件条件和那些2020年以后才建成的超甲级楼肯定有差距。但它的位置实在太能打了——天河北板块核心，双地铁上盖，保利物业管理，LEED金级认证。对于想在天河北撑门面、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，力达广场是个折中的选择。
另外，力达广场有几个很实在的特点。一个是24小时空调——采用分体式空调，24小时开放。对于经常加班的科技公司、游戏公司、直播电商来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用额外掏加时空调费。另一个是灵活的面积选择——从40多平方米到2000多平方米都有得选。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个几十平的地方把业务跑起来再说。
四、谁在租力达广场
力达广场的租户类型比较多元。从公开信息来看，入驻企业包括：
科技类，广州影子科技有限公司在A2栋五楼——这是一家信息传输、软件和信息技术服务业的企业，规模150到500人。广州多源多信息科技也在这里。
贸易类，川浦工业材料在这里。广东国宇地下空间投资开发有限公司在B2栋6层608。
电商类，一家集研发与销售于一体的B2C跨境电子商务企业在A1栋4楼。
这些租户集中在科技、软件、贸易、跨境电商这几个方向。对于做这些行业的企业来说，这种“和同行做邻居”的氛围本身就是价值——招人好招、上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，力达广场值得认真考虑。
第一，科技、软件、互联网、贸易类的企业。 大厦现有的租户里这几类企业比较多，产业氛围已经形成了。和同行做邻居，招人、找合作、了解行业动态都比孤零零一栋楼里方便得多。而且力达广场获LEED金级认证——这个认证在甲级写字楼里不多见，对于注重绿色办公和ESG的企业来说是个加分项。
第二，需要核心地段办公但预算有限的企业。 天河北板块虽然不是珠江新城那种顶级商务区，但位置摆在那——双地铁上盖，到天河体育中心和广州东站都近。租金79到120块钱每平米每月，和全市甲级平均水平差不多，比珠江新城便宜。对于想在核心区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的企业来说，这个地方性价比不错。
第三，经常加班、需要24小时空调的企业。 大厦是分体式空调，24小时开放。对于游戏、IT、互联网、直播这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用掏额外的加时空调费。
第四，需要灵活面积的中小团队。 可租面积从40多平方米到2000多平方米都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个几十平的地方把业务跑起来再说。而且保利物业提供投融资对接、创业孵化等服务，还推出租金减免、装修补贴等优惠政策。
第五，注重品牌形象和办公品质的企业。 力达广场是力达集团首个冠名力作，定位为天河北中轴龙头双地铁生态综合体。甲级写字楼资质、LEED金级认证、保利物业管理——这些标签本身就是最好的名片。
但如果你是追求顶级形象、非最新超甲级地标不租的企业，那力达广场可能不太适合。它是2017年竣工的甲级写字楼，不是2020年以后才建成的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。力达广场的房源信息里反复提到“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费方面，写字楼管理费16.2块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含管理费。
空调方面，大厦是分体式空调，24小时开放。不用额外掏加时空调费，但要问清楚电费怎么算——电费是0.85块钱每度。
停车月卡750块钱一个月，临停费用签合同的时候确认一下。
另外多看看同片区的其他选择。天河北、燕塘附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
力达广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、力达广场统一热线（三端直连）
✅ 力达广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 力达广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 力达广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
