2026年上海美罗大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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美罗大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、美罗大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海美罗大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
美罗大厦这栋楼，在徐家汇商圈核心位置。天钥桥路30号，地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站走过来大概三四百米。这栋楼1997年8月交付使用，到现在快30年了。总建筑面积11万平方米，其中办公楼面积4.3万平方米。在徐家汇这个地段，它算是一个老牌写字楼——楼龄虽老，但位置和配套一直在线。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
美罗大厦的租金价格，不同渠道统计的略有差异。有的平台显示平均租金8元每平每天，有的显示7.98元。房源报价从7.5元到8.5元每平每天都有。最低能看到6元起的挂牌，整体来看价格区间比较集中，不像有些楼跨度那么大。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：112-216平
112平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金2.72万元。这是美罗大厦目前在租的最小面积。
155平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金3.77万元。
158平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金3.84万元。
179平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金4.35万元。
200平的一套，有业主直租房源报到5.37元每平每天。这个价格比标准报价低不少，但具体要看楼层和装修。
216平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金5.25万元。
100到200平这个区间，标准报价基本统一在8元左右。但不同房源之间实际成交价会有差别，主要看楼层高低和装修状况。
中型面积：279-539平
266平的一套，二房东精装修出租，报价8元每平每天。
279平的一套，二房东精装修出租，报价8元每平每天。
294平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金7.15万元。
366平的一套，大房东简装出租，报价8元每平每天。
400平的一套，标准装修，报价8元每平每天，月租金9.73万元。
418平的一套，不同渠道报价7.61元每平每天，月租金9.68万元。
450平的一套，朝南向，报价8元每平每天，月租金10.8万元。另一套同面积高区的报价7.5元每平每天，月租金10.2万元。
539平的一套，朝东北，标准装修，报价8元每平每天，月租金13.11万元。
200到500平这个区间，大部分房源报价集中在7.5到8元。418平那套7.61元，450平高区那套7.5元，比标准价略低一点。
大面积：581-1300平
581平的一套，大房东精装修出租，报价8元每平每天。
1300平的一套，朝南，报价7.5元每平每天，月租金29.66万元。使用率约68%，可容纳130到200个工位。
美罗大厦标准层面积1600平，整层出租的价格一般需要单独谈。目前在租的最大面积就是1300平。
价格到底差在哪
美罗大厦的价格区间整体比较集中，不像有些楼从3块多到8块都有。但同一栋楼里，不同房源之间还是有差异的，主要受几个因素影响。
房源类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。大房东的简装房8元，二房东的精装房也是8元——精装反而没贵，说明二房东可能为了快速出租在价格上做了让步。
楼层。高区的房源通常比低区贵一些。450平那套高区报价7.5元，同等面积的标准报价8元——高区反而便宜，这个情况不太常见，可能跟具体房源的装修或业主要求有关。
装修。标准交付、简装、精装，价格有差别。美罗大厦的交房标准是水泥地、墙面涂料、矿棉板配格栅灯。如果租户自己装修，成本也不低。
物业费方面，美罗大厦是32元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就超过19万。空调加时收费720元每小时。如果公司经常加班，这笔钱也得算进去。
和周边比怎么样
美罗大厦所在的徐家汇商圈，写字楼价格分化挺大。徐家汇国贸汇报价11元每平每天，徐家汇中心报价10元。港汇恒隆广场6.99元，城开国际大厦7.2元。美罗大厦7.5到8元的区间，在徐家汇核心区算是中等偏上——比港汇贵一点，比国贸汇便宜不少。
跟同板块的其他楼比，美罗大厦的优势在于位置和配套。楼下就是美罗城购物中心，周边有东方商厦、太平洋百货、汇金商厦、港汇广场。吃饭、购物、开会都方便。
这栋楼到底怎么样
美罗大厦吸引人的地方在于地段和品牌效应。徐家汇商圈核心，三轨交汇，1997年就交付使用的老牌写字楼。楼高26层，7部KONE高速电梯，YORK中央空调系统，停车位300个。物业是世邦魏理仕。
入驻的企业名单挺能说明问题——埃克森美孚、肯德基、必胜客、微软都在这栋楼里待过。对于想找办公室的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
美罗大厦目前可租面积从112平到1300平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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