上海文广大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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文广大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 文广大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海文广大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：古北虹桥交汇处的SMG传媒地标，普通企业也能入驻吗？
在长宁区古北与虹桥开发区交汇处看办公室的企业，尤其是对品牌形象有要求、团队规模在20—100人之间的文化传媒、金融投资、专业服务类企业，往往会面临一个选择困境：古北新区的甲级写字楼品质好但租金门槛普遍在6—8元/㎡·天，普通办公楼价格便宜但缺少品牌背书和圈层价值。有没有一个选项——SMG国企背景背书、10号线伊犁路站步行2分钟、由上海文广物业管理、租金又控制在4.5—7元/㎡·天？
上海文广大厦，位于长宁区虹桥路1380—1386号，由上海广播电影电视发展公司开发，上海文广物业管理有限公司管理，2011年5月竣工。总建筑面积约42,229平方米，地上24层。大厦1—3层为商业裙房，18—24层为文广集团总部自用，4—17层对外出租。
这栋楼最大的标签是“SMG传媒地标+古北虹桥双商圈辐射”——距离地铁10号线伊犁路站步行仅2分钟，可快速换乘2、3、4号线，日租金4.5—7.0元/㎡·天。对于追求品牌形象和国企品质保障的企业来说，这些数字确实有吸引力。
但2011年竣工的楼龄，意味着硬件条件和全新甲级写字楼存在一定差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海文广大厦
地址：上海市长宁区虹桥路1380—1386号（虹桥路1380-7、1386）
区域商圈：长宁区古北新区/虹桥开发区交汇处
开发商：上海广播电影电视发展公司
物业公司：上海文广物业管理有限公司
竣工时间：2011年5月
总建筑面积：约42,229平方米
建筑楼层：地上24层（1-3层商业裙房，18-24层文广集团总部自用，4-17层对外出租）
标准层面积：约1,100—1,144平方米
标准层高：2.75—2.8米
净高：2.8米
大堂层高：—（待现场核实）
得房率：约68%—80%
物业费：33元/㎡·月
写字楼等级：甲级
楼宇结构
文广大厦为24层玻璃幕墙写字楼，外立面采用通体玻璃幕墙设计，风格典雅。大厦由上海文化广播影视集团（SMG）旗下公司开发。1—3层为商业裙房，设有咖啡厅、便利店、白领餐厅、日料店等配套；18—24层为文广集团总部办公区域；4—17层对外出租。标准层面积约1,100—1,144平方米，空间方正开阔。
电梯配置
大厦配备客梯5部、货梯1部，电梯品牌为三菱。部分信息源显示货梯为5部，建议以现场实际情况为准。
空调系统
采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:00—13:30。部分信息源显示为周一至周五8:30—18:00，周六8:30—13:00。空调费用按商业用电计流量收费。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地上20个、地下273个，共计293个停车位。车位月租金为1,000元。部分信息源显示为1,500元/月。
安防系统
国企背景物业管理，配备24小时安保服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海文广大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 4.50—7.00元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为3.6—4.5元/㎡·天，另有平台显示4.5—5.5元/㎡·天。租金差异主要受楼层（4-17层对外出租）、朝向、面积、装修标准（精装、简装、标准交付）以及出租方等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：70—200㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内门槛较低的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约4.50—5.80元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：98㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VAV中央空调，按商业用电计流量收费
停车费：1,000元/月
月成本参考：98㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 14,700元（租金）+ 3,234元（物业费）= 17,934元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合30—80人规模的成长型公司。日租金单价约4.50—6.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：236㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VAV中央空调，按商业用电计流量收费
停车费：1,000元/月
月成本参考：236㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 31,860元（租金）+ 7,788元（物业费）= 39,648元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合80人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约5.50—7.00元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：757㎡
租金：4.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VAV中央空调，按商业用电计流量收费
停车费：1,000元/月
月成本参考：757㎡ × 4.30元/㎡·天 × 30天 = 97,653元（租金）+ 24,981元（物业费）= 122,634元/月
三、项目优势
SMG传媒地标，国企品牌背书
文广大厦由上海文化广播影视集团（SMG）旗下公司开发，上海文广物业管理有限公司管理。18—24层为文广集团总部自用。这种“国企开发+国企物业+总部自用”的组合，意味着物业管理稳定性强、租赁政策透明。对于注重企业形象、品牌背书和运营稳定性的企业来说，这是一个重要的加分项。大厦已入驻文广集团、住友重机械工业（中国）有限公司、上海中海投资产管理有限公司、上海普天阳医疗器械有限公司、大众点评网等知名企业。
古北虹桥双商圈交汇，区位稀缺
文广大厦地处古北新区与虹桥开发区黄金交汇点。古北是上海知名的国际社区和商务区，汇聚了大量外资企业、涉外机构和高端商务人群；虹桥开发区则是上海最早的国家级开发区之一。这种“双商圈辐射”的区位配置，在同级别写字楼中较为少见。周边聚集外交官邸、星级酒店、公园绿地、国际学校及高档住宅。10分钟步行圈内约有26家餐饮（含日式、法式等涉外餐厅）、6家银行/ATM、13家酒店。
10号线伊犁路站步行2分钟，交通极为便利
文广大厦距离地铁10号线伊犁路站仅约200—290米，步行约2分钟即可进站。地铁10号线是上海东西向骨干线路，可直达新天地、南京东路、五角场等核心商圈。通过换乘2、3、4号线，可快速连接静安寺、徐家汇、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽。距离虹桥机场约5.5公里，驾车约20分钟可达。周边公交线路覆盖320路、827路、836路、158路、737路、72路、149路、808路、855路等多条线路。
甲级写字楼品质
文广大厦为甲级写字楼。通体玻璃幕墙外立面、三菱品牌电梯、VAV中央空调系统、净高2.8米等配置，在硬件上达到了甲级写字楼的标准。得房率约68%—80%，空间方正开阔。对于注重办公形象和硬件品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
灵活的租赁面积选择与多元办公模式
在租面积从70㎡到整层约1,100㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。大厦内还设有办伴联合办公空间，提供1—17人间等多种规格的灵活办公工位。精装、标准交付、毛坯等多种交付状态可选，部分房源可拎包入驻。大厦支持企业注册。
成熟的商业配套
大厦1—3层设有咖啡厅、便利店、白领餐厅、日料店等商业配套。周边高岛屋百货、尚嘉中心、新虹桥中心花园步行可达。员工中午吃饭、加班后买杯咖啡、商务接待等日常需求在步行范围内即可解决。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2011年5月竣工，截至2026年已运营超过15年。虽然上海文广物业管理持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新甲级写字楼存在一定差距。
净高偏低
标准层高2.75—2.8米，净高2.8米。在当前甲级写字楼市场中属于中等水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。
空调灵活性有限
采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:00—13:30。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通（超时可付费加班）。
停车费标准存在差异
不同来源显示的停车费标准存在差异——有1,000元/月的，也有1,500元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于货梯数量（1部 vs 5部）、空调开放时间（周五18:00 vs 18:30）、停车费（1,000元 vs 1,500元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海文广大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海文广大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区虹桥路1380—1386号（虹桥路1380-7、1386）。地处古北新区与虹桥开发区交汇处。
Q2：2026年文广大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在4.50—7.00元/㎡·天区间。70—200㎡中小户型约4.50—5.80元/㎡·天；200—500㎡中等面积约4.50—6.00元/㎡·天；500㎡以上大面积约5.50—7.00元/㎡·天。部分平台显示租金范围为3.6—4.5元/㎡·天或4.5—5.5元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为33元/㎡·月。空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:00—13:30。空调费用按商业用电计流量收费。超时使用可付费加班。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地上20个、地下273个，共计293个停车位。不同来源显示的停车费标准存在差异——有1,000元/月的，也有1,500元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约70㎡，最大可至整层约1,100㎡。大厦内还设有办伴联合办公空间，提供1—17人间等多种规格的灵活办公工位。可灵活选择，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
文广大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 文广大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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