2026深圳华联城市全景办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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华联城市全景项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华联城市全景写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳华联城市全景办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行发布的上半年市场报告显示，2026年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字什么概念？距离十年前已下跌约40%——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元每平米每月。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，从高点算下来，差不多跌了一半。
不过也有积极信号。仲量联行数据显示，二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅显著收窄至1.0%，实现连续两个季度改善。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。空置率也在往下走——戴德梁行数据显示2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%；仲量联行统计口径下，截至二季度末空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，已连续三个季度环比回落。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
以租赁成交面积统计，上半年TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
仲量联行指出，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年深圳甲级写字楼市场最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。
从租赁需求的构成来看，企业升级搬迁需求明显提升。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
这个趋势对华联城市全景这样的地铁口商务项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在宝安中心区或南山租不起好空间的科技、贸易、服务类中小企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。
三、华联城市全景：位置、价格、配套
华联城市全景位于深圳市宝安区创业二路101号（创业路与公园路交汇处）。项目由华联控股股份有限公司开发，2016年竣工。总建筑面积约30万平方米，涵盖高端住宅、写字楼及商业配套。
交通方面，最大的亮点是地铁口。 项目紧邻地铁5号线洪浪北站，步行3分钟即可到达。楼下就是中洲和勤诚达商圈。项目地处创业路中轴商务带的中心位置，周边公交线路密集，对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤相当便利。
租金方面，华联城市全景的价格区间在20到60元每平米每月之间。具体房源来看：48平米精装小户型租金30元每平米每月；49平米房源租金55到60元每平米每月；58平米房源甚至有20元每平米每月的特价；56平米房源月租7280元。整体来看，主流租金在30到60元每平米每月之间。物业费5.25元每平米每月。
这个价格放在宝安新安片区属于较低水平——比宝安中心区普遍80到100元的甲级写字楼要便宜不少，比南山科技园动辄100元以上的租金更有竞争力。对于预算有限的科技、贸易、服务类中小企业来说，价格优势非常明显。
硬件配置方面，大厦共29层，层高3.8米。配备客梯6部、货梯1部。地下停车位1000个，目前车位租金免费。中央空调24小时开放，空调费按电费计费。网络覆盖电信、移动、联通三家运营商。得房率约70%。内部配有游泳池、泛会所、儿童乐园、瑜伽室及多功能厅。
配套方面，自带少量沿街商铺，由开发商自持。周边较大型的已开业商业为海雅缤纷城，距离不到1公里；勤诚达3期有沃尔玛；中洲中央公园有6万平方米的社区购物中心πmall。紧靠灵芝公园和中央公园。
入驻企业方面，从工商信息来看，华联城市全景已入驻了一批科技、区块链、文化类公司。包括深圳市高巨能科技有限公司（电池技术开发）、星际文件（深圳）区块链有限公司、轻医美生物科技有限公司等。深圳市畅娱天下科技有限公司、深圳牛一科技发展有限公司等也已入驻。整体来看，入驻企业以科技、软件、区块链、文化类为主，产业氛围正在形成。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，华联城市全景适合几类企业重点考虑。
第一类是科技、软件、AI相关企业。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，AI相关企业的租赁热度一直在延续。华联城市全景紧邻地铁5号线洪浪北站，到南山科技园的通勤比较方便。20到60元的租金在新安能拿到地铁口、2016年竣工、3.8米层高的商务空间，性价比相当突出。
第二类是贸易、电商、服务类中小企业。项目位于宝安新安核心地段，周边商业配套成熟，楼下就是中洲和勤诚达商圈。对于做跨境电商、国际贸易、企业服务的中小企业来说，区位和成本都比较友好。1000个免费停车位对于有较多车辆通勤需求的企业也是一个加分项。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求明显提升。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老旧厂房或者商住楼里办公，想换个正规的写字楼提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，华联城市全景可以作为一个重要选项。20到60元的价格、2016年竣工的楼宇品质、地铁口的交通条件、5.25元的低物业费——这个组合在新安片区有相当强的竞争力。项目提供从48平方米到2000平方米的多种面积选择，从初创团队到成长期企业都能找到合适的空间。
需要注意的几点：第一，项目是商住两用性质，包含住宅和写字楼，办公区域的纯粹度跟纯写字楼有差距。第二，不同房源价格差异比较大，从20到60元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。第三，项目2016年竣工，硬件跟近几年新建的甲级写字楼有一定差距，但3.8米的层高和24小时中央空调的配置在同年代楼宇中还算不错。第四，车位目前免费，但未来是否收费需要关注。
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