上海凯龙科技大厦招商中心:张江集电港+13号线丹桂路站500米独栋研发办公大厦
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凯龙科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯龙科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 凯龙科技大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯龙科技大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯龙科技大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凯龙科技大厦招商中心：张江集电港+13号线丹桂路站500米独栋研发办公大厦
一、上海凯龙科技大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·张江集电港（上海集成电路设计产业园）
详细地址：上海市浦东新区龙东大道3000号11号楼（张江高科3158弄张江集电港11号楼）
地铁线路与距离：
地铁13号线丹桂路站：约500米（在建，部分资料显示为299米）
地铁2号线广兰路站：约1.9公里，园区早晚高峰免费班车无缝衔接
地铁21号线龙东大道站：约1.8公里（在建）
公交信息：张江环线、张江有轨电车、989路、东川专线等多条公交线路
竣工时间：2018年
层高：
标准层高：2.9米（净高）
2-10楼层高：4.2米
楼板净高：4.5米
层数：地上10层，地下1层
建筑面积：约19,178平方米
标准层面积：约2,069-2,096平方米
物业公司：上海新张江物业管理有限公司
物业费：
13.2-13.8元/㎡·月（多数来源一致）
个别来源显示8元/㎡·月
停车位：100个
停车费：
地上150元/月，地下250元/月
部分来源显示250元/月/辆或300元/月
空调类型：VRV空调系统（分体空调）
空调费：独立电表，按实际用电计费
空调开放时间：租户自行控制
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
凯龙科技大厦位于上海张江科学城核心区的上海集成电路设计产业园（张江集电港）内，是集科研和生产为一体的高科技产业区。项目总建筑面积约19,178平方米，为独栋10层建筑，提供单层约2,069平方米的办公空间。项目硬件规格方面，楼层承重为400-600公斤/平方米，配备VRV中央空调系统。园区重点发展集成电路、信息技术、软件等相关产业。已吸引施耐德、印孚瑟斯（Infosys）、AMD、Unisys等国内外知名公司入驻。
二、交通与区位：张江集电港核心，13号线丹桂路站500米
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
凯龙科技大厦位于张江科学城核心区的上海集成电路设计产业园（张江集电港）内。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了大量集成电路、生物医药、人工智能等高科技企业。园区重点发展集成电路、信息技术、软件等相关产业。对于科技、AI人工智能、互联网、集成电路等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目距离地铁13号线丹桂路站约500米。13号线是东西向线路，途经南京西路、淮海中路等市中心商圈。距离地铁2号线广兰路站约1.9公里，园区提供早晚高峰免费班车与2号线无缝衔接。2号线是上海东西向骨干线路，连接虹桥枢纽和浦东机场。此外，规划中的地铁21号线龙东大道站约1.8公里（在建）。多条轨道交通线路的覆盖意味着员工通勤的选择面较广。
公交方面，周边有张江环线、张江有轨电车、989路、东川专线等多条公交线路。
驾车出行方面，项目毗邻龙东高架、申江路高架、S20外环高速。龙东大道是连接内环线和浦东国际机场的交通要道。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位意味着通达效率较高。
与张江核心区其他写字楼相比，凯龙科技大厦的区位特点在于：位于张江集电港这一集成电路产业专业园区内，周边聚集了大量集成电路、信息技术类企业，产业氛围浓厚，但租金水平与张江地标写字楼存在一定差距。对于希望在张江科学城拥有办公场所、对成本有一定控制需求的科技类和研发类团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2018年竣工，4.2米层高，VRV独立空调
凯龙科技大厦2018年竣工，属于张江科学城较新的写字楼项目之一。
空间参数方面，标准层高2.9米（净高），2-10层层高为4.2米，楼板净高4.5米。4.2米的层高在写字楼市场中处于中等偏上水平——多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。较高的层高意味着吊顶后的净高更为充裕，对于需要搭建特殊隔断、安装较大设备、或者追求空间通透感的团队，这是一个可量化的优势。
楼板承重为400-600公斤/平方米。对于需要承载较重研发设备或进行特殊空间布局的团队，这是一个可量化的优势。部分资料显示1-2层承重可达1,000kg/㎡。
得房率方面，不同来源显示存在差异，部分资料显示得房率约65%-70%。
电梯配置为客梯4部、货梯1部。地上10层的建筑配置5部电梯，垂直交通的等待时间通常较短。
空调系统采用VRV空调系统（分体空调），租户自行控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活，非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。
网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
四、园区配套与停车：100个车位，园区配套完善
凯龙科技大厦的停车位配置在张江区域属于中等水平。
项目设有100个停车位。停车费为地上150元/月、地下250元/月。部分来源显示为250元/月/辆或300元/月。对于员工驾车通勤比例较高的团队，建议在签约前确认停车位的可用性和分配规则。
园区配套方面，园区内拥有员工餐厅、Base服务式公寓、便利店、银行及商务大堂。周边还有富荟广场、龙阳广场、浦东嘉里城购物中心、张江传奇广场、长泰广场等大型商业设施。周边酒店包括上海浦东嘉里大酒店、天豪大酒店等。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请等需求可以在步行范围内解决。
周边银行方面，有华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等多家金融机构。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，凯龙科技大厦的租金区间大约在2.0-4.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为13.2-13.8元/㎡·月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：280㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：13.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：150-250元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：280㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 29,400元/月
物业费：280㎡ × 13.2元/㎡·月 = 3,696元/月
停车费：250元/月（如需要，地下车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约33,096元
推荐房源二
面积：400㎡
租金：3.3元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：13.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：150-250元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：400㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 39,600元/月
物业费：400㎡ × 13.2元/㎡·月 = 5,280元/月
停车费：250元/月（如需要，地下车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约44,880元
推荐房源三
面积：620㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：13.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：150-250元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：620㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 44,640元/月
物业费：620㎡ × 13.2元/㎡·月 = 8,184元/月
停车费：250元/月（如需要，地下车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约52,824元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（13.2-13.8元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费，非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，项目可租赁面积从75平方米到2,100平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
集成电路、信息技术及软件类企业。项目位于上海集成电路设计产业园（张江集电港）核心，园区重点发展集成电路、信息技术、软件等相关产业。已吸引施耐德、印孚瑟斯（Infosys）、AMD、Unisys等国内外知名公司入驻。对于集成电路设计、软件开发、信息技术等领域的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。
科技与创新型企业。项目位于张江科学城核心区域，对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队，这个区位和产业氛围值得关注。
需要灵活控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
需要在张江控制办公成本的团队。租金2.0-3.5元/㎡·天、物业费13.2元/㎡·月的价格区间，在张江科学城具有竞争力。对于预算有限但需要在张江拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从75平方米到2,100平方米不等，从几人团队到上百人的团队都能找到对应的空间。
需要较高承重和层高的研发类团队。楼板承重400-600公斤/平方米，2-10层层高4.2米。对于需要承载较重设备或需要较高净空的研发实验室、设备安装等场景，这些参数具有实际价值。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2018年，属于较新的写字楼项目。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和电梯的运行状态。
地铁13号线丹桂路站仍在建设中，目前主要依赖地铁2号线广兰路站（约1.9公里）和园区班车。建议选址团队实际体验一次班车的班次频率和通勤时间。
停车位共100个，对于总建筑面积约19,178平方米的项目来说，车位配比相对有限。对于员工驾车通勤比例较高的团队，建议提前确认停车位的可用性和分配规则。
物业费在不同来源中存在差异（13.2-13.8元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
2026年7月25日
凯龙科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯龙科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 凯龙科技大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯龙科技大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯龙科技大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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