2026年上海漕河泾现代服务业园区办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海漕河泾现代服务业园区办公室租金行情与户型价格对比

区域概况

漕河泾现代服务业园区（又称漕河泾现代服务业集聚区）位于上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区中心位置。项目总占地面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米，其中地下建筑约20万平方米，地上建筑面积约60万平方米。园区东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路。

园区是漕河泾开发区“十一五”期间开发建设的重点项目，按照国际化、高科技、生态型的标准，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务“四个平台”的功能目标。园区内分布着研祥科技大厦、鸿元中心、艾默生大厦、星联科研大厦等多栋写字楼。地块内还规划有五星级酒店（万豪）、大型综合类商场等配套。

交通方面，园区紧邻地铁9号线漕河泾开发区站和12号线虹梅路站，双轨交汇。其中研祥科技大厦距12号线虹梅路站步行约350米，距9号线漕河泾开发区站步行约5分钟。周边还有中内环线环绕，30分钟可通达虹桥枢纽。公交线路覆盖700路、89路、131路、927路、92路等。

2026年租金区间概览

漕河泾现代服务业园区2026年的租金报价因具体楼宇、户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

园区整体租金区间 | 1.70 - 5.80 |

主流在租房源报价 | 3.00 - 5.30 |

研祥科技大厦 | 3.50 - 5.80 |

鸿元中心 | 4.80 - 5.30 |

艾默生大厦 | 3.50 - 5.20 |

根据市场在租信息，园区整体租金约在1.70至5.80元/㎡/天之间。部分平台显示园区租金约3.00至4.30元/㎡/天。另有平台显示租金区间为4.00元/㎡/天。

研祥科技大厦是园区内房源供给最为集中的楼宇，日租金约3.5至5.8元/㎡/天。鸿元中心日租金约4.80至5.30元/㎡/天。艾默生大厦日租金约3.50至5.20元/㎡/天。

综合来看，2026年漕河泾现代服务业园区的办公租金主流价位集中在3.0至5.3元/㎡/天。不同楼宇因硬件配置、楼龄和定位的差异，租金水平有所不同。

各楼宇及户型租金对比

研祥科技大厦

研祥科技大厦位于古美路1528弄漕河泾现代服务园区大厦A4号楼。大厦于2014年竣工，地上17层，净高2.7米。标准层面积约1300平方米，得房率约70%。可租面积从220至3000平方米灵活分割。物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

以下为2026年研祥科技大厦在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

220 | 3.30 | 约2.18 | — | |

235 | 4.70 | 约3.31 | — | |

300 | 3.50 | 约3.15 | — | |

610 | 6.00 | 约10.98 | — | |

620 | 4.50 | 约8.37 | 拎包入住 | |

810 | — | — | — | |

1320 | — | 约18.22 | 带装修 | 整层 |

鸿元中心

鸿元中心位于古美路1528号A3幢，总高10层。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 备注 |

---|---|---|---|

1273 | 5.30 | 约20.52 | |

艾默生大厦

艾默生大厦位于古美路1582号，距9号线漕河泾开发区站约500米。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

170 | 4.80 | 约2.45 | 精装 |

330 | 4.50 | 约4.46 | 简装 |

569 | 4.00 | 约6.83 | 简装 |

星联科研大厦

星联科研大厦是漕河泾开发区W19地块内的重点项目，地处漕河泾现代服务业集聚区，东临虹梅路中环线。建设用地面积约27890平方米，总建筑面积83966平方米，由3栋高层办公楼及一个地下汽车库组成。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 备注 |

---|---|---|

— | 3.00 - 5.20 | |

漕河泾总部园一期

漕河泾总部园一期位于古美路1528号。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

89 | 5.4 - 5.6 | 约1.44 - 1.49 | 小业主标准交付 |

223 | 5.4 - 5.6 | 约3.61 - 3.75 | 大房东简装 |

266 | 5.4 - 5.6 | 约4.31 - 4.47 | 二房东精装 |

581 | 5.4 - 5.6 | 约9.41 - 9.76 | 大房东精装 |

1522.26 | 4.00 | 约18.52 | |

其他在租房源

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 备注 |

---|---|---|---|

500 | 5.30 | 约7.95 | 古美路1528号 |

1003.3 | 4.60 | 约13.85 | 中区楼层 |

3670 | 4.30 | 约47.34 | 中区楼层 |

从户型分布来看，小面积段（100-300㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在2至4万元区间。中等面积段（300-600㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约4至8万元。中等偏大面积段（600-1000㎡）月租金约8至14万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约14万元以上。园区还提供3000平方米以上的大面积研发办公空间，适合对空间有较大需求的企业。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：19.4至27元/㎡/月（不同楼宇有差异）

· 停车费：500至1200元/月/位

· 空调：中央空调，开放时间周一至周五8:00至20:00

· 层高：净高2.7至4米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯4部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套235平方米的研祥科技大厦单元为例，月租金约3.31万元，加上物业费约0.51万元，月度固定成本约3.82万元。以一套1273平方米的鸿元中心单元为例，月租金约20.52万元，加上物业费约2.47至3.44万元，月度固定成本约23至24万元。

2026年第二季度，漕河泾现代服务业园区市场在租房源覆盖了从89平方米到3670平方米的多种面积段。研祥科技大厦、鸿元中心、艾默生大厦、星联科研大厦等多个楼宇均有房源供给。园区周边聚集了小米、字节跳动等知名企业，产业集群效应显著。企业可根据自身规模、预算和对办公环境的要求在不同楼宇和面积段中进行筛选。

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