上海诚达创意园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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诚达创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 诚达创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海诚达创意园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海诚达创意园位于徐汇区桂林路402号76幢，地处徐汇区田林板块与漕河泾新兴技术开发区交汇的科创走廊节点。项目由诚达集团开发建设，诚达物业（自营）提供物业管理服务。园区于2014年7月竣工交付。
诚达创意园由4层低密度独立建筑群组成，总建筑面积约2.1万至5万平方米（不同楼栋统计口径差异）。项目1层规划为全业态商业配套（餐饮、展示、服务），2至4层为办公区域。项目定位为上海市文化创意产业示范园区及集创新、创意、研发于一体的综合性办公载体。核心特征为4.8至5.2米层高，重点聚焦创意设计、信息技术、数字科技、生物医药轻研发及文化传媒类企业。
园区可注册公司，可涉外，适合电子信息、电子商务、进出口贸易、服装、建筑、广告设计、影视制作、文化传播等企业入驻办公。目前已入驻冰核科技（上海）有限公司、上海姜峰室内设计有限公司、置恩（上海）建筑设计咨询有限公司等企业。
区域背景与交通条件
诚达创意园所处的田林—漕河泾板块是徐汇区重要的科创走廊。园区桂林路地铁站隔街相望，旁边即是徐家汇田林商业街。周边生活配套设施齐全，沃尔玛超市、田林商业街、神旺大酒店、全季酒店、好乐迪、小南国、上岛咖啡、全家便利店、屈臣氏等配套环绕。
轨道交通方面，诚达创意园实现了三轨交汇的立体通勤网络。园区距地铁9号线/15号线桂林路站约300至411米，步行约2至5分钟可达；距12号线/15号线桂林公园站约350至624米，步行约5至8分钟可达。9号线4站达徐家汇，15号线贯通闵行与宝山，12号线连接浦东金桥与浦西西北。
高架路网方面，园区紧邻中环高架（虹梅路立交入口）、沪闵高架、漕宝路快速路，驾车约10分钟达徐家汇商圈，约20分钟达虹桥枢纽。公交接驳方面，周边设桂林路田林路、田林路桂林路等站点，覆盖89路、93路、113路、120路、131路、166路、732路、804路、830路等多条线路。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区桂林路402号76幢
别名： 诚达创意产业园
开发商： 诚达集团
物业公司： 诚达物业
竣工时间： 2014年7月
总建筑面积： 约21,000至50,000平方米（多源统计差异）
占地面积： 15,254平方米
建筑层数： 地上4层
标准层高： 4.8米（局部挑高5.2米）
净层高： 约4.5至4.8米
得房率： 约70%至75%
电梯配置： 客梯6部，货梯2部
空调系统： 集中式中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00，周六9:00-13:00
空调计费方式： 物业费含周一至周五8:30-18:00空调电费
停车位： 约230至350个
停车费： 400至900元/月
物业费： 8至28元/㎡/月（主流约22至28元）
网络支持： 电信、联通、铁通、移动
可注册： 是
可涉外： 是
2026租金行情分档说明
诚达创意园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0至4.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分254至400㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。部分平台显示租金3.5至4.5元/㎡/天（含税）。另有平台显示3.30至5.20元/㎡/天。
第二档：4.0至5.5元/㎡/天
这是诚达创意园的主流租金区间，涵盖大部分办公空间。该价位段的房源通常为精装修或简装交付，78至885㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示4.5至5.8元/㎡/天（主流约5.0至5.5元）。180㎡房源报价5.2元/㎡/天，330㎡房源报价5.0元/㎡/天。整层5000㎡可分割，400㎡起租。
第三档：5.5至6.0元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积单元。部分精装房源和一楼商铺在此区间有较多选择。一楼商铺租金10至20元/㎡/天。办公租金4.8至6元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，不同房源在8至28元/㎡/月之间。部分平台显示物业费22元/㎡/月，主流物业费为28元/㎡/月。空调费用方面，物业费含周一至周五8:30至18:00中央空调电费。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾及田林板块具有代表性的写字楼及创意园项目进行简要对比。
越界创意园
位于田林路，为徐汇区知名的创意园区项目。租金约为6元/㎡/天。项目定位为文化创意产业园区，租金水平略高于诚达创意园的主流区间。
光启园
位于虹漕路456号，同样由上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理。租金区间约为1.97至5.0元/㎡/天，物业费7.5元/㎡/月。项目总建筑面积约12万平方米。租金水平与诚达创意园的主流区间有一定重合。
漕河泾软件大厦
位于虹漕路461号，总建筑面积约27,000平方米，共17层。租金区间约为2.0至4.2元/㎡/天，物业费6.5元/㎡/月。租金水平低于诚达创意园的主流区间。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金约为2.30至4.40元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，租金水平与诚达创意园的中低区房源基本持平。
综合来看，诚达创意园的租金在漕河泾及田林板块中处于中等水平——与越界创意园基本持平，高于光启园和漕河泾软件大厦。物业费方面，诚达创意园28元/㎡/月的标准与区域内创意园区基本持平。需要特别指出的是，诚达创意园作为2014年竣工的4层低密度独立建筑群，4.8米的标准层高在同类创意园区中具有较为突出的空间优势。园区实现地铁9号线、12号线、15号线三轨交汇，步行2至5分钟可达，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。园区可注册、可涉外，对于需要注册地址和涉外业务的企业较为友好。园区提供从50平方米到3,000平方米的多元化办公单元，覆盖了从初创团队到中型企业的多元化需求。
推荐房源
房源01
面积： 180㎡
租金： 5.2元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 900元/月
房源02
面积： 330㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 900元/月
房源03
面积： 464㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 900元/月
上海诚达创意园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：诚达创意园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费方面，不同房源在8至28元/㎡/月之间，主流物业费为28元/㎡/月。物业费含周一至周五8:30至18:00中央空调电费。
Q2：诚达创意园的空调开放时间是什么？
集中式中央空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六9:00至13:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，可加装独立空调系统。
Q3：诚达创意园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、铁通、移动四家运营商的网络服务。
Q4：诚达创意园的最小可租面积是多少？
项目可提供50至3,000平方米的多元化办公单元。在租面积从50平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间。整层5000㎡可分割，400㎡起租。
Q5：诚达创意园的停车位充足吗？
项目共有约230至350个停车位。停车费为400至900元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
诚达创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 诚达创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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