广州越秀金融大厦物业公司、服务标准与可租面积一览
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀金融大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀金融大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀金融大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀金融大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州越秀金融大厦物业公司、服务标准与可租面积一览
一、物业公司：越秀商管体系下的多主体运营
广州越秀金融大厦的物业管理服务，由越秀集团体系内的多家公司协同负责，呈现“多主体、强关联”的运营特征。
越秀商管是百度百科记载的物业公司。作为越秀集团旗下商业板块的运营主体，越秀商管负责包括广州国际金融中心、越秀金融大厦在内的多个地标性商业综合体的开发、运营和管理。越秀金融大厦于2021年12月以78.73亿港元注入越秀房托，由越秀房托持有主要权益，越秀商管继续承担运营管理职能。
广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司是创兴银行等企业租户的物业管理服务商。该公司成立于2009年，由越秀地产与仲量联行合资组建，拥有国家一级物业管理资质。其母公司“越仲怡城”为广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司及广州越秀怡城商业运营管理有限公司于2018年组建的强势品牌。
广州怡城物业管理有限公司是乐有家等房产平台标注的物业公司。西部现代物业管理公司则是中原地产、百度百科等多个平台显示的物业公司。小红书上的信息显示，物业公司最初为西部现代物业公司，后变更为广州仲量联行。
综合来看，越秀金融大厦的物业管理经历了从“西部现代物业”到“越秀仲量联行”的演变。目前，越秀商管作为集团层面的运营主体统筹管理，广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司作为合资物业公司承担日常物业服务执行，而西部现代物业管理公司和广州怡城物业管理有限公司的信息则可能是不同时期或不同信息渠道的表述差异。
大厦位于广州市天河区珠江东路28号。由越秀地产开发，于2016年竣工。总建筑面积约21万平方米，高度约309米，是珠江新城第三高楼。共68层（地上64层、地下4层）。项目定位为“国际写字楼新起点”，于2021年8月被评定为广州市首批超甲级商务写字楼。
物业费方面，多个信息源显示为33元/月/平方米。乐有家平台显示为28元/月/平方米。该费用包含周一至周五8:00-19:00、周六9:00-12:30的中央空调费用。
二、服务标准：国际认证与智慧服务体系
越秀金融大厦的物业服务以国际绿色认证、智慧化管理和标准化服务体系为核心特色。
绿色建筑认证方面。大厦已通过国家绿色建筑三星认证设计标识，并获得美国LEED金质预认证。2018年以100分（满分110分）的成绩获得LEED EBOM v4铂金级认证，2019年获得LEED O+M V4.1铂金级再认证。此外，大厦还获得了铂金级WELL中期认证。大厦幕墙系统采用全隐框双银Low-e中空超白玻璃，自然采光率达62.56%，比普通玻璃节能60%。采用三层超白玻璃全外墙、双层空气过滤及光催化空气净化装置，有效阻隔PM2.5等有害物质。
智慧服务体系方面。越秀商管打造了智慧全场景生态服务体系—— “YEService越商务” ，提供108项服务和超1000个服务触点。该体系包含一站式线上服务平台、数据智能监测、智能化消防管理等功能。大厦还设有楼宇数智化应急救援体系，在公共区域覆盖超过600个 “救命码”标识，并配备心血管 “救命神器”AED（自动体外除颤仪）急救设备。70楼设有CBD天际农场，融合生态、环保、社交与休闲功能；顶层设有商业大厦停机坪，并开通了城际航线。
硬件配置方面。标准层面积约2800至3100平方米。标准层层高4.2米、金融层4.8米。大堂挑高15.6米。电梯方面，百度百科显示40部客梯，小红书显示客梯43部、货梯2部，OfficeSE平台显示38台瑞士进口电梯、8米/秒高速、28秒内候梯、智能分区控制。得房率方面，不同信息源显示为65%或68%。停车位方面，百度百科和中原地产显示869个，乐有家显示1500个。停车月保费用约1800元/月，临停16元/小时、128元/天封顶。空调系统采用VAV中央空调。
行业荣誉方面。大厦先后获得LEED EBOM v4铂金级认证、中国绿建三星认证、国家建筑工程鲁班奖、铂金级WELL中期认证、楼宇可持续发展指数验证标志等荣誉。2021年8月10日被评选为超甲级商务写字楼。
三、可租面积：159至3100平方米，覆盖多元需求
越秀金融大厦的可租面积范围较广，从小型单元到整层大面积均有覆盖。
整体可租范围方面，标准层面积约2800至3100平方米。租赁模式为 “只租不售” 。截至2022年底，出租率稳定在91.6%。
具体房源方面，从多个租赁平台的信息来看，目前市场上有以下面积可供选择：
面积 | 参考月租金 | 备注 |
------|-----------|------|
159.69平方米 | 3.83万元 | 高层，2个间隔 |
196.21平方米 | 4.51万元 | 高层 |
200平方米 | 未标注 | 高层，坐北朝南 |
210平方米 | 未标注 | 高层，双面采光 |
249.35平方米 | 未标注 | 高层，北向 |
617.99平方米 | 未标注 | 高层东南向 |
674.49平方米 | 未标注 | 5401房自编07单元 |
873平方米 | 特价 | 近10个隔间 |
900.09平方米 | 未标注 | 高层，双面采光 |
1135.31平方米 | 未标注 | 东南向 |
2800平方米 | 未标注 | 整层 |
租金方面，不同房源和平台显示的租金有所差异。整体日租金约在110至160元/月/平方米区间。部分中小面积房源月租金为3.83万至4.51万元。物业管理费统一为33元/月/平方米。
交通方面，大厦距18号线冼村站步行约2分钟，距APM线妇儿中心站237米。周边有3号线、5号线珠江新城站等多条地铁线路交汇。
四、市场口碑：综合评分7.8分，评价两极分化
关于越秀金融大厦的市场口碑，公开渠道中的评价呈现出明显的两极分化。
正面评价方面。有行业网站对越秀金融大厦的综合评分为7.8分（满分10分），其中城市配套评分9.7分、运营管理评分9.1分、景观环境评分7.3分、规划建设评分5.8分。大厦被描述为“广州CBD中轴线上的一座标志性建筑”。项目聚集了14家世界500强及54家行业龙头及知名企业，优质租户占比超过70%。LEED铂金级认证、国家建筑工程鲁班奖等行业荣誉也印证了其建筑品质和运营水平。
争议方面。小红书上存在多起关于物业服务的投诉。有用户称 “租越秀的楼，条款里处处是隐藏陷阱” ，退租时被收取“二次装修费”。另有用户反映被没收30多万租赁押金。还有投诉提到“越秀物业不引以为戒，在业主与物业本来就剑拔弩张的背景下将局面进一步推向恶化”，违约金标准为每日千分之三。这些投诉主要集中在退租环节的费用纠纷和合同条款争议。
整体来看，越秀金融大厦作为珠江新城中轴核心的超甲级商务写字楼，其LEED铂金级认证、国家建筑工程鲁班奖等行业荣誉和“YEService越商务”智慧服务体系在市场上具有较高的认可度。可租面积从159至3100平方米的灵活选择，能够满足不同规模企业的办公需求。物业管理费33元/月/平方米，在珠江新城超甲级写字楼中处于中等水平。但社交媒体上的投诉主要集中在退租环节的费用纠纷和合同条款争议，建议企业在签约前仔细审阅租赁合同条款，特别是关于退租、装修、违约金等方面的约定，并与物业管理处直接确认具体的服务内容和收费标准。
越秀金融大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀金融大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀金融大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀金融大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
