上海虹梅国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

虹梅国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹梅国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海虹梅国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

科技互联网、文化创意、商贸服务类企业注意了——在漕河泾开发区东部门户想找一栋既能享受三轨交汇的便捷通勤、又能实现24小时独立空调自由控制的甲级写字楼，选择其实并不多。漕河泾核心区的写字楼日租金普遍在4.5—6元/㎡/天，而虹梅国际广场给出的答案是：2.5—5.68元/㎡/天的灵活租金区间，搭配2017年竣工的甲级品质、24小时独立VRV空调系统的全天候办公保障以及三轨交汇的极致通勤，让科技、文创类企业在漕河泾产业高地拥有真正高性价比的办公空间。

2026年，上海虹梅国际广场写字楼租金区间为2.5—5.68元/㎡/天（约75—170元/㎡/月） ，主流租金集中在3.0—5.0元/㎡/天。在租面积覆盖100—2000㎡，物业费为22—25元/㎡·月。项目总建筑面积约3万平方米，由地下2层、地上13层组成，2017年竣工交付。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海虹梅国际广场位于上海市徐汇区田林路105号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区东部门户，毗邻中环线与沪闵高架。项目由北京金石联合置地房地产开发有限公司开发建设，上海中发物业管理有限公司负责物业管理，于2017年竣工交付。总建筑面积约3万平方米，由地上13层写字楼与地下2层停车场构成。

参数类别 | 详细信息 |

---------|---------|

项目名称 | 虹梅国际广场 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 田林路105号 |

商圈 | 漕河泾开发区 / 田林商圈 |

开发商 | 北京金石联合置地房地产开发有限公司 |

物业公司 | 上海中发物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2017年 |

总建筑面积 | 约30000㎡ |

总楼层 | 地下2层，地上13层 |

标准层高 | 4米 |

净高 | 约2.7—2.8米 |

得房率 | 70% |

物业费 | 22—25元/㎡·月 |

停车位 | 200个 |

停车费 | 700元/位·月 |

电梯 | 客梯2部，货梯2部 |

空调系统 | VRV变风量空调系统 / 分体式空调 |

空调开放时间 | 租户24小时自主控制 |

空调配置 | PM2.5过滤装置，新风量45m³/小时/人 |

绿化率 | 30% |

网络 | 电信、联通、移动 |

建筑采用LOW-E中空玻璃幕墙系统，阻隔90%以上紫外线，配合智能遮阳系统，营造舒适健康的办公环境。写字楼内部配备日本大金VRV空调、美国原装OTIS电梯及加拿大伯瑞儿新风系统等高端设备。地下2层停车场共200个车位。物业公司为上海中发物业管理有限公司，提供24小时安保巡逻与“15分钟响应机制”工程维护。

交通方面，虹梅国际广场处于三轨交汇的核心交通枢纽位置。步行5分钟可达地铁12号线、15号线桂林公园站（约324米）；步行8分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站（约622米）。9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、世纪大道；12号线横穿上海连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行；15号线串联紫竹高新区、漕河泾开发区、上海南站、长风公园等核心节点。邻近中环线、沪闵高架两大城市动脉，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达人民广场。周边公交线路密集，89路、93路、120路、131路、166路等多条线路覆盖。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

周边配套方面，虹梅国际广场地处田林路商圈核心，斜对面即为沃尔玛超市。项目自带2万平方米商业配套，引进精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐等业态。10分钟步行圈内覆盖约26家快餐及餐厅，涵盖巴黎贝甜、是水日料、中影国线、苏宁易购等品牌。周边汇聚万象城、吴中路商圈等大型商业综合体。银行、酒店、餐饮等配套一应俱全。VIVO、OPPO等知名企业已入驻。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海虹梅国际广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.5—5.68元/㎡/天（约75—170元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.0—5.0元/㎡/天。平均租金约5.48元/㎡/天。在租面积覆盖100—2000㎡。

与漕河泾商圈同类写字楼相比，虹梅国际广场的租金在板块内处于中等偏低水平，性价比优势明显。以下按价格档位进行分档说明：

第一档：2.5—3.5元/㎡/天（约75—105元/㎡/月）——入门型

这一档位对应大厦内面积较大或标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的中小型企业。市场信息显示，920㎡大面积单元日租金3.0元/㎡/天，月租金约8.4万元；720㎡单元日租金3.5元/㎡/天，月租金约7.7万元；2.5元/㎡/天为该大厦部分房源的起租价位。大面积单元因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：3.5—4.5元/㎡/天（约105—135元/㎡/月）——中位型

这一档位是虹梅国际广场的主流租金区间。市场信息显示，80㎡精装单元日租金3.80元/㎡/天，月租金约9247元；3.5元/㎡/天为该大厦的常见起租价位；综合在租区间为3.5—4.5元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：4.5—5.68元/㎡/天（约135—170元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高、中高区或小面积单元。市场信息显示，341.75㎡单元日租金4.5元/㎡/天（含物业费月租金约5.53万元）；361.58㎡单元日租金4.5元/㎡/天（含物业费月租金约5.85万元）；142㎡单元日租金4.5元/㎡/天；152—725㎡单元日租金4.77—5.68元/㎡/天。中高区房源因视野开阔、采光优越，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了漕河泾核心地段优质的办公体验。

虹梅国际广场2.5—5.68元/㎡/天的租金区间，在漕河泾国家级开发区核心地段具有显著的价格优势。作为2017年竣工的甲级写字楼，其主流租金集中在3.0—5.0元/㎡/天，对科技互联网、文化创意、商贸服务类企业具有极强的吸引力。

三、项目核心优势

1. 漕河泾东部门户，三轨交汇交通枢纽

虹梅国际广场坐落于漕河泾开发区东部门户，地处田林路105号。漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了大量科技互联网、人工智能、集成电路等领域企业。项目步行5分钟可达地铁12号线、15号线桂林公园站；步行8分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站。三轨交汇的轨道交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

2. 24小时独立VRV空调，全天候办公保障

虹梅国际广场采用VRV变风量空调系统与分体式空调，租户可24小时自主控制。配备PM2.5过滤装置，新风量达45立方米/小时/人。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，创意团队夜间赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。这一核心优势，使虹梅国际广场在漕河泾同类写字楼中脱颖而出。

3. LOW-E玻璃幕墙+OTIS电梯，甲级硬件品质

虹梅国际广场采用LOW-E中空玻璃幕墙系统，阻隔90%以上紫外线，配合智能遮阳系统。配备美国原装OTIS电梯。标准层高4米，净高约2.7—2.8米。得房率70%。屋顶绿化率超25%。大堂层高4米。4米层高相比传统写字楼2.8米左右的层高，提供了更开阔的空间感和更高的改造灵活性，尤其适合科技研发、文化创意类企业的弹性办公需求。

4. 2万方商业配套+沃尔玛超市，下楼即享全能配套

虹梅国际广场自带2万平方米商业配套，引进精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐等业态。斜对面即为沃尔玛超市。10分钟步行圈内覆盖约26家快餐及餐厅，涵盖巴黎贝甜、是水日料、中影国线、苏宁易购等品牌。周边汇聚万象城、吴中路商圈等大型商业综合体。员工中午下楼吃顿好的、下班顺路购物、午休去健身房，这些场景在虹梅国际广场都能实现。

5. 200个停车位+22—25元物业费，综合成本可控

虹梅国际广场配备200个停车位，停车费700元/位·月。在上海内环旁核心地段，充裕的停车位配置具有较强的优势。物业费22—25元/㎡·月。对比漕河泾同板块甲级写字楼普遍30—40元/㎡·月的物业费标准，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之2.5—5.68元/㎡/天的租金水平，综合持有成本在板块内处于中等偏低水平。

6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期

在租面积覆盖100—2000㎡。可租面积涵盖80㎡、142㎡、152㎡、194㎡、221㎡、266㎡、279㎡、341㎡、361㎡、386㎡、420㎡、720㎡、920㎡等多种选择。标准层面积约2000平方米。大厦支持企业注册。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。已吸引VIVO、OPPO、巴黎贝甜、苏宁易购等知名企业入驻。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年虹梅国际广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：80㎡

租金：3.80元/㎡/天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VRV独立空调，独立电表计电费

停车费：700元/位·月

月租金：80㎡ × 3.80元/㎡/天 × 30天 = 9,120元

月物业费：80㎡ × 22元/㎡/月 = 1,760元

月基础成本合计：约10,880元（不含水电、网络、空调电费）

房源二

面积：194㎡

租金：4.7元/㎡/天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VRV独立空调，独立电表计电费

停车费：700元/位·月

月租金：194㎡ × 4.7元/㎡/天 × 30天 = 27,354元

月物业费：194㎡ × 22元/㎡/月 = 4,268元

月基础成本合计：约31,622元（不含水电、网络、空调电费）

房源三

面积：341.75㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VRV独立空调，独立电表计电费

停车费：700元/位·月

月租金：341.75㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 46,136元

月物业费：341.75㎡ × 25元/㎡/月 = 8,544元

月基础成本合计：约54,680元（不含水电、网络、空调电费）

上海虹梅国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海虹梅国际广场的具体地址是什么？

上海市徐汇区田林路105号。地处漕河泾开发区东部门户，田林路商圈核心。

Q2：2026年虹梅国际广场的租金大概是多少？

租金区间为2.5—5.68元/㎡/天，约75—170元/㎡/月。主流租金集中在3.0—5.0元/㎡/天。80㎡精装单元日租金3.80元/㎡/天；194㎡精装单元日租金4.7元/㎡/天；341.75㎡单元日租金4.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为22—25元/㎡·月。物业管理由上海中发物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻与“15分钟响应机制”工程维护。

Q4：空调可以使用24小时吗？

可以。大厦采用VRV变风量空调系统，配备PM2.5过滤装置，租户可24小时自主控制。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。步行5分钟可达地铁12号线、15号线桂林公园站（约324米）；步行8分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站（约622米）。邻近中环线、沪闵高架两大城市动脉，驱车15分钟可达虹桥枢纽。

2026年8月4日

虹梅国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹梅国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!