深圳科兴科学园招商中心:南山区科技园中区+双地铁上盖与超大体量产业旗舰
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
科兴科学园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科兴科学园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科兴科学园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科兴科学园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科兴科学园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳科兴科学园招商中心：南山区科技园中区+双地铁上盖与超大体量产业旗舰
一、深圳科兴科学园写字楼简介及参数
深圳科兴科学园位于深圳市南山区科技园中区核心位置，由正中投资集团有限公司开发建设。项目由14栋生态写字楼集群呈U型半合围而成，是正中产业地产的标杆项目之一。主体建筑由天津华汇工程建筑设计有限公司总建筑师周恺规划，深圳市立方建筑设计顾问有限公司担纲设计，全球顶尖设计公司AECOM打造园林景观。
以下为深圳科兴科学园的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道科技园社区
详细地址：深圳市南山区科苑路15号（东门），南门地址为科智西路5号
地铁线路与距离：
地铁13号线高新中站：园区东门无缝接驳，步行约0–50米
地铁1号线深大站：距离约800–900米，步行约8–10分钟
公交信息：500米范围内超20条公交线路；园区巴士接驳深大站
竣工时间：分多期建成，一期约2011–2012年，二期约2018年
层高：标准层高3.8–4.3米，净层高2.7–2.9米
层数：总楼层30–44层
建筑面积：总建筑面积约400,000平方米；另有资料显示230,000平方米
标准层面积：约1,800–3,000平方米
使用率：75%–82%
物业公司：深圳正中企业服务有限公司（正中企服）
物业费：12.5–21.5元/㎡·月，因楼栋和户型而异
停车位：约5,700个
停车费：月卡600元/月
空调类型：美国约克水蓄冷中央空调
空调费：24小时计流量/计电费
电梯数量：约79–80部，德国蒂森克虏伯/通力品牌
网络支持：5G全覆盖
楼宇介绍：科兴科学园位于深圳高新科技园核心位置，踞守北环大道与深南大道两条市政主干道。园区由14栋生态写字楼集群呈U型半合围而成。建筑外立面全部为双银中空LOW-E玻璃幕墙结构。大堂挑高11–16米。园区配套约6万平方米商业体，涵盖品牌餐饮、酒店、国际会议中心、健身房等。园区已汇聚高科技企业超450家，其中上市公司19家、国家级高新技术企业92家，在园企业年产值超1,650亿元。入驻企业包括腾讯、招联金融、中软国际、微众银行等知名企业。
二、区位与交通：科技园中区核心与双地铁交汇
深圳科兴科学园所处的科技园中区，是深圳高新技术产业的核心聚集区。项目位于科苑路主干道上，雄踞南山高新产业园核心位置。对于科技、AI人工智能、互联网、金融科技等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及较为活跃的产业生态。
地铁方面，科兴科学园最大的交通优势是双地铁覆盖。地铁13号线高新中站与园区东门无缝接驳，步行仅需0–50米。13号线为深圳南北向交通骨干线路，可快速通达深圳湾口岸、后海、西丽高铁枢纽等核心节点。地铁1号线深大站距离约800–900米，步行约8–10分钟。双地铁覆盖的配置使得员工通勤有较多选择，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。园区还提供巴士接驳深大站服务。
自驾方面，园区踞守北环大道与深南大道两条市政主干道。10分钟可上广深高速，15分钟连接深圳湾口岸/蛇口码头，20分钟直达宝安国际机场，30分钟畅通全城。
公交方面，500米范围内超20条公交线路汇聚。
停车方面，科兴科学园配备了约5,700个停车位，是深圳写字楼市场中车位配置最为充裕的项目之一。停车费月卡600元/月。对于自驾通勤员工较多的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
三、空间参数与使用效率
科兴科学园最值得关注的参数是75%–82%的高使用率。一般甲级写字楼的使用率在55%–70%之间，科兴科学园的使用率远超甲级标准。以82%的使用率计算，1,000平方米的建筑面积中，企业实际可使用的面积达到820平方米，相比使用率65%的写字楼，相当于多获得170平方米的实际办公空间。对于需要最大化利用办公面积、控制实际单位成本的科技企业而言，这一参数值得重点评估。
层高方面，标准层高3.8–4.3米，净层高2.7–2.9米。能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。建筑首层打造双首层7.8米挑高大堂。
空间布局方面，园区由14栋生态写字楼集群呈U型半合围而成。标准层面积约1,800–3,000平方米。可出租面积覆盖70–6,000平方米，户型选择较为丰富。园区采用“U”型森林式院落设计，配以中庭+空中花园绿化空间。约4万平方米生态园林，55%绿化率。
电梯方面，园区配备约79–80部德国蒂森克虏伯/通力品牌电梯，候梯时间不超过30秒。80部电梯服务于14栋建筑，在高峰时段的运力理论上可以保障。
空调方面，园区采用美国约克水蓄冷中央空调系统。水蓄冷技术在夜间低谷时段利用峰谷电价差异进行制冷蓄能，日间释放冷量，既降低了能耗成本，也保证了24小时空调供应。空调费按流量或电费计量。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，24小时空调和按实际用量计费的模式意味着更灵活的成本管理。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳科兴科学园的租金单价大致在85–230元/㎡·月区间。主流价格在85–128元/㎡·月，部分高层或精装房源可达160–230元/㎡·月。物业费12.5–21.5元/㎡·月，因楼栋和户型而异。空调费24小时计流量/计电费。停车费月卡600元/月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：80㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约1.19元/度，水费5.75元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量，据实收取
停车费：600元/月（月卡）
月成本估算：80×85 + 80×18.5 + 600 = 6,800 + 1,480 + 600 = 8,880元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：309.91㎡
租金：约160元/㎡·月（4.96万元/月）
装修：精装修
物业费：19.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量，据实收取（24小时）
停车费：600元/月（月卡）
月成本估算：49,600 + 309.91×19.5 + 600 = 49,600 + 6,043 + 600 = 56,243元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：2,051.67㎡
租金：125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费1.1832元/度，水费6.77元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计流量，据实收取
停车费：600元/月（月卡）
月成本估算：2,051.67×125 + 2,051.67×17 + 600 = 256,459 + 34,878 + 600 = 291,937元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同楼栋的物业费标准存在差异（12.5–21.5元/㎡·月），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 空调费按流量或电费计量，24小时开放。实际支出与使用时长直接相关，用多少付多少。
4. 停车费月卡600元/月，车位充足（约5,700个）。
5. 可出租面积选择较为丰富，从70平方米到6,000平方米不等。
6. 部分房源可享受一定的免租期政策。
五、哪些团队适合优先考察深圳科兴科学园
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳科兴科学园纳入考察范围：
1. 注重产业生态与头部企业集聚效应的科技、互联网、金融科技企业
科兴科学园已汇聚高科技企业超450家，其中上市公司19家、国家级高新技术企业92家，在园企业年产值超1,650亿元。入驻企业包括腾讯、招联金融、中软国际等知名企业。对于希望融入科技园中区产业生态、获取上下游资源或借助头部企业品牌背书的科技、互联网、金融科技类企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重空间使用效率与成本控制的成长型企业
科兴科学园75%–82%的使用率在深圳甲级写字楼中属于较高水平。以1,000平方米的租赁面积为例，相比使用率65%的写字楼，企业可获得多出170平方米的实际使用空间。对于预算敏感型但需要较大实际使用面积的成长型企业而言，这一参数值得重点评估。
3. 需要24小时空调与灵活办公的研发类、跨境电商团队
园区采用美国约克水蓄冷中央空调系统，24小时按流量/电费计量。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，24小时空调和按实际用量计费的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，避免了统一计费带来的浪费。
4. 注重地铁通勤便利性的团队
地铁13号线高新中站与园区东门无缝接驳，距离1号线深大站约800–900米。双地铁覆盖的配置对于需要吸引全市人才的团队而言，可以显著降低员工的通勤成本。
5. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
科兴科学园可出租面积从70平方米到6,000平方米不等。14栋生态写字楼集群、U型半合围布局，企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。标准层面积1,800–3,000平方米，适配初创团队至企业总部多种需求。
6. 注重停车便利性的团队
科兴科学园配备约5,700个停车位，是深圳写字楼市场中车位配置最为充裕的项目之一。停车费月卡600元/月。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
7. 注重商业配套与员工便利性的团队
园区配套约6万平方米商业体，涵盖品牌餐饮、酒店、国际会议中心、健身房等。约4万平方米生态园林、55%绿化率。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，一站式商业配套是一个重要的加分项。
六、实地考察建议
在前往深圳科兴科学园实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间85–230元/㎡·月存在较大差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：不同楼栋物业费12.5–21.5元/㎡·月存在差异，需确认具体标准及包含内容。
确认空调计费方式：空调费按流量或电费计量，24小时开放。需了解具体计费标准和计量方式。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从高新中站到园区东门的步行时间（约0–50米），以及从深大站步行所需时间（约8–10分钟）。
确认停车费标准：月卡600元/月，车位充足（约5,700个）。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异。
确认网络接入条件：园区支持5G全覆盖。
实地感受办公环境与空间感：园区采用“U”型森林式院落设计，建议实地感受不同楼栋和楼层的采光、视野和空间感。
了解园区产业生态：园区已入驻450余家高科技企业，建议了解园区整体产业氛围和入驻企业情况。
2026年7月27日
科兴科学园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科兴科学园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科兴科学园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科兴科学园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科兴科学园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
