2026上海新宝中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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新宝中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新宝中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新宝中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新宝中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海新宝中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
新宝中心位于宝山区红林路2号，距离地铁1号线宝安公路站仅50米，是宝山地区首屈一指的5A级综合物业。项目总建筑面积近20000平方米，1-2楼为商业综合配套，3-13楼为甲级办公物业对外出租，14楼由集团公司自行使用。项目由新安建筑安装工程有限公司开发，上海和臣物业管理有限公司提供物业服务。
2026年上半年，新宝中心的租金报价整体集中在每日每平方米1.70元至2.80元之间。目前该楼盘平均租金约2.67元/㎡·天，最低租金2.5元/㎡·天，最高租金3元/㎡·天。从市场挂牌数据来看，目前在租房源覆盖89平方米到1582平方米等多个面积段。
二、各面积段租金价格对比
89平方米户型
89平方米是新宝中心目前可租的小面积单元之一。标准交付，日租金2.4至2.8元/㎡·天。这个面积段适合8至15人左右的初创团队或小型办事处。
100平方米户型
100平方米精装中层朝南房源，日租金1.70元/㎡·天，月租金约5,171元。物业费0.40元/㎡·月。另有100至200多平方米的房源在租。这个面积适合10至20人左右的团队。
105平方米户型
105平方米中等装修房源，日租金2.5元/㎡·天。可容纳约13个工位。
110平方米户型
110平方米中等装修房源，日租金2.5元/㎡·天。110平方米高楼层简装朝北房源，月租金约0.61万元。
121平方米户型
121平方米标准交付房源，日租金2.4至2.8元/㎡·天。这个面积适合15至25人左右的团队。
130平方米户型
130平方米房源，位于14层，得房率70%，层高3.9米。物业费12元/㎡月。
266平方米户型
266平方米精装修房源，日租金2.4至2.8元/㎡·天。可容纳约30至50名员工。
279平方米户型
279平方米精装修房源，日租金2.4至2.8元/㎡·天。
325平方米户型
325平方米标准交付房源，位于中区（共14层），日租金2.5元/㎡·天。
386平方米户型
386平方米精装修房源，日租金2.4至2.8元/㎡·天。
496平方米户型
496平方米标准装修房源，日租金2.60元/㎡·天，月租金约3.92万元。
551平方米户型
551平方米房源，朝南，使用率约68%，日租金2.02元/㎡·天，月租金约3.39万元。可容纳工位10至21个。
673平方米户型
673平方米精装修房源，日租金2.4至2.8元/㎡·天。
1582平方米户型
1582平方米标准交付房源，位于中区（共14层），日租金2.5元/㎡·天。物业费9元/㎡/月。这是目前市场上可租的最大面积单元，适合总部型企业或大型机构。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，新宝中心的租金呈现几个特点：
小面积单价不一定高。 89平方米的房源2.4至2.8元/㎡·天，而100平方米的房源1.70元/㎡·天反而更便宜。价格更多取决于具体楼层、朝向和装修状态，而非简单按面积递减。
装修状态影响明显。 精装修房源（如100平方米1.70元、266平方米2.4至2.8元）可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。标准交付房源（如89平方米2.4至2.8元、121平方米2.4至2.8元）需要企业自行装修，租金相对略低。
朝向影响租金。 朝南的房源采光更好，租金相对有支撑。朝北的房源租金略低。
大面积有一定议价空间。 673平方米的房源2.4至2.8元/㎡·天，1582平方米的房源2.5元/㎡·天。大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
整体来看，1.70至2.80元是新宝中心的主流租金区间。多数房源集中在2.4至2.8元/㎡·天。
四、楼宇基本信息
新宝中心总楼层14至15层，地上14层，地下1层。标准层高3.9米，净高3.9米。得房率约70%。
楼内配有客梯3部、货梯1部。物业费方面，有信息显示0.40元/㎡·月，有信息显示9元/㎡/月，也有信息显示12元/㎡月。空调为VRV分体式空调系统，24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
车位方面，有信息显示120个，也有信息显示135个。车位月租金方面，有信息显示200元/辆/月，有信息显示500元/月/泊，也有信息显示600元/月。
交通方面，距地铁1号线宝安公路站仅50米，步行约4分钟。距离中环南北高架仅3分钟车程，转内环高架可快速到达市区任何商圈。35分钟到达人民广场商圈。
项目可注册。目前已入驻的企业包括上海聊科精密仪器有限公司、上海炳康金融信息服务有限公司、上海观赋艺术品公司、上海西测检测技术有限公司、上海义幻艺术品有限公司等。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
89 | 标准交付 | 2.4-2.8 | 约0.64-0.75 |
100 | 精装（中层/朝南） | 1.70 | 约0.52 |
105 | 中等装修 | 2.5 | 约0.79 |
110 | 中等装修/简装 | 2.5 | 约0.61-0.83 |
121 | 标准交付 | 2.4-2.8 | 约0.87-1.02 |
130 | 标准交付 | — | — |
266 | 精装 | 2.4-2.8 | 约1.92-2.24 |
279 | 精装 | 2.4-2.8 | 约2.01-2.35 |
325 | 标准交付 | 2.5 | 约2.44 |
386 | 精装 | 2.4-2.8 | 约2.78-3.25 |
496 | 标准装修 | 2.60 | 约3.92 |
551 | 标准交付 | 2.02 | 约3.39 |
673 | 精装 | 2.4-2.8 | 约4.85-5.66 |
1,582 | 标准交付 | 2.5 | 约11.87 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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