上海港汇恒隆广场:徐家汇商圈的商业综合体地标
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港汇恒隆广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港汇恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海港汇恒隆广场：徐家汇商圈的商业综合体地标
一、项目概况：恒隆地产内地首个商业项目
上海港汇恒隆广场（Grand Gateway 66）位于上海市徐汇区虹桥路1号，坐落于华山路与虹桥路交汇处。项目由港汇房地产开发有限公司开发建设，由美国凯里森设计事务所设计，是恒隆地产在内地开发的首个商业地产项目。项目于1999年12月28日正式开业，总建筑面积40余万平方米，总投资55亿人民币。
港汇恒隆广场统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，由国际化购物中心、双塔甲级写字楼及高档涉外服务式公寓共同组成。项目以其独特的造型和卓越的运营，现已成为上海市21世纪的地标性建筑之一。
2018年，项目拆除标志性39级大台阶；2020年完成空间改造及品牌升级，引入LV、GUCCI等奢侈品牌优化动线。2023年更名为港汇恒隆广场后，持续加码首店经济，先后引进Mardi Mercredi中国首店、Santa Maria Novella上海首店等新兴品牌。2023年中期财报显示其出租率达98%，上半年销售额同比增长68%，成为恒隆地产内地商场中增速最快的项目。
二、区位交通：三线地铁上盖，无缝对接徐家汇站
港汇恒隆广场在地理位置上有着显著优势。项目位于上海徐家汇商圈核心区域，是上海最大地铁站之一徐家汇站的上盖物业。项目与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站无缝相连，三条轨道交通在此交汇，使得前往人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈都比较方便。
公交方面，项目周边公交线路密集，途经线路包括42路、43路、49路、50路、56路、89路、122路、167路、303路、703路、712路、720路、754路、808路、820路、824路、830路、926路、927路、931路、984路、985路等。公共交通选择非常丰富。
自驾方面，项目地处内环以内，可通过虹桥路、华山路等主干道快速通达全市。徐家汇商圈本身也是上海重要的交通枢纽区域。
三、建筑空间与硬件配置
港汇恒隆广场的建筑主体由双塔写字楼和购物中心组成。双塔写字楼各高225米，每座51层。两座写字楼总建筑面积达13.4万平方米，每栋约67,222.74平方米。
写字楼标准层面积方面，低区约1,677平方米，中区约1,731平方米，高区约1,845平方米。标准层高4.2米，净高2.7米。得房率约70%。内部装修完全依照国际A级办公楼装修标准。
电梯方面，每座塔楼设置14部高速电梯，另配2部货梯。电梯运行分层区计划，舒适快捷。空调系统为VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。
购物中心方面，商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商业面积约12万平方米。商铺营业面积7万余平方米。一楼设有168米长的欧亚式露天步行街——“兰桂坊”。
停车方面，项目设有约1,400个车位。车位月租金约2,200元。
物业方面，物业公司为上海港汇广场物业管理有限公司。物业费为40元/平方米/月。另有资料显示为35元/平方米/月。
四、商业配套：400余家品牌的购物中心
港汇恒隆广场购物中心汇聚了众多国际奢华时尚品牌。根据恒隆地产官方资料，商场品牌包括宝格丽（BVLGARI）、葆蝶家（Bottega Veneta）、卡地亚（Cartier）、思琳（CELINE）、古驰（Gucci）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）及梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）等。
商场还设有涵盖时尚服饰、美妆、珠宝钟表、运动健身、数码家电及儿童用品等范畴的特色专卖店。共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Hugo Boss、Longchamp、DKNY、Coach、Swarovski、Armani Exchange、Calvin Klein等。
商场内还设有Ole精品超市、电影院等配套设施。2025年，周大福全新形象店在港汇恒隆广场开幕。
五、产业生态与入驻企业
港汇恒隆广场双塔写字楼已吸引了一批跨国企业和国内知名企业入驻。据公开资料显示，入驻企业包括苏格兰皇家银行等跨国机构。其他入驻企业还包括荷兰银行、纽威咨询、阿迪达斯（adidas）、威伯科（WABCO）、OMNICOM等。
此外，入驻企业还包括百胜咨询（上海）有限公司、阿迪达斯（上海）分公司、巴哈服饰、百胜（中国）投资、上海城开集团有限公司。界面财联社、富思商贸（上海）有限公司、爱德华（上海）医疗用品有限公司、贝亲管理（上海）有限公司等也已入驻。
从入驻企业的类型来看，涵盖金融、咨询、体育用品、医疗、传媒、餐饮等多个领域，形成了较为多元的产业生态。
六、周边配套
港汇恒隆广场周边的配套较为成熟。项目地处徐家汇商圈核心，周边有美罗城、东方商厦（旗舰店）、太平洋百货（徐汇店）、汇金百货（徐汇店）、上海徐家汇ITC商场等大型商业体。
餐饮方面，周边有众多餐厅和咖啡馆可供选择。银行方面，多家银行网点分布周边。酒店方面，项目本身配套有高档涉外服务式公寓，并计划于2027年引入洲际酒店集团旗下的金普顿徐家汇酒店。
医疗方面，周边有中山医院、肿瘤医院等医疗机构。文化休闲方面，徐家汇公园绿地近在咫尺。周边配套涵盖了企业日常运营和员工生活的各种需求。
七、租赁市场概况
从租赁市场来看，港汇恒隆广场的可租面积选择较为灵活。可租面积从131平方米到1,845平方米不等。具体可租面积包括150平方米、247平方米、360平方米、500平方米、800平方米、1,000平方米、1,250平方米、1,500平方米、1,800平方米、2,000平方米等。项目支持工商注册。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在5.0至10.5元/平方米/天。具体来看：
· 有资料显示租金在5.0至7.5元/平方米/天
· 有225平方米房源报价5.5元/平方米/天
· 有780平方米房源报价6.0元/平方米/天
· 有241平方米房源报价6.5元/平方米/天
· 有177平方米房源报价6.5元/平方米/天
· 有资料显示租金在8.2至9.0元/平方米/天
· 有资料显示租金在8.5至10.5元/平方米/天
物业费为40元/平方米/月。车位月租金约2,200元。付款方式通常为押三付一。免租期约为45至90天。
港汇恒隆广场作为徐家汇商圈核心位置的地铁上盖商业综合体，凭借其三线地铁无缝对接的交通优势、40余万平方米的综合体量、12万平方米的购物中心配套和双塔甲级写字楼的商务品质，在徐汇区乃至上海市中心的写字楼市场中具有较高的竞争力。项目主要面向金融、咨询、科技、专业服务等领域的企业，是徐家汇板块兼具商业配套与商务品质的办公选择之一。
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