上海火车站双枢纽·恒基中国开发·5A甲级涉外·3.9万方地标——上海联通国际大厦写字楼价值解析
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联通国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联通国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联通国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联通国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联通国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海火车站双枢纽·恒基中国开发·5A甲级涉外·3.9万方地标——上海联通国际大厦写字楼价值解析
一、基本信息
联通国际大厦位于上海市静安区天目西路547号，地处长安路与天目西路交汇处。项目由恒基（中国）投资有限公司开发投建，恒盛物业管理有限公司运营管理。项目于1997年12月竣工交付，物业类型为甲级涉外写字楼。项目总建筑面积39,150平方米，由一栋地上27层、地下2层的主楼及四层大型购物商场裙楼构成。物业费为15至19元/㎡·月。项目配备330个停车位（地库272个、首层58个），车位月租金为1,050元。项目可注册企业。
二、区位价值
联通国际大厦位于静安区天目西路核心地段，属不夜城商圈。项目衔接静安区成熟商业配套，毗邻苏州河畔优越水岸资源。周边半径1公里内集聚200余家跨国企业总部，毗邻不夜城商圈、太平洋百货等商业地标，形成“办公+商业+文化”生态闭环。
周边商业配套完善——大奥通讯商城、亚新生活广场、同乐坊、名品商厦、太平洋百货（不夜城店）等环绕。银行网点密集——招商银行新客站支行、中国银行闸北支行营业部、交通银行闸北支行、上海浦东发展银行等近在咫尺。医疗资源丰富——上海市中医医院、上海市儿童医院（新闸路）、同济大学同济医院、上海市眼科医院等分布周边。餐饮及娱乐配套齐全——宜川避风塘茶楼、和园茶楼、MOB健身会馆等满足企业及员工多元化需求。五楼部分为高级会所，康乐设施齐备，所有业主/租客奉送豪华会所会员卡。
联通国际大厦日租金均价约3.0至5.0元/㎡·天。对比上海火车站商圈写字楼——嘉里不夜城约5.5至6.5元/㎡·天、宝矿洲际商务中心约7.5至9.5元/㎡·天——联通国际大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，联通国际大厦的性价比优势更加突出。
三、交通动脉
联通国际大厦拥有上海极为稀缺的“轨道交通+铁路枢纽”双核驱动交通格局。项目紧邻上海火车站及地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站，步行距离约200米。距离13号线江宁路站步行约3至4分钟。周边还辐射地铁12号线。多条轨交线路在此交汇，形成“轨道交通+铁路枢纽”双核驱动格局。
地面交通方面，半径1公里内汇聚20余条公交线路（如13路、63路、104路、113路、927路、966路、机场五线等），并设有机场五线直达浦东国际机场。项目还毗邻13路、63路、966路、837路、948路等多条公交线路。
自驾出行方面，半径5公里内覆盖内环高架、南北高架及延安高架，15分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商务区，30分钟通达浦东国际机场。轨道交通与高架路网无缝衔接，构建“轨道+隧道+航空”三维通勤网络。
四、产品解析
联通国际大厦由恒基（中国）投资有限公司倾力打造，以国际5A甲级写字楼标准建造。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与瓷面砖结合设计，节能性能达国家绿色建筑二星级标准。大堂地面及墙身铺砌云石麻石，配美观灯饰。外墙正面安装高级玻璃幕墙配外墙瓷面砖。项目通过雨水回收、智能新风等绿色技术实现年减排量，已获LEED金级预认证，空中花园系统分布于多个楼层，绿植墙与休憩区结合，打造“会呼吸的生态办公场景”。
建筑参数方面：项目地上27层、地下2层。标准层面积1,470至1,570平方米。大堂层高6米，标准层高3.6米。净高2.4至2.7米。得房率约70%。无柱式整层布局支持灵活分割。可租面积覆盖77至1,478平方米区间。
配套设施方面：项目采用中央空调系统。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00。物业费包含中央空调基础维护费用。电梯配置方面，配备三菱客梯6至7部、货梯1部。高峰期候梯时间不超过35秒。双回路供电系统与柴油发电机组构成电力保障双保险。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。标准交付配备架空地板、墙面涂料、矿棉板配格栅灯。项目搭载全光网络与物联网平台，实现智能访客、能源管控等数字化功能。
产品特色方面：项目由一栋27层主楼及四层大型购物商场裙楼构成。每层均有四部直达电梯。每层配备独立行政卫生间及茶水间。项目配备PM2.5过滤装置与二氧化碳监测系统，室内空气质量优于国际标准。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，联通国际大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
77-1,478 | 3.0-4.3 | 面议 | 15-19 | 多种 |
85 | — | 约0.5万元 | 15 | 简装 |
100 | — | 约0.5万元 | 15 | 简装 |
133-1,000 | 3.5-4.5 | 面议 | 15 | 精装带家具 |
175 | 4.50 | 约2.39万元 | 19 | 中等装修 |
196 | 4.30 | 约2.56万元 | 19 | 精装带家具 |
197 | — | — | 19 | 标准交付 |
232 | — | — | 15 | 精装带家具 |
373 | 3.50 | 约3.92万元 | 16 | 中等装修 |
此外，项目可租面积覆盖77至1,478平方米区间。另有133至1,000平方米等多种面积可供选择。当前在租房源业态不限，支付方式为付一押三（可谈）。项目支持精装修带家具、简装、标准交付等多种交付方式。支持1至3个月免租期政策。
六、核心价值点
（一）上海火车站双枢纽，长三角经济动脉节点
联通国际大厦位于静安区天目西路547号核心地段，紧邻上海火车站及地铁1/3/4号线上海火车站站。项目处于“轨道交通+铁路枢纽”双核驱动格局的核心位置。半径5公里内覆盖内环高架、南北高架及延安高架，15分钟直达人民广场、陆家嘴。20余条公交线路及机场五线环绕，30分钟通达浦东国际机场。作为长三角经济动脉的重要节点，项目为企业提供了连接全国、辐射全球的卓越交通条件。
（二）恒基中国开发，5A甲级涉外品质
联通国际大厦由恒基（中国）投资有限公司开发投建。项目以国际5A甲级写字楼标准打造。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与瓷面砖结合设计，节能性能达国家绿色建筑二星级标准。项目已获LEED金级预认证。大堂层高6米，标准层高3.6米。配备6至7部三菱客梯。国际标准的硬件配置与甲级涉外写字楼的品质定位，为企业提供高品质的办公体验。
（三）70%高得房率，灵活空间组合
联通国际大厦得房率约70%。标准层面积1,470至1,570平方米。无柱式整层布局支持灵活分割。可租面积覆盖77至1,478平方米区间。每层配备独立行政卫生间及茶水间。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（四）复合型商务生态，一站式服务配套
项目由四层大型购物商场裙楼构成。B1层引入便利店、咖啡简餐；1至4层规划商务餐厅及银行网点（招商银行、中国银行等），步行5分钟即达不夜城商圈。五楼部分为高级会所，康乐设施齐备，所有业主/租客奉送豪华会所会员卡。地下停车场提供330个车位。恒盛物业团队提供24小时安保、设备巡检及工商注册协助等增值服务。完善的商务配套与专业的物业管理，为企业提供一站式的商务服务体验。
（五）显著的租金性价比优势
对比上海火车站商圈嘉里不夜城约5.5至6.5元/㎡·天、宝矿洲际商务中心约7.5至9.5元/㎡·天的市场租金水平，联通国际大厦3.0至5.0元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。即便对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，联通国际大厦的性价比优势更加突出。物业费15至19元/㎡·月（含中央空调基础维护），长期运营成本低于区域平均水平15%至20%。企业可以更低的办公成本入驻静安核心商务区，坐拥上海火车站双枢纽的卓越交通条件。
（六）多元化的入驻企业生态
联通国际大厦已吸引多家知名企业入驻。入驻企业包括中国联通区域总部、利苑物业管理、国辉广告、上海朝歌文化传播、四叶草信息科技有限公司、上海鹰联国际货运代理有限公司等。入驻企业覆盖通信科技、金融服务、文化传媒、物业管理、信息科技、国际货运等多个领域。运营团队定期举办行业峰会、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动。多元化的入驻企业圈层与活跃的商务社区生态，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
联通国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联通国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联通国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联通国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联通国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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