上海明基广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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明基广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 明基广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海明基广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区虹桥临空经济园区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在虹桥枢纽附近找一个交通便利、品质过硬的甲级写字楼，但又希望面积选择灵活、租金合理——尤其是需要频繁对接虹桥机场、高铁或参与进博会的企业。
上海明基广场恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区淞虹路207号，地处虹桥临空经济园区核心。由明基电通有限公司开发建设，是虹桥临空经济区LEED Gold认证的甲级写字楼项目。项目一共4栋写字楼，对应春夏秋冬四季。整栋楼宇地上8层、地下2层，总建筑面积约113,382平方米。办公空间从40㎡到2,981㎡灵活可选，主打LEED金级认证、第一太平戴维斯物业管理、地铁2号线直达的高品质办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处临空核心、LEED金级认证、品质过硬且交通便利的办公空间，明基广场值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 明基广场（现名东久·生命元山） |
项目地址 | 上海市长宁区淞虹路207号 |
开发商 | 明基电通有限公司 / 上海虹桥临空经济园区发展有限公司 |
物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 |
竣工时间 | 2014年10月（一期2013年9月，二期2014年6月） |
总建筑面积 | 约113,382平方米 |
建筑组成 | 4栋写字楼（对应春夏秋冬四季） |
总楼层 | 地上8层，地下2层 |
标准层面积 | 约2,100—2,800平方米 |
标准层高 | 净高3.0米 |
大堂挑高 | 6米 |
得房率 | 约70%—72% |
物业类型 | 5A甲级写字楼 |
绿色认证 | LEED Gold认证 |
关于总楼层，多数渠道显示为地上8层、地下2层，部分渠道显示为10层（含设备层等）。从实际使用情况来看，8层是主流参数。竣工时间方面，一期于2013年9月竣工，二期于2014年6月竣工。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 5部 |
货梯 | 1部 |
电梯品牌 | 三菱 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
5客1货的电梯配置，在8层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00 |
空调费 | 物业费包含空调电费（限工作时间） |
空调加时费 | 380元/小时 |
明基广场采用集中式中央空调系统，工作日正常使用空调费已包含在物业费中。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制及相关加时费用。
停车配套
项目 | 参数 |
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地下车位 | 930个 |
车位月租金 | 850元/月 |
930个地下车位，在临空园区的写字楼中属于较为充足的配置。车位月租金为850元/月。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——25元/㎡·月是市场上最普遍的执行标准。部分渠道显示为25.25元/㎡·月。综合多数在租房源信息，25元/㎡·月是当前最普遍的标准，空调费（限工作时间）已包含在内。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
明基广场2026年的租金报价大致分布在3.0—6.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（3.0—4.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
1,460㎡，3.5元/㎡·天，月租金约153,300元
1,480㎡，3.1元/㎡·天
1,500㎡，3.0元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（4.0—5.5元/㎡·天）
这是明基广场的主力供应区间，房源覆盖面积从89㎡到2,981㎡。
89—366㎡，4.5—6.2元/㎡·天
155㎡，3.5元/㎡·天
364㎡，3.8元/㎡·天
728㎡精装，市场价浮动
2,140㎡简装，市场价浮动
第三档：精装修/小面积（5.5—6.5元/㎡·天）
精装修标准较高或小面积房源的单价相应上浮。
40㎡精装，6.0元/㎡·天，月租金约7,300元
65㎡精装，6.0元/㎡·天，月租金约11,800元
98㎡精装，5.5元/㎡·天，月租金约16,300元
123㎡精装，5.3元/㎡·天
140㎡精装，6.5元/㎡·天
180㎡精装，5.5元/㎡·天
230㎡精装，5.7元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按25元/㎡·月取主流标准计算，空调费限工作时间已包含）：
房源01
面积：40㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：40㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 7,200元
月物业费：40㎡ × 25元 = 1,000元
月租金+物业费合计：约8,200元
房源02
面积：140㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：140㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 27,300元
月物业费：140㎡ × 25元 = 3,500元
月租金+物业费合计：约30,800元
房源03
面积：1,460㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：1,460㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 153,300元
月物业费：1,460㎡ × 25元 = 36,500元
月租金+物业费合计：约189,800元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费850元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
地铁2号线淞虹路站旁，交通极为便利。 明基广场地处虹桥临空经济园区核心，距离地铁2号线淞虹路站约286—355米，步行约5分钟。2号线贯穿上海东西大动脉，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，15分钟地铁可到上海市中心。约15分钟车程可达虹桥机场和虹桥火车站。周边多条公交线路环绕，出行非常方便。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
LEED Gold认证，绿色健康办公。 明基广场是虹桥临空经济区LEED Gold认证的甲级写字楼项目。LEED Gold认证代表了项目在节能环保和可持续发展方面的高标准。6米挑高的大堂和全玻璃幕墙设计，豪华气派。对于注重企业形象和办公环境品质的公司来说，LEED认证是重要的加分项。
第一太平戴维斯物业管理，服务有保障。 明基广场由国际知名物业管理公司第一太平戴维斯（第一太平洋戴维斯）运营管理。第一太平戴维斯的物业服务标准较高，专业的物业管理团队为企业提供高品质的物业服务。对于注重办公环境维护和物业服务品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
面积选择跨度大，40—2,981㎡弹性空间。 明基广场的办公空间从40㎡到2,981㎡灵活可选。可租面积包括40㎡、65㎡、98㎡、123㎡、140㎡、155㎡、165㎡、180㎡、230㎡、364㎡、728㎡、1,460㎡、1,480㎡、1,500㎡、2,140㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层租赁的大中型企业，都能找到合适的空间。标准层面积约2,100—2,800平方米。
4栋写字楼独立运营，对应春夏秋冬四季。 明基广场一共4栋写字楼，对应春夏秋冬四季。4栋独立楼宇的设计，使得不同企业可以根据自身需求选择适合的楼栋，也有利于保持相对独立的办公环境。
名企云集，产业集聚效应显著。 楼内已入驻京东、远洋、华夏幸福等知名企业。此外还有拍档电子科技有限公司、上海远鑫置业有限公司、维森智能传感技术有限公司、明基电通有限公司等企业入驻。临空经济园区汇聚了众多世界500强及行业领军企业，与强者为邻，共享圈层资源，对于相关行业的上下游企业来说，产业集聚有助于业务对接与合作。
周边配套成熟，10分钟步行圈功能齐全。 10分钟步行圈内商场有龙之梦购物广场、巴黎春天购物广场、虹桥天地、尚嘉中心等。酒店有和颐至尚酒店（淞虹路地铁站店）、上海携程美居酒店、上海建滔诺富特酒店等。银行有上海市农村商业银行（淞虹路支行）、中国民生银行（上海新泾支行）、中国工商银行（上海市临空支行）等。便利店有罗森便利店（明基广场店）。日常办公和生活需求均可就近满足。
可注册公司，满足企业合规需求。 明基广场支持工商注册。对于需要注册地址的企业来说，这是一个重要的考量因素。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（8层/10层）、竣工时间（2012年/2013年/2014年）、建筑面积（113,382㎡/132,527㎡）、物业费（25元/25.25元）、空调开放时间（18:00/18:30）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
空调开放时间固定，加时费较高。 集中式中央空调仅在工作日8:30—18:00开放。对于需要在晚间或周末加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。空调加时费为380元/小时，对于频繁加班的团队而言是一笔可观的额外支出。
距市中心有一定距离。 明基广场位于虹桥临空经济园区，距离传统市中心（人民广场、陆家嘴）约15分钟地铁车程。对于注重传统核心商务氛围或需要频繁前往市中心拜访客户的企业来说，需要根据自身业务需求评估区位匹配度。
物业费在区域内属于中等偏上水平。 25元/㎡·月的物业费（含空调费），在临空园区的写字楼中属于中等偏上水平。以40㎡房源为例，仅物业费一项每月即需1,000元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
标准层高为3米，属常规水平。 净高3.0米的层高，在甲级写字楼中属于常规水平。对于需要吊顶或搭建夹层的企业，空间余量相对有限。
上海明基广场租赁的5个常见问题
Q1：明基广场的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区淞虹路207号。地处虹桥临空经济园区核心。
Q2：明基广场距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线淞虹路站约286—355米，步行约5分钟。15分钟地铁可达上海市中心，约15分钟车程可达虹桥机场和虹桥火车站。
Q3：明基广场2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在3.0—6.5元/㎡·天之间。特价或简装大面积房源约3.0—4.0元/㎡·天，标准交付主力房源约4.0—5.5元/㎡·天，精装修或小面积房源约5.5—6.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为25元/㎡·月（含空调费，限工作时间）。停车费为850元/月。中央空调开放时间周一至周五8:30—18:00，加时费380元/小时。
Q5：明基广场适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（2号线淞虹路站旁、虹桥枢纽）、注重办公品质（LEED Gold认证、甲级写字楼、第一太平戴维斯物业管理）、面积需求灵活（40—2,981㎡）的企业。尤其适合贸易物流、科技研发、总部办公、展览会展类企业。项目已入驻京东、远洋、华夏幸福等知名企业。
*2026年8月1日*
明基广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 明基广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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