杭州逸天广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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逸天广场项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 逸天广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州逸天广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在滨江区找办公室的初创团队、文创设计公司和教育培训类企业，经常面临一个选择：是选择核心商圈甲级写字楼的高租金换取品牌形象，还是选择价格更低的传统办公楼但牺牲通勤便利和社区配套？杭州逸天广场提供了一个兼顾两者的方案——滨江钱江湾板块核心区、由万科南都开发南都物业管理、2008年竣工的19层甲级写字楼、700米直达地铁6号线西浦路站、70-1400㎡灵活空间、70%得房率、分体空调24小时独立控制、550个停车位、三种入驻方案（工位/共享办公室/独立空间）、租金1.7-2.5元/㎡/天。在滨江浦沿板块的写字楼中，这个价格区间覆盖了从初创团队到中型企业的不同选择。
本文从租金、物业费、硬件参数、项目优势与短板等维度，提供一份客观的选址参考。
一、哪些企业适合考虑逸天广场？
如果你的团队符合以下情况，逸天广场值得纳入考察清单：
科技研发、文化创意与教育培训类企业：逸天广场地处滨江高教园板块，北与杭州第二中学隔路相对。项目周边汇聚了大量高校资源，对于教育培训、文化创意、科技研发等需要人才支撑的企业来说，区位优势较为明显。已入驻敦印、杭州手尔工业产品设计有限公司、逸宠坊等企业。
预算有限的初创团队与小微企业：滨江浦沿板块写字楼租金普遍在2.0-3.5元/㎡/天以上，逸天广场1.7-2.5元/㎡/天的价格区间在板块内具有一定竞争力。大厦还提供工位和共享办公室方案，门槛更低。
需要灵活面积与方正户型的团队：从70㎡的小单元到1400㎡的整层空间均可选择。得房率约70%，空间方正敞亮。部分房源可注册、可分割。
看重社区环境与生活配套的企业：逸天广场容积率仅1.73、绿化率高达40%。社区配备中心花园、300余米贯穿水系，以及含泳池、健身房等设施的会所。周边商务酒店、餐饮、银行、超市等生活设施一应俱全。
二、楼宇完整基础参数
以下为逸天广场的核心硬件数据，多来源交叉验证，供选址参考：
参数项 | 数据 |
--------|------|
项目地址 | 杭州市滨江区东信大道290号 |
所属板块 | 滨江区·钱江湾/浦沿 |
开发商 | 浙江万科南都房地产有限公司 |
物业公司 | 浙江南都物业服务股份有限公司 |
物业类别 | 标准写字楼（甲级） |
总建筑面积 | 约22810.97㎡（写字楼部分） |
社区总建筑面积 | 约17万㎡（含住宅、公寓） |
总占地面积 | 约147亩（约98196㎡） |
竣工时间 | 2006年建成入住（写字楼部分2008年） |
总楼层 | 地上19层，地下1层 |
标准层高 | 3.5米 |
净层高 | 3.3米 |
得房率 | 约70% |
容积率 | 1.73 |
绿化率 | 40% |
电梯配置 | 4部客梯+1部货梯 |
空调系统 | 分体空调独立控制，24小时灵活开放 |
空调费 | 流量收费 |
物业费 | 5元/㎡/月（部分来源显示1.8元/㎡/月） |
车位数量 | 共550个（地上150个、地下400个） |
车位月租金 | 地下500元/月，地上5元/小时 |
网络接入 | 电信、联通、移动三网全接入 |
入驻企业 | 敦印、杭州手尔工业产品设计有限公司、逸宠坊等 |
三、2026年租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，逸天广场2026年租金呈现以下梯度：
第一档：1.7 - 2.0元/㎡/天（标准装修/简装）
适合预算有限的初创团队
面积段主要集中在70-200㎡
部分简装房源租金可低至1.7元/㎡/天
月成本参考：100㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 5,400元
第二档：2.0 - 2.3元/㎡/天（精装修）
市场主力供应区间，大部分在租房源位于此档
面积段覆盖98-300㎡
本楼盘平均租金约1.89元/㎡·天
98㎡精装户型月租约5400元，能坐10-14人
月成本参考：200㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 13,200元
第三档：2.3 - 2.5元/㎡/天（精装修/大面积）
精装修大面积单元或整层空间
面积段覆盖300-1400㎡
本楼盘最高租金约2.5元/㎡·天
部分房源含家具、拎包入驻
月成本参考：300㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 22,500元
工位/共享办公方案（补充）
工位是门槛最低的入场方式，适合1-5人的微型团队。98㎡办公室月租约5400元，能坐10-14人。部分工位可注册公司。
共享办公室（独立单间）：78㎡精装房源月租约4500元；112㎡精装月租约6500元，能坐15-26人。可挂小型logo牌，部分可注册。
独立空间从70㎡到1400㎡全覆盖。
综合月成本构成（以200㎡、单价2.2元/㎡·天、物业费5元/㎡·月为例）：
租金：200㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 13,200元
物业费：200㎡ × 5元/㎡·月 = 1,000元
车位费（按1个地下车位）：500元/月
月度基础成本合计：约14,700元
四、推荐房源
以下为目前在租的部分代表性房源（截至2026年8月）：
房源01
面积：78㎡
租金：1.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按表计量
网络费：自行报装（三网覆盖）
空调费：分体空调，独立控制
停车费：500元/月
房源02
面积：200㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按表计量
网络费：自行报装（三网覆盖）
空调费：分体空调，独立控制
停车费：500元/月
房源03
面积：323㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按表计量
网络费：自行报装（三网覆盖）
空调费：分体空调，独立控制
停车费：500元/月
五、项目优势
1. 万科南都开发+南都物业服务，品牌有保障
逸天广场由浙江万科南都房地产有限公司开发建设，物业由浙江南都物业服务股份有限公司负责管理。万科是国内头部房地产开发企业，南都物业是杭州知名的物业服务品牌。这种“品牌开发商+品牌物业”的组合，在浦沿板块的写字楼中具有一定优势——开发商实力和物业管理规范性均有保障。
2. 双地铁覆盖，交通较为便利
逸天广场地处滨江区钱江湾板块核心地段，周边有地铁4号线和6号线覆盖。距地铁6号线西浦路站约700米，距地铁4号线中医药大学站约659米。从项目步行至地铁站约7-10分钟。周边公交线路密集，包括107路、116路、B支6路、172路、113路、115路、176路、194路等多条线路。驾车方面，项目紧邻东信大道、江南大道等滨江区主干道，可快速接入滨江区路网。
3. 三种入驻方案，适配全周期需求
逸天广场提供工位、共享办公室、独立空间三种入驻方案。工位是门槛最低的入场方式，适合1-5人的微型团队，带台电脑就能开工；共享办公室（独立单间）适合5-15人团队，是“带锁的独立小房间”，可以挂小型logo牌；独立空间从70㎡到1400㎡全覆盖。三种方案可满足从1人到上百人团队的不同阶段需求。
4. 低容积率花园社区，办公环境优越
逸天广场是钱江南岸少有的低容积率高层社区，容积率仅1.73，建筑密度控制在13.82%左右，留出约86%的空间用于环境设计。绿化率高达40%。社区设有中心花园、300余米贯穿水系，以及含泳池、健身房等设施的会所。这种“花园式办公”的环境在滨江区写字楼中较为少见。
5. 70%得房率+3.5米层高，空间利用率高
逸天广场写字楼得房率约70%，在同类写字楼中处于中等偏上水平。标准层高3.5米，净层高3.3米。70-1400㎡弹性面积，可灵活分割。得房率高意味着同样的租金可以获得更多实际使用面积，对于预算有限的企业来说较为友好。
6. 配套成熟，一站式满足日常需求
逸天广场地处滨江高教园核心板块，周边商务酒店、餐饮、银行、超市等生活设施一应俱全。麦当劳、星巴克等餐饮配套近在咫尺。距离宝龙城、星光大道两大商业综合体仅地铁一站或车程几分钟。社区本身配套会所，含泳池、健身房等设施。日常办公的餐饮、咖啡、商务接待、运动休闲等需求在步行范围内基本可以解决。
7. 车位充裕，停车方便
逸天广场配备550个停车位，其中地上150个、地下400个。在滨江区同类写字楼中，车位配比属于较为充裕的配置。这对于有高频用车需求的企业较为友好。
8. 可注册，适合企业落户
逸天广场部分房源支持工商注册。百度百科可查的入驻企业包括杭州中集电子进出口有限公司、安智迈（杭州）环保科技有限公司等。对于需要工商注册的企业，逸天广场提供了合规的注册条件。但需注意：并非所有房源都可注册，建议在签约前确认所选房源的具体注册条件。
9. 分体空调24小时独立控制，加班友好
逸天广场配备分体空调系统，可独立控制，24小时灵活开放。空调费用按流量收费。对于需要加班或周末办公的团队来说，不需要受限于统一供冷供暖时间，用多少付多少。
六、客观短板
1. 竣工时间较早
逸天广场于2006年建成入住，写字楼部分于2008年竣工。相较于滨江区近年来新交付的写字楼（如世茂智慧之门等），建筑年代较早。不过大厦由南都物业持续进行维护和管理，运营较为成熟稳定。
2. 物业费标准存在不同说法
公开信息中物业费有5元/㎡/月和1.8元/㎡/月等多种说法。建议在签约前与出租方确认具体的物业费标准及包含的服务内容，避免后续产生预期差异。
3. 部分房源不可注册或不可分割
部分在租房源标注“不可注册”或“不可分割”。对于需要工商注册或灵活分割空间的企业，建议在签约前确认所选房源的具体条件。
4. 部分数据存在不同说法
关于竣工时间，有2006年和2008年两种说法；关于物业费，有5元/㎡/月和1.8元/㎡/月等多种说法；关于总楼层，有19层和20层等多种说法。建议以实地考察和租赁合同为准。
七、杭州逸天广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：逸天广场的最小可租面积是多少？
A：逸天广场提供多种入驻方案。工位方案1个工位起租；共享办公室（独立单间）78㎡起；独立空间最小面积约70㎡起，最大面积1400㎡。本楼盘在租面积约2317㎡，最小面积78㎡，最大面积323㎡。
Q2：租金包含物业费吗？
A：通常不包含。物业费标准有5元/㎡/月和1.8元/㎡/月等多种说法。需在租金之外另行支付。工位租金通常包含水电物业等基础费用。具体以租赁合同为准。
Q3：停车费怎么收？
A：大厦配备550个停车位（地上150个、地下400个）。地下车位月租金约500元/月，地上停车5元/小时。建议签约前确认车位租赁的具体位置和费用。
Q4：空调可以24小时使用吗？
A：可以。逸天广场配备分体空调系统，独立控制、24小时灵活开放。空调费用按流量收费。加班或周末办公时正常使用即可，用多少付多少。
Q5：逸天广场适合什么类型的企业？
A：从项目定位和现有入驻企业来看，逸天广场为甲级写字楼，适合科技研发、文化创意、教育培训、电商直播等领域的初创及成长型企业。项目地处滨江高教园核心板块，北与杭二中隔路相对，与六和塔隔江相望。已入驻敦印、杭州手尔工业产品设计有限公司、逸宠坊等企业。对于追求超甲级写字楼形象或对商务配套要求较高的大型企业总部，建议同时考察滨江区其他高端办公选项。
*2026年8月3日*
逸天广场项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 逸天广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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