深圳软件产业基地招商中心:南山区科技园南区+18栋产业集群与地铁上盖软件产业高地
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软件产业基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、软件产业基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 软件产业基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 软件产业基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 软件产业基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳软件产业基地招商中心：南山区科技园南区+18栋产业集群与地铁上盖软件产业高地
一、深圳软件产业基地写字楼简介及参数
深圳软件产业基地位于深圳市南山区高新区南区，是深圳市政府“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目，也是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一。项目由深圳市投资控股有限公司开发，深圳湾科技发展有限公司运营，深投控物业管理。基地总占地面积约12.3万平方米，总建筑面积约61.76万平方米，投资总规模约30亿元。项目于2013年竣工，由18栋2-28层单体建筑组成，是深圳市为打造战略新兴产业基地树立的标杆项目。
以下为深圳软件产业基地的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、海天一路
详细地址：深圳市南山区海天一路17号
地铁线路与距离：
地铁9号线深大南站：约384米，步行约3-5分钟
地铁2号线科苑站：A口出来即园区，步行约5-8分钟
地铁11号线后海站：步行约10-12分钟可达
公交信息：园区周边设有“软件产业基地”“滨海之窗”等公交站点，途经72路、M109路、B669路等多条公交线路
竣工时间：2013年
层高：标准层高3.7米，净高3.5米
层数：由18栋2-28层单体建筑组成。其中1A栋18层、1B栋13层、1C栋21层、2A栋28层、2B栋18层、2C栋26层，4A/B/C/D栋及5A/B/C/D/E栋均为11层，另有6栋9层建筑
建筑面积：总建筑面积约61.76万平方米
物业公司：深投控物业（深圳市投控物业管理有限公司）
物业费：12.5元/㎡·月（部分含空调方案为25元/㎡·月）
停车位：地下停车位3,784个
停车费：月卡600元/月，临时停车35元/天封顶
空调类型：中央空调
空调费：按流量计费（部分楼栋含在物业费中）
空调开放时长：1栋ABC座周一至周六8:00-21:00，其他楼栋均为24小时空调
电梯数量：客梯82部，货梯36部
网络支持：移动、联通、电信等全部运营商
楼宇介绍：深圳市软件产业基地是深圳“十二五”规划的重点项目，也是国家科技部“建设世界一流科技园区”战略的首批试点园区之一。项目由18栋2-28层单体建筑组成，涵盖研发办公37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、食堂0.38万平方米、商业服务1.42万平方米。基地与后海金融总部经济中心仅一路之隔，周边环绕深圳大学、腾讯、百度等企业总部。目前已吸引超200家创新型企业入驻，包括世界500强三星通讯、顺丰科技、万兴科技等知名企业。出租面积涵盖98平方米至2,000平方米以上多种选择。
二、区位与交通：科技园南区核心与三线地铁交汇
深圳软件产业基地所处的科技园南区，是深圳高新技术产业的核心聚集区。项目东接科技公园、南靠滨海大道、西临白石路、北至学府路，地处后海金融总部基地、虚拟大学园及科技公园交汇处。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及高度活跃的产业生态。
地铁方面，软件产业基地拥有三线地铁覆盖的交通优势。距离地铁9号线深大南站约384米，步行约3-5分钟即可到达；地铁2号线科苑站A口出来即园区；地铁11号线后海站步行约10-12分钟可达。三条地铁线路的覆盖使得员工通勤有极为丰富的选择，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。
公交方面，园区周边设有“软件产业基地”“滨海之窗”等公交站点，途经72路、M109路、B669路等多条公交线路。百度国际大厦站步行约2分钟。
自驾方面，基地南靠滨海大道、西临白石路、北至学府路，可快速连接滨海大道、深南大道等城市主干道。
停车方面，基地配备地下停车位3,784个，停车费月卡600元/月，临时停车35元/天封顶。3,784个车位的配置在深圳写字楼市场中属于极为充裕的水平，对于自驾通勤员工较多的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），科技园南区核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳软件产业基地由18栋2-28层单体建筑组成，是一个体量庞大、功能多元的综合性产业园区。项目涵盖研发办公37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、食堂0.38万平方米、商业服务1.42万平方米。
层高方面，标准层高3.7米，净高3.5米。3.5米的净高能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。部分楼栋层高可达4.5米。大堂高度9-12米。
空间布局方面，基地由18栋2-28层单体建筑组成，体量宏大，空间选择丰富。标准层面积300-2,200平方米。可租赁面积覆盖88-5,000平方米不等。具体包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种选择。
电梯方面，基地配备客梯82部、货梯36部。其中1A、2A、2C栋的客梯分高低区运行。118部电梯的庞大配置，在高峰时段的运力理论上可以充分保障。
空调方面，基地采用中央空调系统。空调费按流量计费。空调开放时长因楼栋而异：1栋ABC座周一至周六8:00-21:00，其他楼栋均为24小时空调。部分楼栋可实现24小时空调，对于需要加班或24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，这是一个值得关注的配置。部分含空调的物业费方案为25元/㎡·月。
功能配套方面，基地集研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商等多种业态于一体。自带商业服务面积达1.42万平方米，周边还有海岸城购物中心、天虹商场、茂业百货等高端购物场所。项目配套食堂0.38万平方米、宿舍5.86万平方米。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳软件产业基地的租金单价大致在39-125元/㎡·月区间。不同来源的租金数据存在一定差异，主要因面积、楼层、装修标准、楼栋等因素而异。
创新型产业用房招租价格约45元/㎡·月
精装修办公空间租金约68-108元/㎡·月
主流市场租金约80-125元/㎡·月
部分大面积房源成交价可低至72元/㎡·月
物业费有两种方案：基础物业费12.5元/㎡·月；部分含空调的物业费方案为25元/㎡·月。空调费按流量计费。停车费月卡600元/月。最短租期通常为1-3年。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：100㎡
租金：约8,000元/月（折算80元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取（24小时/限时开放视楼栋而定）
停车费：600元/月
月成本估算：8,000 + 100×12.5 + 600 = 8,000 + 1,250 + 600 = 9,850元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：199㎡
租金：90元/㎡·月，约1.79万元/月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：22元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月成本估算：17,900 + 199×22 + 600 = 17,900 + 4,378 + 600 = 22,878元（不含水电、网络费）
推荐房源03：
面积：192㎡
租金：约100元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月（另有含空调的25元/㎡·月方案）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：600元/月
月成本估算：19,200 + 192×12.5 + 600 = 19,200 + 2,400 + 600 = 22,200元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同楼栋的物业费和空调费方案存在差异，基础物业费12.5元/㎡·月，部分含空调方案为25元/㎡·月。
3. 空调费按流量计费，部分楼栋24小时开放，部分楼栋周一至周六8:00-21:00。实际支出与使用时长直接相关。
4. 停车费月卡600元/月，临时停车35元/天封顶。
5. 可出租面积选择极为丰富，从88平方米到5,000平方米不等。
6. 最短租期通常为1-3年。
五、哪些团队适合优先考察深圳软件产业基地
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳软件产业基地纳入考察范围：
1. 注重产业集聚效应与软件生态的科技、互联网企业
软件产业基地是深圳重点打造的软件与信息技术服务产业集聚区，已吸引超200家创新型企业入驻，包括世界500强三星通讯、顺丰科技、万兴科技等知名企业。产业方向聚焦软件研发、人工智能、半导体等领域，2023年园区软件业务收入超90亿元，从业人员超1万人。对于希望融入深圳软件产业生态、获取上下游资源或借助产业集聚效应的科技、互联网、软件研发类企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重地铁通勤便利性的团队
软件产业基地拥有三线地铁覆盖的交通优势——9号线深大南站步行约3-5分钟、2号线科苑站A口即园区、11号线后海站步行约10-12分钟。三线交汇的配置对于需要吸引全市人才的团队而言，可以显著降低员工的通勤成本。
3. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
软件产业基地租金单价39-125元/㎡·月，相比科技园南区部分较新的甲级写字楼（通常130-180元/㎡·月以上），基地的部分房源在同等区位条件下具有较为明显的价格优势。创新型产业用房租金可低至45元/㎡·月，精装房源主流在68-108元/㎡·月。100平方米户型月成本约9,850元起。对于预算敏感型的初创团队或10-30人规模的成长型企业而言，这是一个性价比较高的选择。
4. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
软件产业基地可出租面积从88平方米到5,000平方米不等。18栋建筑集群涵盖多种面积段，空间选择极为丰富。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
5. 注重24小时空调与灵活运行的研发类、跨境电商团队
部分楼栋空调24小时开放。空调费按流量计费。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，24小时空调和按流量计费的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，避免了统一计费带来的浪费。
6. 注重停车便利性的团队
基地配备地下停车位3,784个。3,784个车位的配置在深圳写字楼市场中属于极为充裕的水平。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
7. 注重商务配套与员工便利性的团队
基地自带商业服务面积达1.42万平方米。周边还有海岸城购物中心、天虹商场、茂业百货等高端购物场所。项目配套食堂0.38万平方米、宿舍5.86万平方米。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，完善的商业和生活配套是一个重要的加分项。
8. 注重品牌形象与园区资质的团队
软件产业基地是国家科技部“建设世界一流科技园区”战略的首批试点园区之一。项目与后海金融总部经济中心仅一路之隔，周边环绕深圳大学、腾讯、百度等企业总部。对于注重企业形象和园区资质的企业而言，基地的政策背景和区位条件是值得关注的参考依据。
六、实地考察建议
在前往深圳软件产业基地实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间39-125元/㎡·月存在较大差异，需在签约前明确具体价格及是否含税。
确认物业费方案：基础物业费12.5元/㎡·月，部分含空调方案为25元/㎡·月。需确认具体方案及包含内容。
确认空调计费方式与开放时间：空调费按流量计费，部分楼栋24小时开放，部分楼栋周一至周六8:00-21:00。需确认目标楼栋的具体空调政策。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从深大南站、科苑站或后海站到目标楼栋的步行时间。
确认停车费标准：月卡600元/月，临时35元/天封顶。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为1-3年。
确认网络接入条件：基地支持移动、联通、电信等全部运营商。
实地感受办公环境：基地由18栋建筑集群组成，不同楼栋的层高、空调政策、视野和采光各有不同，建议根据实际需求考察具体楼栋。
了解园区产业生态：园区已入驻超200家创新型企业，建议了解目标楼栋的入驻企业情况和产业氛围。
2026年7月27日
软件产业基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、软件产业基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 软件产业基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 软件产业基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 软件产业基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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